杭州一樓盤裝修明細(xì)中含“融資成本”，房開商稱系成本分?jǐn)?/h1>

葉怡霖/都市快報(bào)

2019-03-08 12:56

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據(jù)都市快報(bào)微信公號(hào)3月8日推文：前幾天，市民張先生給杭州市長熱線12345打電話：“我是江干區(qū)綠都汀蘭府的住戶，我買的房子，最近剛收到開發(fā)商公示的裝修明細(xì)，里面有幾個(gè)問題讓我很不解：1.公布的裝修明細(xì)總額中包括‘融資成本’86245元；‘規(guī)費(fèi)、稅金等’65635元，這兩項(xiàng)項(xiàng)目，很奇怪。2.玄關(guān)柜品牌只寫明了國產(chǎn)定制，無具體品牌標(biāo)準(zhǔn)。3.房子尚未交付，但該樓盤的樣板房卻已經(jīng)拆掉了。”

張先生說，他想知道，裝修明細(xì)里，為什么會(huì)有總額高達(dá)15萬元，與裝修完全無關(guān)的項(xiàng)目？“這些明細(xì)合理嗎？有沒有經(jīng)過相關(guān)部門備案？”

全裝修總價(jià)61萬：其中15萬是“融資成本、規(guī)費(fèi)稅金等”

張先生是去年7月份買的綠都汀蘭府的房子，面積101平米，單價(jià)3萬元/平方米左右。購房合同中有這樣一句話：“總價(jià)款（人民幣）×××元整……其中包含全裝修總價(jià)為人民幣610020.00元。”也就是說，300多萬的購房款里，有61萬元用于裝修。如果按面積折算，每平方裝修標(biāo)準(zhǔn)在6000元左右。

按照規(guī)定，精裝交付的房子，開發(fā)商是要向業(yè)主公開裝修明細(xì)的，每一項(xiàng)花了多少錢，都要列出來?！叭ツ甓聊翘?，我們?nèi)ナ蹣遣恳箝_發(fā)商公示裝修明細(xì)，開發(fā)商不同意，之后經(jīng)過有關(guān)部門的調(diào)解，開發(fā)商才最終答應(yīng)了?！苯衲暝?jié)，張先生和小區(qū)的其他業(yè)主們久等的裝修明細(xì)終于發(fā)來了，但仔細(xì)一看，大家“傻眼了”。

裝修明細(xì)共有80項(xiàng)，算下來的總金額約為46萬元。

首先，開關(guān)插座這個(gè)單項(xiàng)，花費(fèi)為17200多元，品牌寫著“西蒙”。張先生認(rèn)為離譜：“100平的房子，室內(nèi)面積也就80多平，開關(guān)插座怎么要花這么多錢？”

其次，玄關(guān)柜、窗臺(tái)板等項(xiàng)目，品牌只寫了“國產(chǎn)定制”，并沒有像別的單項(xiàng)那樣，明確列出所用的品牌。

最讓大家瞠目的是，在80項(xiàng)裝修明細(xì)列完后，最底下還列了兩項(xiàng)看上去與“裝修”完全無關(guān)的項(xiàng)目：“融資成本”和“規(guī)費(fèi)稅金等”，分別為86245元和65635元，比裝修明細(xì)里的其他項(xiàng)目花費(fèi)都要貴一大截。

這兩項(xiàng)收費(fèi)是什么意思？為啥要算進(jìn)裝修里來呢？

張先生和其他業(yè)主們疑惑重重，想再去對(duì)比一下買房時(shí)看過的樣板房，核算價(jià)格，卻發(fā)現(xiàn)樣板房已經(jīng)拆掉了。

然而按新《消法》里的規(guī)定，“樣板房保留的時(shí)間，自全裝修商品房交付消費(fèi)者之日起不少于六個(gè)月，或者自建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于兩年”。新房尚未交付，樣板房為啥拆了呢？

開發(fā)商回復(fù)：成本的分?jǐn)偸怯砷_發(fā)商自行決定的

記者采訪了綠都杭州事業(yè)部客服中心的相關(guān)工作人員。對(duì)于業(yè)主的疑慮，他們一一給出了回復(fù)。

1.融資成本、規(guī)費(fèi)、稅金，是什么？

工作人員解釋說，這是開發(fā)商的正常運(yùn)作成本。因?yàn)楫?dāng)時(shí)開發(fā)商在拿地的時(shí)候，拿地價(jià)近1.9萬元/平米，溢價(jià)率超過了100%，按照杭州當(dāng)時(shí)的土地拍賣規(guī)定，需要在很短的時(shí)間內(nèi)付清土地出讓金。而這時(shí)候房子尚未對(duì)外銷售，開發(fā)商只能用“融資”的方式來借錢買地開發(fā)。融資成本，就是借錢的利息。而規(guī)費(fèi)、稅金等，都是國家規(guī)定需要付的規(guī)費(fèi)稅金。

