8月22日，澎湃新聞從濱江服務(wù)召開的2025年中期業(yè)績投資者會(huì)議上了解到，管理層在提及房地產(chǎn)市場時(shí)表示，現(xiàn)在對(duì)于杭州的整體房產(chǎn)市場是一個(gè)比較樂觀的態(tài)度，現(xiàn)在高端項(xiàng)目的二手房溢價(jià)率大概在30%左右，估計(jì)核心區(qū)的房價(jià)年漲幅在8%-10%。

濱江服務(wù)（03316.HK）發(fā)布的2025年中期業(yè)績顯示，上半年濱江服務(wù)總收入20.3億元，同比增長22.7%；毛利4.6億元，同比增長7.9%；毛利率22.5%，同比下降3.1%；歸母凈利潤3億元，同比增長12.2%，凈利率15.1%。公司存款及銀行理財(cái)為36.3億元，同比增長23.5%；總資產(chǎn)49.8億元，同比增長17.1%；派息率70%。

截至6月30日，濱江服務(wù)在管面積7508.3萬平方米，同比增長19%；合約面積9635.5萬平方米，同比增長7.1%；第三方合約面積凈增加占比63.9%，平均物業(yè)費(fèi)4.2元/月/平方米。

在收入分部中，物業(yè)管理服務(wù)收入11.6億元，同比增長27.9%，毛利2.1億元，毛利率18.2%；非業(yè)主增值服務(wù)收入2.1億元，同比下降14.6%，毛利0.7億元，毛利率34.7%。5S增值服務(wù)收入6.5億元，同比增長32%，毛利1.7億元，毛利率26.1%。

濱江服務(wù)管理層提到，上半年母公司濱江地產(chǎn)一共拿地16塊，其中14塊在杭州，總投資金額約333億元，新增貨值約542億元?！安贿^目前這16個(gè)地塊還沒有體現(xiàn)在業(yè)績里面，因?yàn)闀簳r(shí)還沒有跟濱江服務(wù)完成簽約，所以這部分的一些業(yè)績會(huì)在下半年有所體現(xiàn)。”

從整個(gè)濱江房產(chǎn)來看，預(yù)計(jì)在接下來的下半年包括明年還是會(huì)以一個(gè)比較穩(wěn)健的步伐去發(fā)展，在拿地方面會(huì)根據(jù)市場情況來看。管理層強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在往后看，這個(gè)速度不會(huì)有一個(gè)明顯的放緩，原因主要是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在對(duì)于杭州的整體房產(chǎn)市場是一個(gè)比較樂觀的態(tài)度，主要取決于兩個(gè)方面，第一是供需的變化，尤其是在比較核心的區(qū)域，因?yàn)橥恋厥呛诵膮^(qū)域，土地開始變得比較稀缺了，包括低密板塊，還有品質(zhì)升級(jí)的產(chǎn)品溢價(jià)比較明顯，現(xiàn)在高端項(xiàng)目的二手房溢價(jià)率大概在30%左右。另一方面是機(jī)器人口的支撐，尤其是這次Deep Seek出來以后，整個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)開始聚集，人口流入也會(huì)保持一個(gè)隨行業(yè)發(fā)展持續(xù)流入的狀態(tài)，尤其是年輕人才還有一些高收入群體在杭州的購房需求也是可以預(yù)見的。我們估計(jì)核心區(qū)的房價(jià)年漲幅在8%-10%。目前我們手上有25個(gè)待售項(xiàng)目，自己也做了一個(gè)利潤率的測算，比之前運(yùn)營利潤率有明顯提高。往年的話我們整體樓盤的凈利率大概在6%-7%之間，現(xiàn)在的話可能手上25個(gè)項(xiàng)目保守估計(jì)是10%左右，這也是在行業(yè)內(nèi)算是一個(gè)比較明顯的提升。”

對(duì)于未來公司是否會(huì)增加分紅比例，濱江服務(wù)管理層表示，公司目前有非常充裕的現(xiàn)金，也有非常優(yōu)良的現(xiàn)金流，今年中期70%的派息率也是相對(duì)去年有所提升，預(yù)計(jì)公司持續(xù)保持良好經(jīng)營的情況下，也會(huì)考慮加大分紅比例。

對(duì)于未來的展望，濱江服務(wù)管理層表示，物業(yè)服務(wù)行業(yè)還是大有可為，從房產(chǎn)的支撐來看，濱江房產(chǎn)也會(huì)有持續(xù)的支撐，因?yàn)樗欠浅＝】捣€(wěn)定的發(fā)展。從行業(yè)來看，因?yàn)閺脑隽康酱媪渴袌鲆院?，這些存量市場仍舊不斷的還有很多事情可以去做。