5月23日，大悅城（000031.SZ）公司董事長、總經(jīng)理姚長林在2024年度業(yè)績會上表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，公司當(dāng)前重心仍在現(xiàn)有業(yè)務(wù)的專業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)營，確保核心業(yè)務(wù)基本盤，短期內(nèi)更加注重資源的聚焦。

對于如何看待后續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，大悅城管理層表示，去年以來，針對我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整局面，黨中央、國務(wù)院做出系列決策部署，出臺了一攬子推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策措施，積極有效應(yīng)對行業(yè)下行風(fēng)險，取得了明顯成效。預(yù)計行業(yè)止跌回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)，結(jié)構(gòu)性分化加劇。同時，順應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，國家推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，行業(yè)加快構(gòu)建發(fā)展新模式。

在提到公司目前的融資情況時，大悅城管理層表示，公司多年來與國有銀行、股份制銀行、主流券商、險資、基金等金融機(jī)構(gòu)保持著長期良好的合作關(guān)系，可用融資授信額度充足；同時，公司擁有多元化融資渠道，可以充分比較各種融資工具優(yōu)勢，選擇優(yōu)質(zhì)融資品類，持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和融資成本。截至2024年12月31日，大悅城控股有息負(fù)債總額666.13億元，資產(chǎn)負(fù)債率76.73%，與2023年持平。 2025年監(jiān)管陸續(xù)出臺了多項有利于房地產(chǎn)的支持政策，如下調(diào)房貸利率、降息降準(zhǔn)等，預(yù)計利率還有下行空間。公司將繼續(xù)充分利用經(jīng)營性物業(yè)貸、直接融資等多種融資渠道，置換高息、到期期限較短的借款，在保障到期債務(wù)接續(xù)的情況下，不斷優(yōu)化債務(wù)成本及期限結(jié)構(gòu)。2024年，公司新增借款平均成本3%；全年綜合融資成本為4.06%，較2023年末下降55個基點。

在改善公司業(yè)績的措施上，土地獲取方面，聚焦資源，力控風(fēng)險，重點布局一線以及強(qiáng)二線城市，確保高質(zhì)量投資；融資成本壓降方面，公司加快回款，提高周轉(zhuǎn)，加強(qiáng)資金預(yù)算準(zhǔn)確性，降低融資成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)；同時，公司積極開展“厲行節(jié)約、降本降費”專項行動，將責(zé)任落實到區(qū)域項目及具體部門。

大悅城管理層還提到，自2023年底“好房子”概念首次提出，公司便已啟動相關(guān)工作。首先通過客戶研究確定產(chǎn)品發(fā)力方向，再通過三年期的系列研發(fā)工作打造好房子產(chǎn)品體系。2025年，公司將進(jìn)一步增加綠色、健康及智能化方面的研究。

大悅城2024年的財報數(shù)據(jù)顯示，2024年大悅城控股實現(xiàn)營業(yè)收入約357.91億元，較2023年下降2.70%；歸屬于上市公司股東的凈虧損約29.77億元，較2023年下降103.14%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約66.17億元，較2023年下降37.82%；總資產(chǎn)約1785.75億元，下降9.84%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約105.96億元，下降23.46%。

值得一提的是，這已經(jīng)是大悅城連續(xù)三年虧損。

2022年公司虧損28.82億元，2023年虧損14.65億元，以此來計算，過去的三年大悅城累計虧損總額超過70億元。

此外，大悅城的營收和毛利都在下滑。2024年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入357.91億元，同比減少9.93億元，同比下降2.70%；綜合毛利率21.76%，較2023年同期26.47%下降4.71個百分點；毛利額77.89億元，同比減少19.47億元，下降20%。