3月20日，越秀服務(wù)（06626.HK）召開2024年業(yè)績發(fā)布會(huì)。

在業(yè)績會(huì)上，越秀服務(wù)管理層在談及行業(yè)時(shí)認(rèn)為，行業(yè)增量放緩，市場競爭加劇，物管行業(yè)具備穿越周期的屬性，對(duì)服務(wù)品質(zhì)和經(jīng)營質(zhì)量提出更高要求，追求高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)共識(shí)，越秀服務(wù)在回歸有質(zhì)量的市場拓展。

越秀服務(wù)2024年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年越秀服務(wù)總收入為38.68億元，同比增長20%。其中，來自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入約31.34億元，同比增長19.2%；來自商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)所得收入約7.34億元，同比增長23.7%。

公司毛利約9.01億元，毛利率為23.3%，同比下跌3.3個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占盈利約3.53億元，同比下降27.5%，主要由于年內(nèi)產(chǎn)生商譽(yù)減值所致；核心凈利潤為5.12億元，同比增長5.1%。2024年全年派息總額為每股0.183港元。

截至2024年末，越秀服務(wù)在管面積為6931萬平方米，同比增長6.3%；合約面積為8873萬平方米，同比增長6.3%，新增合約面積1295萬平方米，合約項(xiàng)目508個(gè)，在管項(xiàng)目437個(gè)，新簽約項(xiàng)目85個(gè)。

截至2024年末，越秀服務(wù)的現(xiàn)金和定存約47.02億元，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)77天。

在業(yè)績會(huì)上，越秀服務(wù)管理層談及公司業(yè)績時(shí)表示，公司商業(yè)和基礎(chǔ)物管領(lǐng)域的整體規(guī)模在擴(kuò)大，從而帶來了基礎(chǔ)物管的業(yè)績?cè)鲩L。但非業(yè)主增值部分受到整個(gè)地產(chǎn)周期的影響，整體保持平穩(wěn)微增1.7%；社區(qū)增值部分，新零售發(fā)展勢頭較好，增長比較大。

管理層認(rèn)為，整體來看物業(yè)服務(wù)行業(yè)回歸理性。對(duì)于2025年業(yè)績，公司更加看重經(jīng)營質(zhì)量，夯實(shí)未來發(fā)展基礎(chǔ)。對(duì)于2025年的業(yè)績預(yù)期，基礎(chǔ)物業(yè)穩(wěn)步增長，因?yàn)殛P(guān)聯(lián)方的業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長，每年可增加400萬平方米-500萬平方米，市場拓展擬完成4億元市場外拓，保證基礎(chǔ)物管平穩(wěn)增長。在非業(yè)主增長部分，新增規(guī)模持續(xù)承壓。社區(qū)增值部分預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)，商業(yè)方面承接關(guān)聯(lián)方項(xiàng)目，努力做好外拓，增加商業(yè)服務(wù)深度，整個(gè)2025年力爭保持財(cái)務(wù)指標(biāo)平穩(wěn)。

管理層表示，2024年全年外拓金額3億元，整個(gè)2025年外拓目標(biāo)是4億元，會(huì)更加聚焦優(yōu)質(zhì)賽道。2025年嘗試突破企業(yè)總部、高校、大客戶園區(qū)，聚焦相對(duì)來說支付能力比較好的優(yōu)質(zhì)賽道，更加聚焦于整個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略。目前有5個(gè)城市會(huì)做重點(diǎn)深耕，廣州、佛山、武漢、杭州和青島，考慮現(xiàn)有業(yè)績協(xié)同和成熟度，聚焦核心城市深耕，進(jìn)入部分能源、金融通信一些大客戶的區(qū)域總部，明年強(qiáng)化大客戶指引策略，進(jìn)一步深挖資源。

對(duì)于拓展方面，越秀服務(wù)表示，公司的整個(gè)拓展會(huì)強(qiáng)化拓展管控，從嚴(yán)把關(guān)甲方征信。公司目前賬上現(xiàn)金有47億元，上市募集資金中有5億元用于收并購。結(jié)合整個(gè)市場情況也一直在留意，但出手不多，公司會(huì)積極留意整個(gè)市場機(jī)會(huì)，做一些有質(zhì)量的并購。對(duì)智能家居、充電樁、高端家政等也會(huì)留意，在收并購這一塊還是要堅(jiān)定地做有質(zhì)量的并購。