婚姻開(kāi)始時(shí)，房產(chǎn)常被看作“安全感”的象征，但若感情破裂，婚前買(mǎi)的房子寫(xiě)誰(shuí)的名字，真的能決定歸屬嗎？許多人的誤區(qū)是：“誰(shuí)出錢(qián)寫(xiě)誰(shuí)名，離婚時(shí)肯定歸自己”。然而，法律遠(yuǎn)比想象中復(fù)雜——即便房產(chǎn)登記在一方名下，以下3種情況也可能被判給對(duì)方！

一、婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸，對(duì)方可主張補(bǔ)償

根據(jù)《民法典》第1063條，婚前購(gòu)房登記在一方名下且自行支付首付的，原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但若婚后用夫妻共同收入還貸，離婚時(shí)另一方有權(quán)要求兩項(xiàng)補(bǔ)償：

共同還貸部分的金額：例如婚后共同還貸50萬(wàn)，配偶可主張25萬(wàn)補(bǔ)償；

房產(chǎn)增值部分的對(duì)應(yīng)比例：假設(shè)房產(chǎn)從200萬(wàn)增值到400萬(wàn)，共同還貸占比50%，則配偶可再分100萬(wàn)（400萬(wàn)×50%×50%）。

案例：北京某法院判決中，男方婚前購(gòu)房登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸80萬(wàn)，離婚時(shí)女方獲賠40萬(wàn)現(xiàn)金+60萬(wàn)增值補(bǔ)償，總計(jì)100萬(wàn)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

若無(wú)法證明還貸資金為個(gè)人財(cái)產(chǎn)（如婚前存款），默認(rèn)視為夫妻共同還貸；

即使另一方收入低，只要參與還貸，就有權(quán)分割。

二、對(duì)方有出資證明，可能被認(rèn)定為“共同購(gòu)房”

婚前購(gòu)房時(shí)，若另一方通過(guò)轉(zhuǎn)賬、借款等方式出資，即便房產(chǎn)未加名，也可能被法院認(rèn)定為“共同購(gòu)房”，進(jìn)而分割產(chǎn)權(quán)。關(guān)鍵看兩點(diǎn)：

出資性質(zhì)：是贈(zèng)與、借款，還是共同投資？

證據(jù)鏈?zhǔn)欠裢暾恨D(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄（如“這錢(qián)算我借你買(mǎi)房”）、借條等。

案例：杭州一對(duì)夫妻，男方婚前購(gòu)房時(shí)女方轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)首付，但未簽協(xié)議。離婚時(shí)法院認(rèn)定女方為“隱性共有人”，判決房產(chǎn)按比例分割，女方獲賠30%份額（價(jià)值90萬(wàn)）。

法律依據(jù)：

《民法典》第308條：共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或約定不明的，視為按份共有；

最高人民法院司法解釋?zhuān)悍堑怯浄教峁┏鲑Y證明且無(wú)贈(zèng)與意思的，可按出資比例分房。

三、簽過(guò)書(shū)面協(xié)議約定共有，反悔也沒(méi)用

婚前或婚后若簽訂過(guò)書(shū)面協(xié)議（如《房產(chǎn)共有協(xié)議》），明確約定“房產(chǎn)歸雙方共有”，即使登記在一方名下，離婚時(shí)也會(huì)按協(xié)議分割。

常見(jiàn)協(xié)議類(lèi)型：

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議：約定婚前房產(chǎn)為共同所有；

婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定書(shū)：婚后補(bǔ)充約定房產(chǎn)份額；

借名買(mǎi)房協(xié)議：證明實(shí)際出資人與登記名人不符。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

協(xié)議需明確房產(chǎn)歸屬、份額比例，含糊其辭可能被認(rèn)定無(wú)效；

公證非必需，但能增強(qiáng)協(xié)議法律效力；

若協(xié)議顯失公平（如一方凈身出戶(hù)），可能被撤銷(xiāo)。

防坑指南：婚前買(mǎi)房必做3件事

明確資金來(lái)源：

首付款用婚前賬戶(hù)支付，避免與婚后收入混同；

若接受父母資助，備注“僅贈(zèng)與子女個(gè)人”并書(shū)面確認(rèn)。

婚后還貸隔離：

用婚前存款開(kāi)獨(dú)立賬戶(hù)還貸，不與婚后收入混用；

若用共同收入還貸，提前約定補(bǔ)償計(jì)算方式。

證據(jù)保留到細(xì)節(jié)：

留存首付轉(zhuǎn)賬記錄、購(gòu)房合同、貸款憑證；

涉及對(duì)方出資的，必須簽協(xié)議明確性質(zhì)（借款/共同購(gòu)房）。

結(jié)語(yǔ)

婚前買(mǎi)房寫(xiě)名字，絕不是“登記即永恒”。法律更關(guān)注實(shí)質(zhì)貢獻(xiàn)，而非單純的名義歸屬。感情甜蜜時(shí)或許羞于談錢(qián)，但一份清晰的協(xié)議，反而能讓婚姻少些算計(jì)，多些坦誠(chéng)。

法律依據(jù)《民法典》第1063條、第308條最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑?8條

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