近期，恒隆集團、太古地產(chǎn)等商業(yè)巨頭陸續(xù)發(fā)布2024年運營數(shù)據(jù)，其中高端商業(yè)板塊業(yè)績表現(xiàn)欠佳，其未來發(fā)展方向引發(fā)廣泛關(guān)注。

高端商場業(yè)績下滑的背后，是2024年高端消費市場面臨的諸多挑戰(zhàn)。圖為位于北京三里屯商圈的太古里西區(qū)。（圖片由CNSPHOTO提供）

業(yè)績“寒潮”來襲

近半個月，恒隆集團和太古地產(chǎn)相繼公布2024年運營數(shù)據(jù)，高端商業(yè)板塊業(yè)績令人憂心。根據(jù)恒隆地產(chǎn)2024年財報，全年商場收入減少3%，高端商場收入更是下滑4%。恒隆地產(chǎn)將此歸因為高端消費品市場消費者信心減弱，以及部分城市競爭對手開展激烈的價格促銷，致使銷售租金下降。

太古地產(chǎn)的狀況同樣不容樂觀。近日，太古地產(chǎn)發(fā)布《2024年第四季度營運數(shù)據(jù)匯報》及《2024年財務(wù)表現(xiàn)更新》公告。公告顯示，在內(nèi)地市場，北京三里屯太古里租用率雖上升至98% ，但2024年銷售額微降0.2%；廣州太古匯租用率達100%，銷售額卻下降10.7%；成都太古里租用率從上年的97%降至96%，銷售額下降14%；上海興業(yè)太古匯租用率為93%，銷售額下降13.9%；僅上海前灘太古里租用率為98%，銷售額實現(xiàn)3.4%的增長。

在香港市場，太古廣場購物商場租用率上升至100%，2024年銷售額下降10.7%；太古城中心租用率為100%，銷售額下降2.3%；東薈城名店倉租用率為100%，銷售額下降3.9%。

高端商業(yè)地標北京SKP也面臨前所未有的挑戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士稱，該項目2024年銷售額或?qū)⒒芈渲?20億元區(qū)間，較2023年創(chuàng)紀錄的265億元下滑約45億元，跌幅達17%。若該數(shù)據(jù)屬實，這將是其自2020年以來首次出現(xiàn)顯著負增長，甚至可能動搖其連續(xù)13年蟬聯(lián)的“店王”寶座。

消費觀念轉(zhuǎn)變

在高端商場業(yè)績下滑背后，是2024年高端消費市場面臨的諸多挑戰(zhàn)。咨詢公司貝恩發(fā)布的報告顯示，受消費者信心不足、出境游復(fù)蘇、消費外流加劇等因素影響，2024年中國內(nèi)地個人高端消費品市場銷售額預(yù)計下降18%—20%。

該報告還顯示，2024年境外高端消費外流加劇，境外消費占比升至40%。中國內(nèi)地消費者在歐洲和亞太地區(qū)的高端消費分別恢復(fù)至2019年的50%和120%，但境外增長不足以彌補中國內(nèi)地市場的下滑，總消費額同比下降約7%。

此外，隨著市場變化，高端消費品等同于高品質(zhì)生活的標簽已不再被新一代消費者認可，“平替”成為新潮流，年輕人在社交平臺分享的“如何花300元背出3萬元質(zhì)感”“1688如何購買？”等話題屢屢出圈。

不僅如此，本土品牌也成為年輕人的“新寵”。《2024中國青年消費趨勢報告》顯示，54.9%的受訪年輕人會優(yōu)先選擇國貨品牌。

業(yè)內(nèi)人士表示，電商的快速發(fā)展也在一定程度上分流了高端商場的客源。一些電商平臺上的高端消費品牌日益增多，在一些節(jié)日還會推出促銷活動，吸引了更多消費者選擇在網(wǎng)上購買高端消費品。盡管高端商場在體驗式消費方面具備優(yōu)勢，但在價格和購物便利性上與電商相比仍存在一定差距。

尋求破局之路

盡管當前高端商場業(yè)績承壓，但太古地產(chǎn)、恒隆集團、開云集團等企業(yè)對未來仍保持信心。恒隆集團主席陳文博在業(yè)績會上表達了對2025年業(yè)績微增的期望，太古地產(chǎn)在業(yè)績報告中也展現(xiàn)出對未來的樂觀態(tài)度。

目前，高端商場已進入存量博弈階段，從“單極引領(lǐng)”進入“多強爭霸”時代，對高端商場的考驗依然眾多。

為應(yīng)對挑戰(zhàn)，各大商場紛紛調(diào)整策略。恒隆地產(chǎn)采取了一系列積極措施。在商場擴建方面，上海的恒隆廣場和港匯恒隆廣場正在進行擴建，通過增加零售面積、豐富業(yè)態(tài)，吸引更多的消費者。豐富的業(yè)態(tài)組合能夠滿足不同消費者的需求，提升商場的吸引力和競爭力。同時，通過加強與顧客互動，與知名國際品牌合作，再配合會員計劃，可為顧客提供獨特且無可替代的零售體驗，增強對消費者的吸引力。

北京SKP正加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型，隨著其“線上精品店+線下沉浸體驗+跨境物流”全渠道體系的完善，其或?qū)⒃谛铝闶圪惖乐匦聵?gòu)筑護城河。

三里屯太古里北區(qū)不斷引進更多的高端品牌門店，目前路易威登、迪奧和蒂芙尼已經(jīng)設(shè)起圍擋裝修，德基廣場則憑借藝術(shù)博物館、沉浸式商業(yè)空間吸引年輕客群。

隨著戶外運動熱潮興起，越來越多的高端商場開始提高運動品牌占比。港匯恒隆廣場引入了戶外羊毛衫品牌Icebreaker、特步集團旗下網(wǎng)球品牌Kswiss、戶外露營品牌牧高笛，始祖鳥、迪桑特、凱樂石和猛犸象等戶外運動品牌的門店已開業(yè)。

三里屯太古里南區(qū)的調(diào)整已基本完成，加入了始祖鳥、薩洛蒙等中高端運動品牌和Acne Studios以及Ami等設(shè)計師品牌。

業(yè)內(nèi)人士認為，通過不斷創(chuàng)新和調(diào)整策略，優(yōu)化運營管理，滿足消費者日益多樣化的需求，高端商場有望在未來的市場競爭中重?zé)ㄉ鷻C，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)的格局也將在這一過程中持續(xù)演變，為城市商業(yè)的發(fā)展帶來新的活力與變化。（記者 陳晴）