多地出現(xiàn)了“1元起拍”的房產(chǎn)。

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份共有278套房源的起拍價(jià)被設(shè)置為了1元。

值得一提的是，這些房源并非訴訟或破產(chǎn)處置而來(lái)，而是二手房東選擇試水拍賣(mài)市場(chǎng)加快轉(zhuǎn)手速度。

這些房源大多數(shù)來(lái)自山東威海，共計(jì)216套，均為乳山的海景房，且并非集中在某一個(gè)小區(qū)。逾90個(gè)小區(qū)均有1元海景房起拍，且大多數(shù)房源為精裝修、家具齊全。當(dāng)前乳山二手房?jī)r(jià)已經(jīng)降至2000元/平方米，小戶(hù)型單套掛牌單價(jià)已降至7萬(wàn)元以下，且基本沒(méi)有新房開(kāi)發(fā)，二手房市場(chǎng)供過(guò)于求，為了提高周轉(zhuǎn)效率，部分賣(mài)方選擇以1元起拍。

除乳山海景房外，部分一二線(xiàn)城市也出現(xiàn)了“1元起拍”房產(chǎn)。2025年6月，上海、寧波、蘇州、南寧均有1元起拍的“特價(jià)房”。

從“標(biāo)的物介紹”及“競(jìng)買(mǎi)公告”來(lái)看，這些房產(chǎn)的競(jìng)買(mǎi)公告中部分明確寫(xiě)明：本次拍賣(mài)非司法拍賣(mài)。

但從持續(xù)走低的統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，大多數(shù)二手房周轉(zhuǎn)速度仍遠(yuǎn)低于預(yù)期，尤其是那些掛牌量高企的投資型、旅居型房產(chǎn)更是面臨有價(jià)無(wú)市的困境。再加之新房市場(chǎng)發(fā)展高品質(zhì)住房、以及新房現(xiàn)房交易占比上升的沖擊，改善類(lèi)二手房交易也在面臨更多挑戰(zhàn)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“1元起拍”房產(chǎn)使用權(quán)本質(zhì)上類(lèi)似小產(chǎn)權(quán)房交易，這種交易是否受法律保護(hù)以及將來(lái)遇到拆遷后是否真的能獲得賠償，并不能得到完全保障。一些業(yè)主想要快速出掉手中不好的資產(chǎn)，只能選擇委托法拍房公司進(jìn)行變現(xiàn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“‘1元起拍’只是一些拍賣(mài)公司吸引購(gòu)房者的噱頭。要注意其背后是否有其他貓膩和負(fù)債，防范認(rèn)購(gòu)后背負(fù)了新的成本。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)一些新奇的銷(xiāo)售和房產(chǎn)交易模式要保持距離，現(xiàn)在市面上可以選擇的、價(jià)格公道的房產(chǎn)也比較多，不一定要通過(guò)此類(lèi)拍賣(mài)方式購(gòu)房。”

克而瑞預(yù)計(jì)，隨著拍賣(mài)房越來(lái)越多地為市場(chǎng)所了解，預(yù)計(jì)下半年將有更多二手房房源選擇試水拍賣(mài)市場(chǎng)，通過(guò)增加成交渠道加快房源周轉(zhuǎn)速度，在提高存量住房使用率同時(shí)，也可推動(dòng)一二手交易鏈條的恢復(fù)。