“超1.3萬平方米的綠地。”

“貫穿中心的風(fēng)雨連廊。”

“陽臺摒棄了傳統(tǒng)的封閉式設(shè)計，改為錯落有致的開敞形式。整體得房率提高約8%?！?/p>

“近1000平方米的架空層設(shè)有健身房、兒童娛樂區(qū)、老人休閑區(qū)、書吧等共享空間?！?/p>

“所有戶型層高都達到3米......”

作為全國首個正式落地的“好房子”項目，位于北京市昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期的“龍湖·觀萃”備受關(guān)注。

近日，媒體對其進行了實地探訪，進一步為大眾揭示了什么是“好房子”。

全國首個，“好房子”長啥樣?

1、 政策賦能的制度創(chuàng)新

今年，“好房子”首次被寫入政府工作報告。其中提到，安全、舒適、綠色、智慧是“好房子”應(yīng)該具備的特征。

5月1日，國家標(biāo)準《住宅項目規(guī)范》正式施行，提出層高≥3米、四層及以上設(shè)電梯、提升隔音性能等硬性要求，并強調(diào)適老化改造、綠色低碳技術(shù)應(yīng)用。

全國各地也有相應(yīng)政策出臺。以北京為例，發(fā)布《平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理技術(shù)要點(試行)》，提出房屋設(shè)置封閉或開敞陽臺，以及大面積住宅設(shè)計挑高的，部分面積不計入容積率。

在此基礎(chǔ)上，項目深度綁定國家住房改革戰(zhàn)略，充分利用政策紅利。例如，項目采用外挑式陽臺面積占比達8%且不計入容積率，每戶可獲約30萬元增值空間，得房率高達94%，遠超市場平均水平。項目進一步融合綠色低碳、智慧安全標(biāo)準，如全屋智能家居、低碳建材及新風(fēng)系統(tǒng)，精準契合“雙碳”目標(biāo)，成為政策紅利的先行示范。

 圖源/攝圖網(wǎng)(ID：501408571) 

2、設(shè)計創(chuàng)新與空間優(yōu)化

作為第四代住宅的代表，龍湖·觀萃以“空中城市森林花園”理念，打破了關(guān)于居住的想象。主要設(shè)計特點包括：錯層開敞式陽臺設(shè)計，形成超6米挑高陽臺，得房率提升的同時，讓居住者能更貼近自然景觀;風(fēng)雨連廊與架空層，小區(qū)內(nèi)設(shè)置約1.3萬平方米的風(fēng)雨連廊和架空層公共空間，涵蓋共享辦公區(qū)、兒童活動區(qū)、老人休閑區(qū)等場景，全天候滿足居民社交、娛樂需求；彈性建筑布局，洋房與小高層錯落排布，形成高低錯落的天際線，并利用首層架空層打造泛會所，植入咖啡廳、健身房等多元功能。

3、綠色低碳與智慧科技

項目遵循綠建三星及健康建筑標(biāo)準，綠色建材使用比例超70%，年減碳量約114.5噸。外立面采用石材、陶板等環(huán)保材料，結(jié)合新風(fēng)系統(tǒng)、隔聲技術(shù)(如消聲管道、電梯隔聲膜)，提升居住舒適度。

引入智能溫控、健康監(jiān)測設(shè)備、語音控制窗簾等，打造“貼心管家式”智慧住宅。例如，燈光自動感應(yīng)調(diào)節(jié)、冰箱智能提醒補貨等功能，提升生活便捷性。

 圖源/攝圖網(wǎng)(ID：500532617) 

整體來看，這一典型標(biāo)桿，通過空間優(yōu)化、政策協(xié)同、技術(shù)迭代和生態(tài)智慧融合，重新定義了“好房子”的內(nèi)涵，為全國住宅建設(shè)提供了可復(fù)制的經(jīng)驗。

租購并舉，租住需要“好房子”

隨著居住的“好房子”不斷落地，對于同樣具有居住屬性的住房租賃行業(yè)來說，租住的“好房子”也急需落地。

數(shù)據(jù)顯示，2025年全國租房人口達2.6億，其中35歲以上家庭型租客占比超35%。同時，市場上老舊房源占比超過50%，如何讓存量房源轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂梅孔印备鼮殛P(guān)鍵。

