今年6月下旬，長沙潤府小區(qū)B地塊3棟的一位業(yè)主，對精裝房進(jìn)行微改，拆除客廳吊頂后發(fā)現(xiàn)，客餐廳承重梁下端多根受力主筋被人為切斷。隨后，9棟、10棟的業(yè)主也紛紛撬開天花板，并看到了承重橫梁被程度不同破壞。這三棟共314戶業(yè)主，都是188平方米的大戶型。

7月15日，長沙市住建局答復(fù)業(yè)主稱，該承重梁安全隱患是在項(xiàng)目精裝修施工時(shí)，廚房吊門軌道安裝不規(guī)范所致；檢測結(jié)果顯示，被切混凝土梁為樓面次梁，局部破損不影響整體結(jié)構(gòu)安全。不過，專家建議業(yè)主待修復(fù)加固后，再正常使用房屋。

檢測人員正在查看被切割破壞的橫梁。圖除標(biāo)注外均為澎湃新聞記者 譚君 

切梁斷筋的精裝修房屋是如何通過層層驗(yàn)收的？

7月21日，長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給業(yè)主發(fā)布“家書”，稱公司總部已經(jīng)成立專班工作組，將配合政府專班全面排查問題，積極配合整改。

長沙潤府小區(qū)內(nèi)被破壞承重梁的樓棟掛著橫幅。

“切筋斷梁”

長沙天欣潤府是由華潤置地控股的長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在長沙天心區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目，其大平層在長沙一度銷售火爆。潤府小區(qū)B地塊二期今年5月9日以精裝標(biāo)準(zhǔn)交付。B地塊3棟一位業(yè)主在今年6月下旬最先發(fā)現(xiàn)了承重梁被破壞的情況。

“一般精裝修微改不會動吊頂，但他家改動比較大，把客廳吊頂全拆了，發(fā)現(xiàn)承重的橫梁被切了一塊，主筋裸露并且是斷裂的。”10棟業(yè)主譚女士介紹，接著，另外幾戶搞裝修的業(yè)主也打開了吊頂，并發(fā)現(xiàn)了同樣的情況。業(yè)主們這才陸續(xù)意識到，“這不是個(gè)別現(xiàn)象，這是普遍的，家家戶戶都是這樣?！?/p>

3棟、10棟都是兩個(gè)單元4戶，總樓層33層，共264戶；9棟是一個(gè)單元2戶，總樓層25層，共50戶；三棟樓一共314戶，都是同樣188平方米的大戶型。業(yè)主們對超過200戶進(jìn)行了不完全統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)100%的房屋承重梁支座混凝土被鑿損，90%以上出現(xiàn)主筋裸露、絕大多數(shù)箍筋被切斷。

7月21日下午，澎湃新聞記者來到潤府小區(qū)B地塊，走訪了3棟、9棟、10棟至少10家住戶，都看到了客廳延伸到餐廳的橫梁在交界處被切斷。缺口大多在三十厘米左右長，斷裂截面可見直徑2.4厘米的鋼筋橫截面。從截面看，該混凝土橫梁內(nèi)一般有鋼筋主筋五六根，但有的只有兩三根。

一戶被切割的橫梁露出鋼筋 受訪者供圖

為什么要“切筋斷梁”？

多位業(yè)主告訴澎湃新聞，開發(fā)商的解釋是，客廳與餐廳中間需要安裝廚房玻璃滑軌吊門，吊門的尺寸定大了，安裝高度不夠，所以把橫梁底部打掉一部分。

澎湃新聞現(xiàn)場測量發(fā)現(xiàn)，客餐廳橫梁的高度為25厘米，安裝在廚房的吊門軌道高度為8.5厘米，多位業(yè)主家的橫梁在交界處被切掉約一半的高度。

