3月20日，越秀服務（06626.HK）召開2024年業(yè)績發(fā)布會。

在業(yè)績會上，越秀服務管理層在談及行業(yè)時認為，行業(yè)增量放緩，市場競爭加劇，物管行業(yè)具備穿越周期的屬性，對服務品質和經(jīng)營質量提出更高要求，追求高質量發(fā)展成為行業(yè)共識，越秀服務在回歸有質量的市場拓展。

越秀服務2024年的財報數(shù)據(jù)顯示，2024年越秀服務總收入為38.68億元，同比增長20%。其中，來自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務所得收入約31.34億元，同比增長19.2%；來自商業(yè)物業(yè)管理及運營服務所得收入約7.34億元，同比增長23.7%。

公司毛利約9.01億元，毛利率為23.3%，同比下跌3.3個百分點；公司擁有人應占盈利約3.53億元，同比下降27.5%，主要由于年內(nèi)產(chǎn)生商譽減值所致；核心凈利潤為5.12億元，同比增長5.1%。2024年全年派息總額為每股0.183港元。

截至2024年末，越秀服務在管面積為6931萬平方米，同比增長6.3%；合約面積為8873萬平方米，同比增長6.3%，新增合約面積1295萬平方米，合約項目508個，在管項目437個，新簽約項目85個。

截至2024年末，越秀服務的現(xiàn)金和定存約47.02億元，應收賬款周轉天數(shù)77天。

在業(yè)績會上，越秀服務管理層談及公司業(yè)績時表示，公司商業(yè)和基礎物管領域的整體規(guī)模在擴大，從而帶來了基礎物管的業(yè)績增長。但非業(yè)主增值部分受到整個地產(chǎn)周期的影響，整體保持平穩(wěn)微增1.7%；社區(qū)增值部分，新零售發(fā)展勢頭較好，增長比較大。

管理層認為，整體來看物業(yè)服務行業(yè)回歸理性。對于2025年業(yè)績，公司更加看重經(jīng)營質量，夯實未來發(fā)展基礎。對于2025年的業(yè)績預期，基礎物業(yè)穩(wěn)步增長，因為關聯(lián)方的業(yè)務穩(wěn)定增長，每年可增加400萬平方米-500萬平方米，市場拓展擬完成4億元市場外拓，保證基礎物管平穩(wěn)增長。在非業(yè)主增長部分，新增規(guī)模持續(xù)承壓。社區(qū)增值部分預計保持平穩(wěn)，商業(yè)方面承接關聯(lián)方項目，努力做好外拓，增加商業(yè)服務深度，整個2025年力爭保持財務指標平穩(wěn)。

管理層表示，2024年全年外拓金額3億元，整個2025年外拓目標是4億元，會更加聚焦優(yōu)質賽道。2025年嘗試突破企業(yè)總部、高校、大客戶園區(qū)，聚焦相對來說支付能力比較好的優(yōu)質賽道，更加聚焦于整個發(fā)展戰(zhàn)略。目前有5個城市會做重點深耕，廣州、佛山、武漢、杭州和青島，考慮現(xiàn)有業(yè)績協(xié)同和成熟度，聚焦核心城市深耕，進入部分能源、金融通信一些大客戶的區(qū)域總部，明年強化大客戶指引策略，進一步深挖資源。

對于拓展方面，越秀服務表示，公司的整個拓展會強化拓展管控，從嚴把關甲方征信。公司目前賬上現(xiàn)金有47億元，上市募集資金中有5億元用于收并購。結合整個市場情況也一直在留意，但出手不多，公司會積極留意整個市場機會，做一些有質量的并購。對智能家居、充電樁、高端家政等也會留意，在收并購這一塊還是要堅定地做有質量的并購。