7月14日，深圳迎來今年第5宗住宅用地出讓。根據(jù)成交結(jié)果，前海合作區(qū)一宗住宅用地經(jīng)過158輪報(bào)價(jià)后，由招商蛇口以21.55億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)84180元/平方米，成功刷新深圳單價(jià)地王。

此次出讓的宗地號(hào)為T201-0232，地塊位于前海合作區(qū)南山街道桂灣片區(qū)樞紐一街北側(cè)，土地用途為二類居住用地，土地面積8287.15平方米，建筑面積25600平方米，掛牌起始價(jià)115800萬元，折合起始樓面價(jià)為45234元/平方米。

出讓條件顯示，地塊建筑面積為25600平方米，其中住宅25000平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房100平方米產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，不得轉(zhuǎn)讓；托育機(jī)構(gòu)500平方米產(chǎn)權(quán)歸政府，建成后由受讓人無償移交南山區(qū)政府或其指定機(jī)構(gòu)。該地塊無70/90戶型、商品房售價(jià)限制。

中指研究院監(jiān)測(cè)信息顯示，該地塊周邊交通便利、生活配套成熟，市場(chǎng)關(guān)注度高，開拍前已獲12家競(jìng)買人報(bào)價(jià)，開拍后多家競(jìng)買人拿地意愿強(qiáng)烈，更是出現(xiàn)了1分鐘內(nèi)報(bào)價(jià)11輪的激烈情況，最終經(jīng)過158輪競(jìng)價(jià)，由招商蛇口旗下深圳市招榕置業(yè)有限公司以總價(jià)21.55億元競(jìng)得，樓面價(jià)從45234元/平方米持續(xù)攀升至84180元/平方米，溢價(jià)率86.10%。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該成交樓面價(jià)成功刷新了深圳宅地樓面價(jià)記錄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，該地塊體量小、總價(jià)低，符合開發(fā)商確定性業(yè)績(jī)導(dǎo)向的拿地取向，即快速開發(fā)和銷售、快速回款，快速落地業(yè)績(jī)，盡量減少市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)業(yè)績(jī)的影響。另外，地塊采用“交地即交證”模式，要求1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工，出讓綜合條件對(duì)開發(fā)商也友好。

從地塊周圍項(xiàng)目來看，深業(yè)云海灣、天健悅灣府等項(xiàng)目此前新房毛坯限價(jià)為9.2萬元/平方米。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，2025年上半年深圳土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)核心區(qū)域高熱、非核心區(qū)域平淡的分化特征。此次深圳前海桂灣T201-0232地塊土拍結(jié)果的高溢價(jià)成交，不僅刷新了深圳宅地樓面價(jià)紀(jì)錄，更折射出市場(chǎng)對(duì)前海核心地段價(jià)值的深度認(rèn)可。前海桂灣作為深圳“城市新中心”的核心板塊，已集聚騰訊、華潤(rùn)、招商等總部基地，該地塊的成功出讓，將進(jìn)一步提振前海住宅市場(chǎng)預(yù)期，標(biāo)志著前海核心宅地市場(chǎng)熱度回升，高溢價(jià)成交反映出頭部房企對(duì)深圳核心地段的戰(zhàn)略布局。