7月15日，長沙市住建局在湖南紅網(wǎng)百姓呼聲欄目答復(fù)業(yè)主時(shí)，也表示，“經(jīng)核實(shí)，您反映的承重梁安全隱患主要是在項(xiàng)目精裝修施工時(shí)，廚房吊門軌道安裝不規(guī)范，導(dǎo)致客廳次梁端部梁底與吊門軌道交叉處存在保護(hù)層剔鑿及局部底筋切斷的情況?！?/p>

“我們3棟314戶都是同樣的戶型，統(tǒng)一都是這種鋁合金玻璃門，門已經(jīng)做好了，難道為了省錢不想重新訂購，就打起了承重梁的主意？”一位業(yè)主表示不解。對此，一名不愿具名的華潤置地專班工作組成員向澎湃新聞表示，公司不可能因?yàn)槭″X這樣做，具體情況目前內(nèi)部正在調(diào)查。

9棟的業(yè)主張先生對澎湃新聞?wù)f，“這不僅僅是一個(gè)破壞結(jié)構(gòu)的行為，更是一個(gè)開發(fā)商嚴(yán)重欺詐消費(fèi)者的行為。”他作為樓底住戶，最擔(dān)心安全，因?yàn)樗麡巧线€有24層。

業(yè)主們自發(fā)搜集的部分橫梁受損圖片 受訪者供圖

要加固修復(fù)

針對業(yè)主擔(dān)心的結(jié)構(gòu)安全問題，長沙市住建局在上述答復(fù)中稱，湖大土木建筑工程檢測有限公司（下文簡稱“湖大檢測公司”）于2025年7月4日開展檢測工作，目前已出具檢測報(bào)告。檢測結(jié)論為：被檢測混凝土次梁和存在類似切損現(xiàn)象的樓面次梁的局部破損不影響整體結(jié)構(gòu)安全（檢測報(bào)告詳見附件）。

多名業(yè)主表示，7月4日還只是部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)橫梁被切割，現(xiàn)在大家才發(fā)現(xiàn)是整個(gè)3棟房屋的普遍現(xiàn)象，所以該檢測報(bào)告不作數(shù)。

湖大檢測公司及陳大川教授參與過長沙望城區(qū)“4·29”事故處置，以及長沙縣尚都花園城承重柱被鑿除修復(fù)。7月21日，陳大川告訴澎湃新聞，7月 4 日他接受天心區(qū)住建局委托開始檢測時(shí)，他被告知潤府小區(qū)有十幾根梁有問題，他現(xiàn)場看過后，抽了三根典型的進(jìn)行檢測，后來他又發(fā)現(xiàn)，“不止這十幾根，是每棟房子都有上百根（出問題）?！爆F(xiàn)在，湖大檢測，以及應(yīng)業(yè)主要求增加的中機(jī)檢測，兩家單位正對該小區(qū)3棟、9棟和10棟進(jìn)行全面的、平行的安全鑒定，因此暫無法出具完整、確定的結(jié)論。

不過，從他目前了解的情況初步判斷，“第一，這個(gè)房子肯定不會垮，第二，這個(gè)損傷還是有限的，對主體結(jié)構(gòu)的影響不大。”

陳大川介紹，被切割的橫梁為承重樓面的次梁，是層管層，它只管這一層的相鄰兩塊板的一部分重量，大概1/4到1/3的重量。每個(gè)房子橫梁受損情況不同，有的只是把保護(hù)層敲掉，那幾乎沒有任何影響，而有的斷了鋼筋，切到了最多橫梁一半，但沒有全部切斷，則對耐久性有影響，這種情況對抗剪承載力的影響是明顯的，所以要進(jìn)行加固修復(fù)。

不過，在溝通見面會上，陳大川還告訴業(yè)主，由于一些業(yè)主在裝修，暫時(shí)不要正常使用房屋，因?yàn)楹奢d還沒上去，等加固處理完后，家具才可以搬進(jìn)去。

