存量時代下，上海加快商務樓宇更新，多個商務單元即將迎來一輪整體煥新升級。

7月4日，澎湃新聞記者注意到，上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)7月3日掛出一批更新規(guī)劃方案公示，涉及虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、漕河涇、五角場、大柏樹、真如五大商務單元。根據(jù)該公示，此次更新將以商務單元為主，提升整體商務功能，優(yōu)化功能空間，提升商務生態(tài)和運營服務，并升級街區(qū)基礎設施。

2024年6月，上海發(fā)布了《上海市推進商務樓宇更新提升的行動方案（2024—2027）》，其中明確到2027年上海商務樓宇功能要有顯著提升。方案選取小陸家嘴、世博園區(qū)、蘇河灣、大寧、漕河涇、虹橋開發(fā)區(qū)、虹橋商務區(qū)核心區(qū)、五角場、真如、大柏樹10個試點商務單元，積累經(jīng)驗，同步有序啟動推進其他商務單元提升工作。

此次公示的5個商務單元更新方案，意味著上海推進商務樓宇更新提升邁出實質(zhì)性一步，商務樓宇融入城市更新，將成為城市經(jīng)濟和科技發(fā)展的主戰(zhàn)場，成為城市面貌變化的新地標。

上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)7月3日掛出一批更新規(guī)劃方案公示，涉及虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、漕河涇、五角場、大柏樹、真如五大商務單元。 上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)截圖

虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商務單元，面積約4.06平方公里。經(jīng)過40年的發(fā)展，虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)形成了鮮明的地區(qū)特色，體現(xiàn)了第一代商務城區(qū)的成熟，展現(xiàn)出初代國際社區(qū)的魅力，引領新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，散發(fā)著宜居生活街區(qū)的溫度。

虹橋開發(fā)區(qū)更新的愿景目標，是在長三角一體化國家戰(zhàn)略背景下，圍繞聯(lián)動中央活動區(qū)與大虹橋的重要門戶節(jié)點總體定位，依托傳統(tǒng)國際商貿(mào)和在線新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，明確“鏈接全球的國際交往新標桿、輻射長三角的內(nèi)外貿(mào)易雙循環(huán)新窗口”的愿景。

目前虹橋開發(fā)區(qū)有商務樓宇39棟，將打造一個功能完善、空間包容、服務高效的商務區(qū)，滿足就業(yè)人群的多元化需求。以國展中心為核心，引入特色功能業(yè)態(tài)，促進業(yè)態(tài)煥新，進一步完善地區(qū)職住水平。同時，將進一步提升商務生態(tài)和運營服務。

漕河涇

漕河涇商務單元，面積約6.4平方公里，地跨徐匯、閔行兩區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越，目前擁有企業(yè)約1.4萬家，就業(yè)人口約30萬人。漕河涇已成為上海企業(yè)創(chuàng)新濃度最高的地區(qū)之一，集聚了15家獨角獸企業(yè)、30家專精特新“小巨人”企業(yè)，形成大中小企業(yè)共融的成熟創(chuàng)新生態(tài)，匯聚超高密度有活力的創(chuàng)新人群。

漕河涇更新的愿景目標，是以“上海硅谷”為目標，全面建設產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新增長極，集中展示上海創(chuàng)新濃度、產(chǎn)出強度、經(jīng)濟密度，成為長三角乃至國內(nèi)國際創(chuàng)新循環(huán)的重要節(jié)點。

根據(jù)更新方案，漕河涇商務單元內(nèi)共有商務樓宇28處，在功能優(yōu)化上，將推動商務及產(chǎn)業(yè)樓宇煥新升級。支持樓宇用途合理轉(zhuǎn)換，完善樓宇配套服務功能，通過樓宇更新植入特色商業(yè)設施、主題運動場館、文化娛樂等設施，同時優(yōu)化區(qū)域職住平衡。

五角場

五角場商務單元，四至邊界為國定路-國定東路-國和路-政府路-國京路-殷高東路-國安路，用地面積約3.2平方公里，涵蓋北部商務片區(qū)、中部創(chuàng)智天地片區(qū)、南部五角場環(huán)島片區(qū)；研究范圍在規(guī)劃范圍基礎上擴展至殷高東路-國和路，面積約3.6平方公里。

五角場的更新，將凸顯“大學+大廠”的科創(chuàng)本底特色，開拓學城、產(chǎn)城、創(chuàng)城“三城融合”新路徑，打造“面向新經(jīng)濟的機遇之城”。

五角場商務單元內(nèi)共有41個商務樓宇項目，在符合安全、不影響相鄰關(guān)系的前提下，將支持存量低效商務樓宇按規(guī)定功能彈性轉(zhuǎn)換；依托區(qū)域高校院所高密度創(chuàng)新資源和高水平創(chuàng)新能力，搭建國際領先的基礎科學平臺與交叉研究平臺。還將提升商務生態(tài)和運營服務。

大柏樹

大柏樹商務單元，面積約2.2平方公里。規(guī)劃研究范圍在核心單元范圍基礎上擴展至東側(cè)復旦、同濟等高校，面積約6.0平方公里。該區(qū)域位于虹口、楊浦交匯地區(qū)，東側(cè)緊鄰同濟大學、上海財經(jīng)大學、復旦大學三所高校校區(qū)，創(chuàng)新要素價值突出，作為上海市首批特色創(chuàng)業(yè)型城區(qū)，已形成具有特色的初創(chuàng)與眾創(chuàng)空間。

大柏樹更新的愿景，是“生命力硅巷，青和力街區(qū)”。目前大柏樹單元內(nèi)共有商務樓宇36處，在功能優(yōu)化上，將支持用途合理轉(zhuǎn)換與一定時期業(yè)態(tài)彈性轉(zhuǎn)換。提升大柏樹片區(qū)功能混合度與商辦樓宇的適應性再利用水平，允許老舊樓宇在一定時期內(nèi)進行功能業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換，以多樣性和靈活性取代單一的商辦功能。同時植入商業(yè)、體育與科創(chuàng)類業(yè)態(tài)，提升園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)鏈接。

真如

真如商務單元，規(guī)劃范圍面積約3.5平方公里，該區(qū)域位于上海市西北部真如副中心地區(qū)，跨越內(nèi)環(huán)與中環(huán)，緊鄰CAZ中央活力區(qū)。真如是長三角滬寧發(fā)展廊道上的上海西北門戶，擁有優(yōu)越的交通區(qū)位、廣闊的生態(tài)廊道以及深厚的歷史底蘊。

本次真如商務單元的改造，將以“水綠成鏈映古今、海納數(shù)智領未來”為目標愿景。真如商務單元內(nèi)共有33棟存量商務樓宇，將完善產(chǎn)業(yè)服務配套，完善地區(qū)高端酒店、會議會展等空間增補與場所營造。同時，還將新增保障性租賃住宅項目，豐富住宅產(chǎn)品供應類型，補充完善包括醫(yī)療、文化、體育、教育、福利等五大類別配套設施。以蘭溪路周邊更新提升為契機，增強真如歷史文化顯示度。