2021年，北京南鑼鼓巷一套400㎡四合院估值過億的消息刷屏網(wǎng)絡(luò)。

誰都沒想到，這個天價(jià)院子背后藏著一段持續(xù)3年的父子大戰(zhàn)——70多歲的楊老先生把親兒子小楊告上法庭，要求收回三套四合院產(chǎn)權(quán)。

從贈房到翻臉

早些年，楊先生全額出資買下南鑼鼓巷三套院子，全都登記在兒子名下。沒想到2021年因賣房意見不合，兒子突然翻臉不認(rèn)賬，堅(jiān)稱"房子就是我的"。

老人一氣之下起訴要房，卻因證據(jù)不足連輸兩場官司。

在這場借名買房官司中，兒子小楊堅(jiān)稱三處院子為贈與。法院認(rèn)定現(xiàn)有證據(jù)不足以證明雙方存在借名買房的合意，父親楊先生一審、二審均敗訴。

去年，經(jīng)歷了做喉癌手術(shù)兒子未到場等事件，楊先生以小楊不履行贍養(yǎng)義務(wù)為由，再次一紙?jiān)V狀將小楊告上法庭，要求撤銷贈與。

父子之爭仍在繼續(xù)

楊先生表示，四個月前，他搬回自己與兒子存在產(chǎn)權(quán)爭議的大四合院居住后，小楊委托的管理房屋人員李某與楊先生以及其保姆、律師多次發(fā)生口角甚至肢體沖突。

之后小楊報(bào)案稱有人“非法入侵住宅”。過程中，他依然沒有見到兒子。像前年那場官司的兩次庭審一樣，這位執(zhí)著維護(hù)自己尊嚴(yán)的老人依舊情緒激動。

而在庭審過程中更是出現(xiàn)了戲劇性的一幕。楊先生接到電話得知被偷家，小楊委托的房屋管理人員李某帶著幾名裝修人員架梯翻墻闖入大四合院。

楊先生為此急忙先行離開庭審現(xiàn)場，回到四合院并報(bào)警。之后，李某等兩人被行政拘留，而李某以前曾是楊先生的司機(jī)。

贈與房產(chǎn)能否要回？

房產(chǎn)送給兒子之后還能要回來嗎？

根據(jù)《民法典》第663條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。

在本案中，除涉案房屋外，楊先生還贈與小楊多套房屋，小楊作為人子，獲得父親巨額財(cái)力支持，理應(yīng)對父親懷有尊重、愛護(hù)之心。

但小楊稱，自己已支付巨額甚至超額的贍養(yǎng)費(fèi)，2009年至2021年期間小楊陸續(xù)向楊先生轉(zhuǎn)賬1700多萬元，足夠楊先生使用。

小楊這些轉(zhuǎn)賬的附言包括“房租轉(zhuǎn)爸爸”“房租”“租金”“生活費(fèi)”等。楊先生主張這些轉(zhuǎn)賬為房屋租金。法院也認(rèn)為，這些款項(xiàng)為雙方對房屋租金的分配，無法認(rèn)定均系贍養(yǎng)費(fèi)。

另外，法院指出，贍養(yǎng)的內(nèi)容主要包括經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料、精神慰藉等方面，即使小楊曾給付楊先生部分贍養(yǎng)費(fèi)，也不意味著小楊完全履行了全部贍養(yǎng)義務(wù)。

最終法院判決：撤銷大四合院的贈與，判令小楊配合過戶給楊先生，對兩個小院子則暫不予支持。三個院子分別所涉的三個案件的受理費(fèi)則全部由被告小楊負(fù)擔(dān)。

在判決出爐的長久沉默之后，小楊最終向楊先生道了歉，說“爸爸我是愛你的”，并表示不再上訴。

訂立遺囑，提前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

生活中，常有老人為了提前妥善處理“身后事”，而將自己的財(cái)產(chǎn)以贈與的方式分配給子孫后代，但有些不孝子孫卻在財(cái)產(chǎn)到手后將年邁多病的老人視為拖累，不再盡心贍養(yǎng)甚至動輒打罵。

父母和子女對簿公堂畢竟傷害感情，要避免類似事件發(fā)生，中華遺囑庫建議：

1.提早訂立遺囑

父母購買房屋后，在生前訂立遺囑，在父母去世后，子女可通過遺囑繼承取得房屋的所有權(quán)。

2.簽訂附條件贈與協(xié)議

老人在把房產(chǎn)贈與給子女時，最好簽署一份書面的贈與協(xié)議，把對房屋的居住權(quán)、子女對自己的贍養(yǎng)義務(wù)等重要事項(xiàng)都寫入?yún)f(xié)議，更好地保障自己“老有所居、老有所養(yǎng)”。

3.簽訂代持協(xié)議

父母與子女簽訂代持協(xié)議，約定父母實(shí)際出資購房，房屋雖登記在子女名下，但該房屋的實(shí)際所有權(quán)人系父母，未經(jīng)父母同意，子女不得擅自處分房產(chǎn)。