過(guò)去的一年里，中國(guó)住房租賃行業(yè)在政策支持、市場(chǎng)需求升級(jí)與企業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)下，蓬勃發(fā)展。隨著城市化進(jìn)程加速和人口結(jié)構(gòu)變化，新市民、青年群體對(duì)品質(zhì)化、多元化租賃住房的需求持續(xù)增長(zhǎng)。政策層面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議連續(xù)三年將“租購(gòu)并舉”列為重點(diǎn)任務(wù)，通過(guò)稅收優(yōu)惠、租賃用地供應(yīng)、保租房REITs等金融工具創(chuàng)新，為行業(yè)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。在此背景下，企業(yè)積極把握政策紅利，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力與合規(guī)意識(shí)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與消費(fèi)者期待。

房源供應(yīng)政策持續(xù)發(fā)力，

“市場(chǎng)+保障”雙軌推動(dòng)行業(yè)發(fā)展

2024年以來(lái)，中央及地方層面圍繞市場(chǎng)供給擴(kuò)容、金融創(chuàng)新、需求側(cè)保障、管理規(guī)范等方面密集頒布政策文件及舉辦工作會(huì)議，推動(dòng)租購(gòu)并舉住房制度深化發(fā)展。

近兩年，地方政府聚焦供需兩端，通過(guò)多元化供給體系、管理規(guī)范細(xì)化、權(quán)益保障等維度，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

重點(diǎn)城市租金分化明顯，

租金下行壓力持續(xù)存在

從重點(diǎn)城市住宅租金整體趨勢(shì)來(lái)看，保租房入市在一定程度上抑制了租金的過(guò)快增長(zhǎng)。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)對(duì)北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、武漢等重點(diǎn)50城監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年4月，50城住宅平均租金單價(jià)為32.29元/平方米/月，環(huán)比微漲0.49%，同比下跌4.2%。與此同時(shí)，今年連續(xù)4個(gè)月50城的單月平均住宅掛牌租金表現(xiàn)不及去年同期，租金增長(zhǎng)動(dòng)力不足。

綜合來(lái)看，住宅租賃市場(chǎng)租金增長(zhǎng)面臨較大的挑戰(zhàn)。保租房的大規(guī)模入市增加了租賃房源的總體供給量，對(duì)市場(chǎng)租金產(chǎn)生了平抑作用。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性使得居民收入預(yù)期下降，租客對(duì)租金價(jià)格更為敏感，進(jìn)一步削弱了上漲的動(dòng)力。

基于此，預(yù)計(jì)短期內(nèi)重點(diǎn)城市住宅租金將保持降溫態(tài)勢(shì)或平穩(wěn)運(yùn)行，市場(chǎng)活躍度難有大幅提升，區(qū)域分化將持續(xù)。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著政策支持深化、供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化和租房市場(chǎng)機(jī)制發(fā)展逐漸完善，住房租賃市場(chǎng)將更加健康可持續(xù)。

企業(yè)開(kāi)店積極性提升，

“小而美”項(xiàng)目仍是擴(kuò)大市占率的重要方式

項(xiàng)目開(kāi)業(yè)方面，2024年全年觀點(diǎn)指數(shù)樣本企業(yè)共計(jì)新增開(kāi)業(yè)203個(gè)租賃項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)超過(guò)15%，市場(chǎng)參與主體對(duì)行業(yè)前景持續(xù)看好，積極拓展。

從企業(yè)類(lèi)型來(lái)看，多元化的市場(chǎng)格局進(jìn)一步凸顯。房企系、酒店系、地方國(guó)企、品牌運(yùn)營(yíng)商、藍(lán)領(lǐng)企業(yè)等各類(lèi)租賃企業(yè)均有開(kāi)店動(dòng)作。其中，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、招商伊敦公寓、瓴寓國(guó)際、雅詩(shī)閣等企業(yè)表現(xiàn)突出，新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)占比均超5%。

新開(kāi)項(xiàng)目類(lèi)型囊括保租房、人才專項(xiàng)租賃住房、白領(lǐng)公寓、服務(wù)式公寓、租賃社區(qū)、藍(lán)領(lǐng)公寓等，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化，為不同人群帶來(lái)租住新選擇。

項(xiàng)目體量上，新投運(yùn)項(xiàng)目多為千套以下的小體量產(chǎn)品，“小而美”仍是租賃企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率的重要方式。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年新開(kāi)項(xiàng)目中，房量小于500間（套）的占比超半數(shù)，成為市場(chǎng)供應(yīng)的主體力量。