上海虹口北外灘土拍天花板再度刷新。

7月25日，上海2025年第六批次土地出讓繼續(xù)現(xiàn)場交易，虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊備受關(guān)注，地塊位于北外灘核心區(qū)內(nèi)，吸引7組競買人參與競拍，并觸發(fā)了“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，在“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)全部達(dá)到上限后，啟動(dòng)第二輪不設(shè)上限競價(jià)。最終，綠城中國以約64.72億元競得該地塊，成交樓面價(jià)達(dá)約12.66萬/平方米，溢價(jià)率達(dá)46.33%，創(chuàng)下近年來上海公開土拍溢價(jià)率新高。

虹口北外灘地塊周邊情況

虹口北外灘地塊位置

澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ幸?guī)劃和自然資源局獲悉，該地塊位于北外灘核心區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用途為普通商品房，出讓面積1.94公頃，建筑面積5.11萬平方米，此次共7人參加競價(jià)，起始總價(jià)442285萬元，起始樓面單價(jià)86502.04元/平方米。

在第一輪競價(jià)環(huán)節(jié)多位競買人觸達(dá)中止價(jià)后，進(jìn)入“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)競拍，所有指標(biāo)達(dá)到上限后，開啟第二輪競價(jià)。最終，成交總價(jià)647190萬元，成交樓面單價(jià)126577.33元/平方米，溢價(jià)率46.33%?！案咂焚|(zhì)建設(shè)”指標(biāo)競拍中，“商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)競報(bào)結(jié)果為6000元/平方米，“公共服務(wù)設(shè)施”指標(biāo)競報(bào)結(jié)果為2600平方米，“高端人才住房配建比例”指標(biāo)競報(bào)結(jié)果為2%。在第二階段競價(jià)時(shí)產(chǎn)生競得人，競得人為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊地理位置優(yōu)越，位于北外灘核心功能承載區(qū)，周邊以高端商辦樓宇、居住為主，擬打造高品質(zhì)國際化居住社區(qū)。Hk315-11地塊東至現(xiàn)狀丹徒路，南至hk315-07地塊和規(guī)劃東余杭路，西至hk315-14地塊，北至hk315-15地塊和景泰大樓。土地面積19441.07平方米，容積率2.63，規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地上計(jì)容建筑面積面積51130.01平方米，其中住宅計(jì)容建筑面積不超過48603平方米。

該地塊600米范圍內(nèi)，可達(dá)軌道交通12號(hào)線提籃橋站、4號(hào)線臨平路站、規(guī)劃19號(hào)線周家嘴路站，公共交通極為便捷；地塊北側(cè)緊鄰市區(qū)東西向主干道周家嘴路，距上海“三縱三橫”主干交通網(wǎng)的組成部分-北橫通道的新建路出入口駕車約2分鐘，至陸家嘴駕車僅5分鐘。地塊周邊生活、醫(yī)療、教育、游憩資源豐富。地塊距上濱生活廣場500米，距瑞虹天地商圈800米，距北外灘來福士800米，距上海白玉蘭廣場900米，大型商業(yè)匯集；地塊距三甲醫(yī)院第一人民醫(yī)院1公里。