6月中旬，由靜安區(qū)商務(wù)委指導(dǎo)、WeWork中國(guó)主辦的AI科技創(chuàng)新生態(tài)盛會(huì)在上海威海路社區(qū)舉辦，一款聚焦靈活辦公的智能解決方案“悠座FLEXJOY”全球首發(fā)。這場(chǎng)以“連接”為主題的活動(dòng)匯聚20余家AI領(lǐng)域企業(yè)，150余位行業(yè)嘉賓共同見(jiàn)證上海辦公樓宇市場(chǎng)通過(guò)科技賦能，向智能化、生態(tài)化轉(zhuǎn)型的重要時(shí)刻。倫敦股票交易所上市公司全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商Savills（第一太平戴維斯）接受澎湃新聞?dòng)浾卟稍L，對(duì)上海的靈活辦公生態(tài)新格局做了梳理。

智能方案發(fā)布：破解上海辦公空間供需痛點(diǎn)

此次發(fā)布的智能解決方案通過(guò)三大核心能力重塑辦公場(chǎng)景：

動(dòng)態(tài)供需匹配：依托覆蓋全城的辦公網(wǎng)絡(luò)，用戶可通過(guò)手機(jī)預(yù)訂1小時(shí)至1天的碎片化辦公空間，同步接入第三方業(yè)主閑置資源，有效緩解上海辦公樓宇空置率高企的行業(yè)痛點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，該方案已連接近百個(gè)辦公空間，形成跨樓宇的靈活辦公網(wǎng)絡(luò)。

全場(chǎng)景智慧賦能：通過(guò)AI管家、智能門(mén)禁、室內(nèi)導(dǎo)航等技術(shù)模塊，實(shí)現(xiàn)辦公場(chǎng)景的動(dòng)態(tài)適配。例如，24小時(shí)無(wú)人值守辦公、遠(yuǎn)程環(huán)境調(diào)控等功能，使物理空間轉(zhuǎn)化為可隨需求“生長(zhǎng)”的彈性載體。

生態(tài)價(jià)值激活：方案不僅為企業(yè)提供高效辦公工具，更通過(guò)數(shù)字化手段幫助業(yè)主盤(pán)活閑置資產(chǎn)。以上海靜安區(qū)為例，該方案已助力區(qū)域內(nèi)多個(gè)寫(xiě)字樓實(shí)現(xiàn)空置空間與靈活辦公需求的智能匹配，靜安區(qū)試點(diǎn)數(shù)據(jù)顯示，辦公資源利用率提升超30%。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，上海市文創(chuàng)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，上海正通過(guò)“空間智能化+文創(chuàng)科技”的深度融合，構(gòu)建具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群。這套智能解決方案不僅為AI企業(yè)提供了技術(shù)驗(yàn)證的實(shí)體空間，更通過(guò)數(shù)字化連接激活了辦公生態(tài)的創(chuàng)新基因。據(jù)悉，該方案的底層技術(shù)完全依托上海本地科技企業(yè)研發(fā)，在智能門(mén)禁、數(shù)據(jù)中臺(tái)等核心模塊實(shí)現(xiàn)100%本土化開(kāi)發(fā)，為文創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)的場(chǎng)景落地提供了底層技術(shù)支撐。

生態(tài)合作落地：上海成辦公創(chuàng)新試驗(yàn)場(chǎng)

發(fā)布會(huì)上，WeWork中國(guó)與互影科技等上海生態(tài)企業(yè)達(dá)成深度合作，共同啟動(dòng)“互動(dòng)內(nèi)容生態(tài)合作平臺(tái)”。該平臺(tái)將依托本地辦公空間網(wǎng)絡(luò)，為創(chuàng)作者提供從辦公場(chǎng)地到技術(shù)孵化的全鏈條（涵蓋辦公場(chǎng)地供給、技術(shù)工具支撐、市場(chǎng)資源對(duì)接、投融資服務(wù)等）支持，標(biāo)志著上海在“文化+科技”辦公場(chǎng)景創(chuàng)新中邁出關(guān)鍵一步。

“我們需要的不是傳統(tǒng)辦公空間，而是能快速連接資源的創(chuàng)新容器。”參與圓桌討論的AI企業(yè)代表提到，在上海發(fā)布的這套方案通過(guò)“空間即平臺(tái)”的模式，已為30余家AI初創(chuàng)企業(yè)提供了技術(shù)驗(yàn)證場(chǎng)景，其中8家企業(yè)通過(guò)空間內(nèi)的資源對(duì)接完成融資。這種“辦公場(chǎng)景+產(chǎn)業(yè)服務(wù)”的模式，正成為上海吸引科技企業(yè)落戶的新優(yōu)勢(shì)。這一優(yōu)勢(shì)與上海辦公租賃市場(chǎng)的行業(yè)需求特征形成了有效呼應(yīng)。

隨著方案落地，上海辦公樓宇市場(chǎng)正從單一租賃模式向“智能生態(tài)體”轉(zhuǎn)型。行業(yè)觀察人士指出，該方案通過(guò)科技手段重構(gòu)了辦公空間的價(jià)值邏輯——不僅解決物理空間的閑置問(wèn)題，更通過(guò)連接企業(yè)、業(yè)主、服務(wù)商，形成了可復(fù)制的城市辦公生態(tài)范本。未來(lái)，上?；?qū)⒁劳羞@一模式，進(jìn)一步推動(dòng)辦公場(chǎng)景與AI、文創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)的深度融合，打造全球領(lǐng)先的靈活辦公創(chuàng)新高地。