2.既然是買地的成本，為什么不放進(jìn)房價(jià)里去，而要放到裝修明細(xì)里來？

對(duì)方表示：“這好比是做衣服，我肯定是算一件衣服的成本，而不是要把一顆扣子多少錢、一個(gè)袖子多少錢都列出來?！辈⒈硎?，成本的分?jǐn)?，是由開發(fā)商自行決定的?！捌鋵?shí)房價(jià)里，也是有一定的融資成本的，并不是說只有裝修里才有”。

3.為什么開關(guān)插座這一項(xiàng)要花將近兩萬元？

答曰：這里面也是有一定成本的，比如設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)，等等。

4.玄關(guān)柜、窗臺(tái)板等為什么只標(biāo)“國產(chǎn)定制品牌”，能不能進(jìn)一步標(biāo)明？

回答是，玄關(guān)柜等都是統(tǒng)一向廠家定制，里面包含很多，比如木板、鉸鏈、合頁等，所以只能統(tǒng)一標(biāo)明。

5.房子尚未交付，樣板房為什么要拆掉？

工作人員解釋，這是因?yàn)椤敖ㄔ鞓影宸康牡胤绞亲饨鑱淼?，到期了要還回去”，所以只能拆掉了。新的樣板房已經(jīng)在建，預(yù)計(jì)4月底5月初建成。

工作人員最后還補(bǔ)充說：“綠都汀蘭府是我們公司進(jìn)入杭州后的第一個(gè)項(xiàng)目，可能成本上確實(shí)高了些，比如在采買的時(shí)候拿不到最低的價(jià)格。但是我們已經(jīng)努力在這個(gè)價(jià)格內(nèi)做到最好，也希望業(yè)主可以理解?！?/p>

業(yè)主表示不接受：怎么能用這種方式轉(zhuǎn)嫁給我們

一手房裝修好再交付，既是規(guī)范，又是潮流。大多數(shù)人都愿意付給開發(fā)商一部分錢，收房時(shí)“拎包入住”。到2020年底，浙江全省新建多層和高層住宅，也將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。

可眼下，關(guān)于開發(fā)商裝修引起的糾紛，卻時(shí)有發(fā)生。

對(duì)于綠都開發(fā)商的解釋，包括張先生在內(nèi)的業(yè)主們并不接受?！拔覀兝斫忾_發(fā)商有融資成本等，但不應(yīng)該放到裝修價(jià)里來，怎么能用這種方式轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上呢？”

律師說法：開發(fā)商如故意做高裝修價(jià)款，業(yè)主可訴訟維權(quán)

記者采訪了上海正策律師事務(wù)所律師蘇榮清，他表示，開發(fā)商和業(yè)主簽訂的《房屋買賣合同》，基于開發(fā)商的市場優(yōu)勢地位，往往都是格式合同。根據(jù)《合同法》第39條的規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。格式條款，指的是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

開發(fā)商的格式合同，不能加重業(yè)主的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的公平原則，實(shí)事求是地反映裝修真實(shí)對(duì)價(jià)。如業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商的裝修對(duì)價(jià)偏離了市場實(shí)際對(duì)價(jià)，可以根據(jù)《合同法》第5條的公平原則，通過訴訟要求開發(fā)商將裝修對(duì)價(jià)調(diào)整到符合市場的真實(shí)對(duì)價(jià)，從而維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

蘇律師認(rèn)為，開發(fā)商如果故意做高裝修價(jià)款，則違反民法中的誠實(shí)信用原則以及《合同法》，屬于違約、違法行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，購房人可訴請(qǐng)將裝修對(duì)價(jià)還原到真實(shí)的市場價(jià)值。

（原題：一份新房裝修明細(xì)，讓杭州不少業(yè)主目瞪口呆！開發(fā)商的這些成本也要轉(zhuǎn)嫁給我們？）

責(zé)任編輯：謝春雷

校對(duì)：施鋆

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