濱江集團  視覺中國 資料圖

4月26日，濱江集團（002244.SZ）披露2024年年報情況。

財報數(shù)據(jù)顯示，2024年濱江集團營業(yè)收入約691.51億元，同比減少1.83%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約25.45億元，同比增加0.66%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約24.29億元，同比增加1.19%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約76.67億元，同比減少76.52%。截至2024年末，濱江集團的總資產(chǎn)約2590億元。

截至2024年末，濱江集團尚未結(jié)算的預收房款為1253億元。

濱江集團稱，2024年全年毛利率較2023年同期有所下降，主要因報告期內(nèi)結(jié)算的主要項目為2020年、2021年獲得的項目，該項目因存在自持等原因?qū)е旅瘦^低，預計隨著低毛利項目的交付，未來毛利率會逐步修復。

根據(jù)財報，截至2024年，公司權(quán)益有息負債305億元，較年初下降55億元，權(quán)益貨幣資金余額327億元，較年初上升10.47%，公司歷史上首次權(quán)益貨幣資金大于權(quán)益有息負債。公司并表有息負債規(guī)模374.34億元，較2023年末下降40.83億元，其中銀行貸款占比83.2%，直接融資占比16.8%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰?？鄢A收款后的資產(chǎn)負債率為57.88%，凈負債率為0.57%。

債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為103.68億元，占比僅為28%，低于期末貨幣資金（371.4億元），現(xiàn)金短債比為3.58倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。

綜合融資成本方面，2020年為5.2%，2021年為4.9%，2022年為4.6%，2023年為4.2%，截至報告期末公司平均融資成本為3.4%，較2023年末下降0.8個百分點。

另外，截至2024年末，公司共獲銀行授信總額度1215.54億元，授信額度已使用338.67億元，剩余可用876.87億元，占總額度的72%。直接融資可用額度上，截至報告期末已注冊完成尚未發(fā)行的短期融資券額度13億元、中票額度11億元，可根據(jù)資金需求和市場情況擇機發(fā)行。

拿地方面，2024年全年獲取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗， 杭州土地市場占有率37%，新增項目計容建筑面積合計187萬平方米，權(quán)益土地款224.4億元。公司土地儲備中杭州占70%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、 湖州、寧波等經(jīng)濟基礎(chǔ)扎實的二三線城市占比20%，浙江省外占比10%。

對于公司的發(fā)展戰(zhàn)略，濱江集團表示，2025年，公司將繼續(xù)推進實施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略，“1”指房地產(chǎn)主業(yè)，堅持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、 做優(yōu)、做強，在保證安全運營和品質(zhì)的前提下，與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例；“5”指的是同時有序推進服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。銷售目標在1000億元左右，全國份額1%以上。土地儲備將遵循優(yōu)質(zhì)原則，即優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)項目、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、選擇優(yōu)質(zhì)的合作伙伴，確保投資項目實現(xiàn)高質(zhì)量與高回報。投資金額控制在權(quán)益銷售回款50%左右。區(qū)域布局上，杭州繼續(xù)保持且增加，省內(nèi)適度減少，省外關(guān)注上海和江蘇。繼續(xù)降低有息負債水平，目標300億元以內(nèi)；繼續(xù)降融資成本，確保3.3%，爭取3.2%以內(nèi)；繼續(xù)把直接融資比例控制在20%以內(nèi)。