8月25日，保利物業(yè)（06049.HK）發(fā)布2025年中期業(yè)績公告。

2025年上半年，保利物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入83.92億元，同比增長6.6%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入63.25億元，同比增長13.1%；非業(yè)主增值服務(wù)收入8.63億元，同比下降16.1%；社區(qū)增值服務(wù)收入12.04億元，同比下降3.7%。

保利物業(yè)毛利16.27億元，同比增長1%；毛利率約為19.38%，同比下降約1.08個百分點；凈利潤9.04億元，同比增長5.8%。公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)凈利潤8.91億元，同比增長5.3%。基本每股盈利1.62元，同比增長6.6%。

澎湃新聞從保利物業(yè)2025年中期投資者業(yè)績會上了解到，對于2025下半年的展望，管理層表示，持續(xù)維持利潤穩(wěn)定的壓力還是比較突出，核心目標(biāo)是穩(wěn)住基本盤。一方面持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)和管理動作、繼續(xù)挖潛，另一方面在標(biāo)桿和重點項目上持續(xù)投入、保證質(zhì)量。

受此影響，全年的毛利率趨勢可能會同比持平，或者略有下降，預(yù)期與半年接近。在管理費用方面，公司上半年已經(jīng)推行的壓減利率力度比較大，下半年還需要一段時間去消化和夯實穩(wěn)定。

此外，對于物業(yè)費降價于政府政策導(dǎo)向規(guī)范現(xiàn)象，保利物業(yè)管理層認為，當(dāng)前物業(yè)費降價的呼聲并不單純指向價格，也不是否定物業(yè)服務(wù)，更多是業(yè)主對價格背后代表的服務(wù)物有所值的追求。

管理層認為，這些變化的確給當(dāng)前的物業(yè)企業(yè)帶來了不少的運營壓力，可能會體現(xiàn)在回款上，也體現(xiàn)在保盤上，要花更多的時間和精力傾斜到這些問題上，未來真正的比拼可能不是價格的高低，而是如何更好創(chuàng)造服務(wù)價值上。

管理層認為，政策舉措的核心是在引導(dǎo)行業(yè)走向規(guī)范良性發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，這是未來的長期趨勢。

在保利物業(yè)看來，物業(yè)行業(yè)正在加速回歸到質(zhì)價相符的基本邏輯中，存量住宅的市場化才剛剛開始，未來做好品質(zhì)是王道，也是捷徑。

截至2025年6月末，保利物業(yè)的總資產(chǎn)規(guī)模達到 176.2億元，較2024年末增長5%?，F(xiàn)金及等價物為96.48億元，較2024年末略有下降。資產(chǎn)負債率上升至42.93%，較2024年末提高1.75個百分點。應(yīng)收賬款為39.26億元，較2024年末的28.16億元大幅增加，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率下降至2.49次。

今年上半年，保利物業(yè)位于核心50城的新拓展第三方項目單年合同金額占比達84.6%，同比提升5.1個百分點，其中北京、廣州、天津期內(nèi)拓展業(yè)績分別超億元。

截至6月30日，保利物業(yè)的在管面積為8.34億平方米，合同管理面積為9.96億平方米。來自第三方項目的合同管理面積約為6.35億平方米，占總合同管理面積約63.8%。