20.03萬元/平方米，上海徐匯一地塊刷新全國最高樓面單價，成為新的全國單價“地王”。

7月25日，上海2025年第六批次土拍中，位于上海衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)與徐家匯商圈交匯地帶的一幅核心地塊徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元 051-11地塊，吸引了三組競買人參拍。根據(jù)公開信息，該地塊起始總價10.01億元，起始樓面價約16萬元/平方米，起始價便刷新了全國最高樓面單價。

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元 051-11地塊位置

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元 051-11地塊周邊情況

現(xiàn)場經(jīng)過28輪競價后，最終由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以總價12.25億元競得，溢價率22.38%，成交樓面價為20.03萬元/平方米，超越此前靜安寺一宅地的16.23萬元/平方米樓面價，刷新全國樓面單價紀(jì)錄。

買家是誰？天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成立于2025年，位于上海市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本15.5億元，法定代表人為葉舒祺，持股比例為100%。據(jù)界面新聞報道，葉舒祺的父親為“汽車模具大王”屹豐模具（集團）有限公司董事長葉華彪。

根據(jù)上海市臺州商會官網(wǎng)，葉華彪為上海市臺州商會常務(wù)副會長、屹豐汽車科技集團有限公司董事長。屹豐汽車科技集團有限公司是一家汽車模具制造商及車架零件制造商，成立于2000年，在中國有十多個生產(chǎn)基地，分布在上海、南京、廣州等地，客戶包括北京奔馳、寶馬、大眾、通用、上海汽車、奇瑞捷豹路虎、廣菲克、廣汽、北京汽車、吉利汽車、長城汽車等車企。

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元 051-11地塊情況

位于徐匯區(qū)的這個用地面積只有 4705平方米的“豆腐塊地塊”，是個怎樣的地塊？

澎湃新聞記者從上海市規(guī)劃和自然資源局了解到，該地塊東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10 地塊。規(guī)劃用地性質(zhì)為二類住宅組團用地，地塊容積率上限僅為1.3，建筑限高15米。地塊內(nèi)住宅總建筑面積約5200平方米，同時設(shè)置面積不小于330平方米的公建配套及面積不大于580平方米的商業(yè)建筑。

該區(qū)域“出則繁華，入則靜謐”。地塊處于衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)與大徐家匯商圈交匯地帶，是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)近十年首宗新增住宅用地，毗鄰上海交通大學(xué)。衡復(fù)板塊作為上海規(guī)模最大、保存最完整的風(fēng)貌區(qū)，梧桐林蔭道、花園洋房與歷史名人故居構(gòu)成了獨特的城市肌理。

地塊周邊交通便利，地塊緊鄰主干路華山路，一公里范圍內(nèi)覆蓋軌道交通1號線、9號線、10號線及11號線，距交通大學(xué)站僅400米。商業(yè)氛圍首屈一指，地塊毗鄰大徐家匯消費商圈，周邊的港匯恒隆廣場、徐家匯中心、美羅城、One ITC等消費地標(biāo)舉步即達，徐家匯是上海的重要功能承載區(qū)，整個區(qū)域重點打造全球城市的世界級商圈。

在教育、醫(yī)療等資源方面，地塊周邊坐擁全齡優(yōu)質(zhì)教育資源，地塊一公里半徑內(nèi)覆蓋7所知名小學(xué)（含高安路一小、世界小學(xué)等）、5所重點中學(xué)（含南洋模范中學(xué)、徐匯中學(xué)、復(fù)旦中學(xué)等）及多所優(yōu)質(zhì)幼兒園。地塊臨近國際和平婦幼保健院、天平街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，步行可達徐家匯書院、衡復(fù)藝術(shù)中心、上海國際網(wǎng)球中心、徐家匯公園籃球場等公共文體設(shè)施。