上海2025年第三批次地塊交易活動(dòng)即將于3月28日“開(kāi)戰(zhàn)”?？紤]到前兩批次土拍上海均有不俗交易成績(jī)，第一批土拍誕生了本年度全國(guó)最高樓面價(jià)，第二批土拍也有溢價(jià)30%的成交現(xiàn)象，這也讓第三批土拍地塊備受矚目。

澎湃新聞?dòng)浾咦⒁獾剑虾?025年第三批次土拍將有四幅地塊進(jìn)行出讓?zhuān)謩e位于浦東北蔡、靜安大寧、閔行紫竹以及青浦西岑，總起拍價(jià)約為113.3億元。這四幅地塊區(qū)位不同，各有特色。

浦東北蔡地塊起始總價(jià)208284萬(wàn)元，商品住宅地塊，起始樓面價(jià)約51010元/㎡。靜安大寧地塊起始總價(jià)187864萬(wàn)元，商品住宅地塊，起始樓面價(jià)約70031元/㎡。閔行紫竹是一組組合地塊，共包含3幅子地塊，起始總價(jià)561374萬(wàn)元。青浦西岑共包含8幅子地塊，起始總價(jià)175440萬(wàn)元。

四幅地塊具體成交表現(xiàn)如何，有待幾天后市場(chǎng)檢驗(yàn)。但從2024年以來(lái)上海土拍市場(chǎng)情況看，整體呈現(xiàn)出日益趨暖的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，不同類(lèi)型地塊的配置策略各有側(cè)重，無(wú)論是高溢價(jià)成交還是底價(jià)成交，市場(chǎng)機(jī)制的作用日益凸顯。上海市規(guī)劃資源局資源利用處負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，上海土地交易市場(chǎng)更注重整體提升土地資源配置的效率與效益，通過(guò)土地供給引導(dǎo)市場(chǎng)優(yōu)化產(chǎn)品打造，用好土地造好房子。

浦東北蔡：緊鄰北蔡楔形綠地

浦東此次推出的C09b-01地塊位于北蔡區(qū)域的東北部。公開(kāi)信息顯示，該地塊為普通商品房用地，地塊出讓面積20415.99㎡，容積率2，建筑面積40831.98㎡，起始總價(jià)20.83億元，起始樓面價(jià)51010元/㎡。

浦東北蔡出讓地塊  本文圖片均來(lái)自上海市土地交易市場(chǎng)官網(wǎng)

該出讓地塊靠近高科西路及羅山高架路交匯處，東至規(guī)劃七路，南至規(guī)劃一路，西至規(guī)劃四路，北至規(guī)劃二路。為提供更為豐富的住房產(chǎn)品，更好滿(mǎn)足多樣化住房需求，該地塊中小套型比例降低至45%，同時(shí)通過(guò)各項(xiàng)高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置，重點(diǎn)引入與區(qū)域建設(shè)協(xié)同、具備全周期運(yùn)營(yíng)能力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，為今后區(qū)域高品質(zhì)開(kāi)發(fā)提供范例。

浦東北蔡出讓地塊

地塊與張江科學(xué)城核心腹地、花木—龍陽(yáng)路城市副中心毗鄰，周邊高能級(jí)產(chǎn)業(yè)環(huán)繞。交通方面，緊鄰羅山高架路，3公里內(nèi)接駁內(nèi)環(huán)高架路網(wǎng)，18、16、13號(hào)線(xiàn)三軌交環(huán)繞，是浦東軌交最便捷地區(qū)之一。

浦東北蔡出讓地塊周邊情況

值得一提的是，該地塊所處的北蔡楔形綠地，是上海2035總規(guī)明確的10片楔形綠地之一，占地面積約11平方公里，相當(dāng)于7.5個(gè)世紀(jì)公園，是上海市中心城范圍內(nèi)浦東地區(qū)的重要生態(tài)支點(diǎn)。生態(tài)宜居是該地塊一大特色。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)該區(qū)域綠化覆蓋率達(dá)到70%以上、森林覆蓋率達(dá)到50%以上、人均公園綠地面積達(dá)到82平方米以上、出門(mén)200米有休閑綠地。

靜安大寧：配套成熟資源豐富

靜安區(qū)推出的N070302單元111-21地塊，屬于大寧板塊優(yōu)質(zhì)宅地。

靜安大寧出讓地塊

出讓資料顯示，該地塊為居住用地，地塊出讓面積10730.27㎡，容積率2.5，建筑面積26825.675㎡，起始總價(jià)18.79億元，起始樓面價(jià)70031元/㎡，地上建筑限高80米，中小套型占比40%，住宅套數(shù)下限無(wú)設(shè)定，裝修集采價(jià)5000元/㎡。

靜安大寧出讓地塊

從地理位置看，該地塊東至永樂(lè)苑、規(guī)劃111-24地塊，南至永樂(lè)苑，西至滬太路，北至規(guī)劃111-20地塊。土地用途為普通商品房，土地面積10730.27平方米，出讓年限70年。

靜安大寧出讓地塊周邊情況

該出讓地塊保障性租賃住房自持比例為0%，公共租賃住房配建比例為0%，中小套型住宅建筑面積為地塊住宅總建筑面積的40%。房型設(shè)計(jì)限制不多，可以有較大的發(fā)揮空間，是區(qū)域近年來(lái)少有的改善型住宅產(chǎn)品。