關(guān)于上海辦公空間整體新動(dòng)態(tài)，澎湃新聞?dòng)浾卟稍L了第一太平戴維斯華東區(qū)寫(xiě)字樓租戶代表部負(fù)責(zé)人盛柏康。

澎湃新聞：目前上海市場(chǎng)，哪些行業(yè)企業(yè)是辦公空間的熱門(mén)租賃客戶，他們需要怎樣的辦公場(chǎng)景，他們?yōu)槭裁锤矚g傳統(tǒng)寫(xiě)字樓里的靈活辦公空間或者靈活辦公品牌提供的場(chǎng)所?

第一太平戴維斯：

近年來(lái)，上海辦公租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出鮮明的行業(yè)特征，科技與AI行業(yè)、金融與專業(yè)服務(wù)行業(yè)、生物醫(yī)藥與醫(yī)療科技行業(yè)以及跨境電商與消費(fèi)科技行業(yè)成為需求主力。這些行業(yè)偏好靈活辦公空間主要基于幾個(gè)核心考量：一是成本與效率優(yōu)化，初創(chuàng)及擴(kuò)張期企業(yè)可通過(guò)短租模式降低初期裝修和長(zhǎng)租成本，并實(shí)現(xiàn)按業(yè)務(wù)需求快速調(diào)整工位；二是產(chǎn)業(yè)生態(tài)價(jià)值，靈活辦公運(yùn)營(yíng)商提供的創(chuàng)業(yè)者社群、跨境服務(wù)等資源，以及陸家嘴、前灘等商務(wù)區(qū)內(nèi)的共享辦公空間，能有效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接；三是智能化體驗(yàn)，配備智能門(mén)禁、云端會(huì)議系統(tǒng)等數(shù)字化基建的空間更契合科技企業(yè)的辦公需求；四是人才吸引力，現(xiàn)代感的空間設(shè)計(jì)配合社交化場(chǎng)景，顯著提升對(duì)年輕人才的吸引力。這種綜合價(jià)值主張正持續(xù)重塑上海辦公租賃市場(chǎng)的格局。

澎湃新聞：上海市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)靈活辦公品牌，主要在哪些地方布局，選址以及未來(lái)探索的方向？

第一太平戴維斯：

在上海市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)靈活辦公品牌主要布局于兩類核心區(qū)域：一類是CBD核心商務(wù)區(qū)，包括金融機(jī)構(gòu)總部云集的陸家嘴、高端律所和咨詢公司聚集的南京西路/靜安寺商圈，以及新興金融與跨國(guó)公司區(qū)域總部所在地前灘，這些區(qū)域雖然租金較高，但能充分滿足金融與專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的需求；另一類是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶，如集聚芯片、AI和生物醫(yī)藥企業(yè)的張江科學(xué)城，互聯(lián)網(wǎng)科技公司所在的漕河涇，跨境電商和會(huì)展經(jīng)濟(jì)樞紐大虹橋，以及藝術(shù)媒體和人工智能產(chǎn)業(yè)集聚的徐匯濱江，這些區(qū)域都是適合靈活辦公空間布局的方向。

展望未來(lái)，靈活辦公品牌可以重點(diǎn)探索幾個(gè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展方向：一是行業(yè)深度垂直化，打造行業(yè)定制辦公空間和硬件設(shè)施；二是構(gòu)建全球化辦公網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)上海與海外服務(wù)點(diǎn)的聯(lián)動(dòng)以服務(wù)跨境企業(yè)；三是推進(jìn)智慧辦公升級(jí)，引入AI會(huì)議室調(diào)度系統(tǒng)和元宇宙虛擬辦公場(chǎng)景；四是普及低碳與健康辦公理念，通過(guò)LEED認(rèn)證（能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒）、智能節(jié)能系統(tǒng)以及健身房、療愈室等健康設(shè)施，打造更可持續(xù)的辦公環(huán)境。這些創(chuàng)新方向?qū)⒊掷m(xù)推動(dòng)上海靈活辦公市場(chǎng)的升級(jí)與變革。

在前期對(duì)智能解決方案的肯定基礎(chǔ)上，上海市文創(chuàng)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步闡釋了上海辦公生態(tài)的戰(zhàn)略方向，上海需要強(qiáng)化“雙向驅(qū)動(dòng)”——一方面聯(lián)合高校院所突破AI芯片、算法等核心技術(shù)瓶頸，另一方面以辦公場(chǎng)景為切口培育應(yīng)用生態(tài)。該負(fù)責(zé)人特別強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新企業(yè)的“生態(tài)樞紐”價(jià)值，他表示：“期待企業(yè)通過(guò)空間運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，搭建AI文創(chuàng)科技團(tuán)隊(duì)與產(chǎn)業(yè)資源的對(duì)接橋梁，讓上海不僅成為辦公空間智能化的試驗(yàn)田，更成為全球創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)的匯聚地?！?/p>