7月21日，澎湃新聞在潤府小區(qū)現(xiàn)場看到，湖大檢測和中機(jī)檢測兩家公司的工作人員，正挨家挨戶測量和測試業(yè)主家橫梁的受損情況。

客餐廳處橫梁被切割后，墻壁露出2厘米多直徑粗的鋼筋截面

針對業(yè)主反映的每家橫梁切開后鋼筋數(shù)量不一致、或存在混凝土質(zhì)量不合格等情況，陳大川介紹，此次檢測還將測量開發(fā)商真實(shí)的混凝土強(qiáng)度，“打個(gè)很簡單的比方，混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)是C30，那么實(shí)際上是多少？我們檢測后每家每戶多少根鋼筋都清清楚楚?！?/p>

據(jù)上述長沙市住建局7月15日答復(fù)，市質(zhì)安站要求項(xiàng)目建設(shè)單位組織對天欣潤府項(xiàng)目B地塊B03#、B09#、B10#棟涉及該問題的戶型進(jìn)行全面排查，建立排查臺賬。該戶型共314戶，截至7月14日排查完成率約60%。

如何層層驗(yàn)收的？

盡管專家表示，損壞的橫梁可以加固修復(fù)，但不少業(yè)主仍然憤憤不平?！拔覀兪琴I的精裝修房子，188平方米300多萬元，當(dāng)時(shí)開發(fā)商號稱精裝修標(biāo)準(zhǔn)是3500元/平方米?，F(xiàn)在吊頂內(nèi)卻藏著這樣的質(zhì)量問題，如果沒有發(fā)現(xiàn)，我們是不是要一直被隱瞞？”多位業(yè)主對澎湃新聞?wù)f。

7月21日，澎湃新聞在潤府小區(qū)看到。涉事樓棟不少都掛著“切筋斷梁，退房”的橫幅。

潤府被切割橫梁的涉事樓棟

上述長沙市住建局在給業(yè)主的答復(fù)中介紹，該質(zhì)量投訴事件涉及天欣潤府項(xiàng)目B地塊B03#、B09#、B10#棟，建設(shè)單位為長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工總承包單位為中建五局第三建設(shè)有限公司，精裝施工單位為深圳時(shí)代裝飾股份有限公司、上海金茂建筑裝飾有限公司，監(jiān)理單位為深圳市邦迪工程顧問有限公司，設(shè)計(jì)單位為上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司。

長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系華潤置地的控股子公司。7月21日下午，一名不愿具名的華潤置地專班工作組成員主動聯(lián)系澎湃新聞并表示，其7月4日了解到長沙的情況，總部于7月18日成立專班工作組并抵達(dá)長沙。

長沙潤府營銷中心的標(biāo)志

“從我們現(xiàn)在初步了解的情況來看，第一，這肯定不是一個(gè)偷工減料的事情。第二個(gè)沒有個(gè)人利益所得。”該成員說，“大概率還是管理不到位。建筑施工單位搞的這個(gè)結(jié)構(gòu)梁，精裝修單位進(jìn)場安裝這個(gè)門，各司其職，哐就弄了，這種可能性是非常（大的）。然后再加上監(jiān)理管理不到位。這就涉及具體的人，涉及法律的，我們要移交，觸犯了我們內(nèi)部規(guī)定的，那就嚴(yán)肅處理。”

該工作人員還表示，從程序上來講，該精裝修項(xiàng)目完工后，首先是施工方自己驗(yàn)收，之后是監(jiān)理驗(yàn)收，再就是作為建設(shè)方即甲方的驗(yàn)收。最后，作為一個(gè)商品房，監(jiān)管部門還要驗(yàn)收并頒發(fā)合格證。

那么這樣一個(gè)破壞了承重結(jié)構(gòu)的精裝修房屋，到底是怎樣通過層層驗(yàn)收的？

7月21日，長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給業(yè)主發(fā)布一封“家書”稱，目前，政府監(jiān)管部門和公司總部已介入調(diào)查。后續(xù)工作，將在政府部門監(jiān)督和指導(dǎo)下，總部專班工作組全程參與、進(jìn)駐，確保房屋質(zhì)量和安全。