另外，本次出讓地塊還有一大看點(diǎn)是，地處?kù)o安，該地塊周邊各項(xiàng)配套成熟，位置較優(yōu)，體量適中，參考周邊新成交地塊的開(kāi)盤(pán)去化情況，預(yù)計(jì)去化良好。大寧區(qū)域作為靜安區(qū)的重要組成部分，規(guī)劃定位為中環(huán)兩翼產(chǎn)城融合發(fā)展集聚帶，致力于打造高品質(zhì)居住社區(qū)，板塊內(nèi)各項(xiàng)配套非常成熟。地塊臨近軌道交通1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)線(xiàn)，規(guī)劃中的20號(hào)線(xiàn)也將進(jìn)一步提升區(qū)域交通能級(jí)。此外，該地塊1.5公里范圍內(nèi)，商業(yè)、公園、學(xué)校、醫(yī)院等各類(lèi)資源豐富，生活舒適度高。

閔行紫竹：建設(shè)高品質(zhì)住宅和酒店

閔行區(qū)此次推出紫竹科學(xué)園區(qū) MHP0-1005 單元02-09 地塊、03-04地塊、16-07地塊及 16-06、16-08地下空間的組合地塊，土地用途一是普通商品房（02-09 地塊、03-04地塊），一是酒店及其地下空間（16-07地塊及 16-06、16-08地下空間）。

閔行紫竹出讓地塊

出讓資料顯示，地塊共分為2個(gè)住宅地塊（容積率均為1.01）、1個(gè)餐飲旅館地塊（容積率為1.04），總出讓面積為21.72萬(wàn)㎡（其中地上19.55萬(wàn)㎡、地下2.17萬(wàn)㎡），規(guī)劃總建面19.89萬(wàn)㎡，起始總價(jià)56.14億元，平均起始樓面價(jià)28225元/㎡。

閔行紫竹出讓地塊

紫竹科學(xué)園區(qū)緊鄰大零號(hào)灣、上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)，憑借浦江上游第一灣的黃金地段，以及與高校、科研機(jī)構(gòu)的緊密聯(lián)動(dòng)，致力于打造集高端住宅、科技創(chuàng)新、文化教育、休閑娛樂(lè)于一體的綜合性區(qū)域。

閔行紫竹出讓地塊周邊情況

該地塊所在的紫竹半島占據(jù)浦江上游第一灣獨(dú)特地理位置，黃浦江從東、南兩面環(huán)抱，核心區(qū)域有閔行第一大湖—蘭香湖。住宅地塊可向西南眺望蘭香湖湖景，環(huán)境優(yōu)美，酒店地塊則臨江擁湖，三面綠地環(huán)繞，景色宜人。

交通方面，該住宅地塊臨近軌道交通23號(hào)線(xiàn)華東師范大學(xué)站，建成后可便捷通往徐家匯等城市核心區(qū)域。此外，周邊有虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速、東川路、龍吳路等道路網(wǎng)絡(luò)，方便通達(dá)城市各處。

該地塊周邊區(qū)域擬持續(xù)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，加強(qiáng)學(xué)校軟硬件建設(shè)，確保區(qū)域內(nèi)教育水平穩(wěn)步提升。紫竹半島東部沿江有民辦圣華紫竹基礎(chǔ)教育園區(qū)，周邊有公辦華師大二附中附屬紫竹基礎(chǔ)教育園區(qū)，覆蓋從幼兒園到高中的全齡段教育體系，滿(mǎn)足居民子女教育需求。

青浦西岑：毗鄰華為基地和復(fù)旦創(chuàng)新學(xué)院

青浦區(qū)本次出讓的西岑組團(tuán)地塊位于西岑科創(chuàng)中心西片區(qū)（西岑科創(chuàng)園區(qū)），即西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、云騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間。

青浦西岑出讓地塊

出讓資料顯示，19-08地塊：商業(yè)用地、辦公。19-10地塊：商業(yè)用地、辦公。20-01地塊：普通商品房、辦公。23-01地塊：普通商品房、辦公。23-06地塊：普通商品房、辦公。23-09地塊：商業(yè)用地。23-10地塊：商業(yè)用地、辦公。23-14地塊：普通商品房、辦公。該地塊總出讓面積為16.78萬(wàn)㎡（其中地上14.19萬(wàn)㎡、地下2.58萬(wàn)㎡），規(guī)劃總建面29.20萬(wàn)㎡，起始總價(jià)17.54億元。

青浦西岑出讓地塊

西岑科創(chuàng)中心作為長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)“一廳三片”中青浦的“一片”，是上海落實(shí)長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略和建設(shè)具有全球影響力科創(chuàng)中心的重要載體，也是長(zhǎng)三角數(shù)字干線(xiàn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，將在生態(tài)智慧實(shí)踐、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚、新江南小鎮(zhèn)示范三方面體現(xiàn)示范標(biāo)桿性。

青浦西岑出讓地塊周邊情況

此次出讓的組團(tuán)地塊位于西岑科創(chuàng)園區(qū)核心區(qū)位，與已啟用的華為練秋湖研發(fā)中心、在建的“城中村”改造項(xiàng)目及復(fù)旦創(chuàng)新學(xué)院選址形成環(huán)湖創(chuàng)新走廊。

作為園區(qū)最后一塊成片開(kāi)發(fā)用地，其出讓標(biāo)志著西岑科創(chuàng)中心開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)現(xiàn)全域閉合。規(guī)劃顯示，該組團(tuán)重點(diǎn)承載三大功能：未來(lái)數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)的策源區(qū)；承載研發(fā)孵化的創(chuàng)新示范窗口；科創(chuàng)人才生態(tài)社區(qū)。