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8月26日，濱江集團(tuán)（002244.SZ）披露2025年中期業(yè)績。

財(cái)報(bào)顯示，上半年濱江集團(tuán)營業(yè)收入約454.48億元，同比增加87.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約18.52億元，同比增加58.87%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約18.35億元，同比增加62.35%；毛利率12.24%，同比上升2.67個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約-89.64億元，同比下降95.52%；公司總資產(chǎn)約2406億元，同比下降7.12%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約294.25億元，同比增加6.9%。

上半年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額約527.5億元，位列民營房企第一位?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為57.8%，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。截至6月30日，公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款為1013.4億元，可結(jié)算資源充裕。

上半年，濱江集團(tuán)新增土地儲備項(xiàng)目16個(gè)，其中金華2個(gè)，杭州14個(gè)。新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)100.67萬平方米，總土地款332.72億元。截至報(bào)告期末，公司土地儲備中杭州占73%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比17%，浙江省外占比10%。

債務(wù)方面，截至6月30日，濱江集團(tuán)的權(quán)益有息負(fù)債265.06億元，較年初下降近40億元，公司并表有息負(fù)債規(guī)模333.52億元，較2024年末下降40.83億元，其中銀行貸款占比83.9%，直接融資占比16.1%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為57.8%，凈負(fù)債率為7.03%。債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為94.08億元，占比僅為28%，低于期末貨幣資金（295億元），現(xiàn)金短債比為3.14倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。

公司近年來綜合融資成本不斷下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，2024年3.4%，截至2025年6月末公司平均融資成本為3.1%，較上年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

公司授信儲備充裕，流動性良好，截至2025年6月末，公司共獲銀行授信總額度1290.2億元，較2024年末增加6.14%，授信額度已使用311.2億元，剩余可用979億元，占總額度的76%。直接融資可用額度上，截至報(bào)告期末，已注冊完成尚未發(fā)行的短期融資券額度33億元，可根據(jù)資金需求和市場情況擇機(jī)發(fā)行。

其他業(yè)務(wù)方面，截至報(bào)告期末，公司持有可用于出租的寫字樓、商業(yè)裙房、社區(qū)底商及公寓面積約49.05萬平方米，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)租金收入2億元。

濱江集團(tuán)表示，2025年將繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略，“1”指房地產(chǎn)主業(yè)，堅(jiān)持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強(qiáng)，在保證安全運(yùn)營和品質(zhì)的前提下，與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例；“5”指的是同時(shí)有序推進(jìn)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

濱江集團(tuán)在財(cái)報(bào)中表示， 2025年的銷售目標(biāo)約1000億元，全國份額1%以上。土地儲備方面，遵循優(yōu)質(zhì)原則，即優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、選擇優(yōu)質(zhì)的合作伙伴，確保投資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量與高回報(bào)。投資金額控制在權(quán)益銷售回款50%左右。

區(qū)域布局上，杭州繼續(xù)保持且增加，省內(nèi)適度減少，省外關(guān)注上海和江蘇。融資方面，繼續(xù)降低有息負(fù)債水平，目標(biāo)300億元以內(nèi)；繼續(xù)降低融資成本，截至報(bào)告期末，平均融資成本已降至3.1%；繼續(xù)把直接融資比例控制在20%以內(nèi)。