在租房平臺(tái)千挑萬(wàn)選，沒(méi)想到竟租到裝修未滿(mǎn)一個(gè)月的房屋，租客自行委托檢測(cè)，報(bào)告顯示房屋甲醛超標(biāo)，租客以甲醛超標(biāo)為由起訴房東，要求解除租賃合同并退還租金等費(fèi)用，能否得到支持？

2023年7月14日，倪先生承租周女士房屋，并支付租金及保證金。次日他與孕妻準(zhǔn)備入住時(shí)，才從鄰居處得知該房屋6月剛剛完成裝修，未滿(mǎn)一個(gè)月。因擔(dān)憂(yōu)甲醛危害孕妻健康，倪先生當(dāng)即要求周女士安排甲醛檢測(cè)或退換房屋，但遭到拒絕。兩天后，倪先生自行委托機(jī)構(gòu)檢測(cè)，報(bào)告顯示屋內(nèi)甲醛超標(biāo)。倪先生遂起訴至人民法院要求解除合同，周女士退還租金及押金。

審理過(guò)程中，周女士提交了其于2023年12月4日自行委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，想證明房屋空氣質(zhì)量合格，自己并未違約。周女士認(rèn)為，倪先生提前退租，按約應(yīng)沒(méi)收保證金。

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人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，出租方應(yīng)提供符合居住條件的房屋。倪先生因裝修空置時(shí)間短，提出檢測(cè)要求合理，房東拒絕后其有權(quán)自行委托檢測(cè)。該檢測(cè)程序合法，檢測(cè)報(bào)告能夠最大程度證明房屋當(dāng)時(shí)的空氣質(zhì)量狀況，具有證明效力。周女士提供的檢測(cè)報(bào)告形成于半年之后，不能直接證明雙方爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)房屋的空氣質(zhì)量狀況。人民法院最終采信了倪先生提交的檢測(cè)報(bào)告，認(rèn)定爭(zhēng)議時(shí)段房屋甲醛超標(biāo)，最終判決雙方合同解除，周女士退還租金及保證金。

一審判決后，雙方均服判息訴，該案已生效。

上海市寶山區(qū)人民法院民事審判庭法官楊潔認(rèn)為，實(shí)踐中，因承租人及出租人立場(chǎng)不同，雙方對(duì)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)存有爭(zhēng)議，且不愿共同委托檢測(cè)。而甲醛等有害氣體易揮發(fā)，會(huì)因時(shí)間、溫度、通風(fēng)等發(fā)生變化，審理過(guò)程中難以復(fù)原到爭(zhēng)議時(shí)段房屋空氣狀況，無(wú)司法鑒定的必要與可能。人民法院應(yīng)當(dāng)從檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、檢測(cè)程序、檢測(cè)方法及依據(jù)、檢測(cè)時(shí)間等多方面對(duì)單方委托檢測(cè)出具的報(bào)告進(jìn)行審查，綜合認(rèn)定報(bào)告的證明效力。

本案中，倪先生搬入前發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，要求周女士檢測(cè)或退換房遭到拒絕，于是單方委托機(jī)構(gòu)檢測(cè)。雖周女士未參與檢測(cè)，但檢測(cè)機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)且未發(fā)現(xiàn)檢測(cè)程序等存有瑕疵，不能僅因系單方委托而否定該報(bào)告證明效力。周女士提供的報(bào)告為半年后出具，房屋狀態(tài)與爭(zhēng)議時(shí)段存在差異，其單方委托出具的該份報(bào)告證明力相對(duì)較弱，不宜采信。結(jié)合房屋裝修時(shí)間、倪先生檢測(cè)報(bào)告，可合理推定爭(zhēng)議時(shí)段房屋甲醛超標(biāo)。

房屋甲醛超標(biāo)，租客有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供符合租賃用途，具有使用、收益價(jià)值的租賃物。出租人提供的房屋甲醛超標(biāo)無(wú)法滿(mǎn)足租賃用途，甚至危害承租人健康安全的，即便承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋空氣質(zhì)量不合格，人民法院也應(yīng)支持承租人要求解除合同并退還租金等費(fèi)用的請(qǐng)求。

不慎租到“甲醛房”，當(dāng)如何應(yīng)對(duì)？楊潔建議，溝通反饋異議應(yīng)留痕。租賃過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)可能存在甲醛等有害氣體超標(biāo)情況，應(yīng)第一時(shí)間向出租人提出異議，并保留好雙方的溝通記錄。檢測(cè)機(jī)構(gòu)選擇要正規(guī)。必要時(shí)委托具有檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)上門(mén)檢測(cè)房屋內(nèi)空氣質(zhì)量。檢測(cè)時(shí)，盡可能保證雙方都到場(chǎng)，若出租人拒不配合，承租人應(yīng)保留好檢測(cè)報(bào)告、費(fèi)用支付憑證及發(fā)票等。協(xié)商解決糾紛存理性。若檢測(cè)房屋空氣質(zhì)量不合格，應(yīng)冷靜理性地與出租方協(xié)商退租事宜。協(xié)商無(wú)果，可通過(guò)法律途徑保護(hù)自身權(quán)益。