邁點認為住房租賃行業(yè)打造“好房子”主要聚焦三個方面：

一是新建“好房子”，根據(jù)住建部的強調(diào)，保租房同樣需要按“好房子”標(biāo)準建設(shè)，在政府的民生工程上起好帶頭示范作用，層高(≥3米)、隔音(樓板撞擊聲≤65分貝)等指標(biāo)成為強制標(biāo)準。加之北京、廣州等地也在保租房認定辦法、保租房建設(shè)導(dǎo)則等文件中明確提到“新建住宅型租賃住房在單體設(shè)計等方面按本地住宅建設(shè)標(biāo)準執(zhí)行”、“保障性租賃住房項目應(yīng)執(zhí)行住宅型租賃住房或宿舍型租賃住房建設(shè)標(biāo)準”，那么之后隨新規(guī)范開啟實施，未來更多的新建保租房項目無疑將會以“好房子”形式問世。

二是存量項目挖掘更多可提升細節(jié)進行優(yōu)化，使其達到“好房子”標(biāo)準，以應(yīng)對更高產(chǎn)品力格局下的市場競爭。

三是“好房子”的標(biāo)準還應(yīng)延伸到服務(wù)層面，尤其是對以服務(wù)為特色的長租公寓。

 圖源/攝圖網(wǎng)(ID：501108505) 

結(jié)合政策框架、技術(shù)標(biāo)準及地方實踐，目前租房領(lǐng)域的“好房子”樣板已形成以下關(guān)鍵路徑：

1. 硬件標(biāo)準：從“能住”到“智住”的技術(shù)迭代

在居住品質(zhì)升級方面，行業(yè)通過空間設(shè)計優(yōu)化、綠色技術(shù)應(yīng)用和智能化改造實現(xiàn)跨越式發(fā)展?？臻g設(shè)計標(biāo)準顯著提升，層高普遍達到3米以上，得房率突破78%，彈性戶型設(shè)計可靈活應(yīng)對家庭結(jié)構(gòu)變化，典型案例合肥一中西項目通過模塊化設(shè)計滿足家庭擴容需求。綠色低碳領(lǐng)域形成系統(tǒng)性突破，裝配式建筑普及率超過50%，上海星光嘉寓項目集成光伏發(fā)電系統(tǒng)和雨水回收裝置，成功實現(xiàn)碳排放量降低40%。智能化應(yīng)用覆蓋率達新高度，全屋智能系統(tǒng)配置率超90%，AI安防聯(lián)動與健康監(jiān)測設(shè)備組合顯著提升居住安全系數(shù)。

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2. 服務(wù)生態(tài)：從“交付空間”到“運營生活”

行業(yè)服務(wù)模式已從物理空間交付轉(zhuǎn)向全生命周期運營。蘇州恒泰星寓創(chuàng)新推出“四季”產(chǎn)品線，針對白領(lǐng)、家庭等客群實施精準運營，通過技能培訓(xùn)、主題社交活動使客戶粘性提升27%。數(shù)字化運維體系加速構(gòu)建，合肥承寓·桐華里項目運用BIM技術(shù)貫通設(shè)計-施工-運維全鏈條，結(jié)合AR/MR技術(shù)開展可視化管線維護，有效降低30%運維成本。金融創(chuàng)新破解發(fā)展瓶頸，REITs發(fā)行與住房租賃貸款支持計劃在濟南、鄭州等試點城市落地，為規(guī)?；l(fā)展注入資金活水。

3. 政策協(xié)同：從“單一供給”到“系統(tǒng)治理”

政策支持體系呈現(xiàn)多維度升級態(tài)勢。存量資源激活方面取得突破，北京、廣州將超20年房齡的老舊小區(qū)改造為長租公寓，同步配套社區(qū)公園等設(shè)施激活區(qū)域價值。標(biāo)準化建設(shè)進入快車道，涵蓋設(shè)計建造、運營服務(wù)的14項行業(yè)標(biāo)準相繼出臺。租客權(quán)益保障機制日趨完善建立押金第三方監(jiān)管平臺。這些都標(biāo)志著住房租賃行業(yè)進入規(guī)范化發(fā)展新階段。

寫在最后

當(dāng)“住得好”成為全民共識，租賃行業(yè)的競爭不僅是“一間房”的變革，更是對城市生活方式的重新定義。

這需要政策制定者、開發(fā)商、運營商的協(xié)同創(chuàng)新，也需要每一位租客用腳投票。