過完春節(jié)，又是沒有成功買房的一年，眼看著租約到期，不少同志開始了新一輪換房運動。只是，租房容易，租到心儀的房卻頗為困難，尤其是在選擇多、但坑也多的大城市。

熱心的DT君（公眾號ID：DTcaijing）挺身而出，這次被寵幸的城市是北京。

如何用數(shù)據(jù)給出幫助呢？

DT君也在租房市場沉沉浮浮好幾年，了解租客們在租房時會考慮這幾個方面：租金、通勤時間、生活便利程度以及房屋裝修情況等。我們將依次以TA們作為挑選條件，基于鏈家北京的可租房源數(shù)據(jù)（截至2018年12月）和DT財經(jīng)城市數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（截至2018年11月），模擬大家租房時挑挑揀揀的心路歷程，來看看如何才能在北京租到心儀的好房。

▍北京房源多，但對于囊中羞澀的你選擇并不多

在進入篩選前，我們先來看看北京租房市場的整體情況。

僅看鏈家上架的房源，北京的可租房源數(shù)量約為1.6萬，將TA們都投射到地圖上的樣子如下圖：

不出意外，北京二環(huán)至四環(huán)之間的房源最為密集，為大家提供了富足的房源選擇，顯然，在這些區(qū)域選房效率會更高。

不過，這對預算的要求也更為嚴苛。從租金來看，填滿這片房源密集環(huán)區(qū)的東城、西城、朝陽、海淀，正好就是平均租金最貴的幾個區(qū)。

掂量掂量口袋，顯然不可能隨便挑。按照不同預算節(jié)點計算可選房源數(shù)量，結(jié)果十分扎心。

這里需要解釋一下，為了更貼近大家租房遭遇的價格，DT君綜合考慮了整租和合租的情況，在本文中提到的租金主要是單室租金（單室租金=房屋總租金/臥室數(shù)量）。

可以看到，當預算控制到5000元/月以下，就得與帝都至少三分之一的房源揮手說再見。要是預算再下滑到3000元/月，那就只剩4成的房源可以選擇了。

為了獲取更大的選擇空間，DT君十分膨脹地假設自己的租金預算為5000元/月以內(nèi)，在這個篩選基礎(chǔ)上繼續(xù)疊加新的條件。

▍要住進地鐵站周邊1000米，租金就得多付13%

除了價格，另二個需要重點考量的條件是通勤時間，首要一點肯定是離地鐵站不能太遠。

尤其是在大城市，地鐵可謂是日常出行的核心力量，對于大部分年輕人來說，如果出門十分鐘還走不到地鐵站，那恐怕會嚴重影響生活質(zhì)量。 

我們計算了北京待租房源與其最近地鐵站的距離，劃分了幾個距離區(qū)間點：500米、1000米、2000米、5000米及以上，對各個區(qū)間范圍內(nèi)的房源數(shù)據(jù)進行了一些統(tǒng)計。

經(jīng)驗告訴我們，離地鐵站越近的房子更貴，到底貴到啥程度呢？在北京，想要住在離地鐵站500米以內(nèi)的房子，5000元/月的租金預算只是平均水平；要住進地鐵站1000米以內(nèi)的房子，平均下來就要比1000米-2000米的多付出13%的租金。

即使預算已經(jīng)膨脹地擴充到5000元/月，在地鐵站旁邊500米范圍內(nèi)選房還是很不從容。DT君考慮到多走幾分鐘也還勉強在可接受的范圍內(nèi)，咬咬牙將挑房的范圍擴大到了地鐵站周邊1000米內(nèi)。

在兩輪十分寬松的淘汰賽之后，同時滿足單間租金在5000元/月以內(nèi)、距離地鐵站不超出1000米兩個條件的房源數(shù)量，進一步下降到5103套——只有開賽前總量的1/3。

▍望京白領(lǐng)的可選房源數(shù)量，不到西單白領(lǐng)的一半

解決了最后1公里問題，但通勤的大部分時間其實是花在交通工具上，圍繞通勤的篩選還要疊加一個新條件。

多年的經(jīng)驗結(jié)合小范圍的調(diào)研，DT君認為比較理想的通勤時間為不超過30分鐘。在這一部分，我們進一步添加的篩選條件是，從距離房源最近的地鐵站乘坐地鐵到工作所在的地鐵站，花費的時間在30分鐘以內(nèi)。

根據(jù)DT財經(jīng)城市數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)，我們選取了四個比較典型的工作所在地站點：國貿(mào)站、望京站、中關(guān)村站和西單站，都是北京主要的白領(lǐng)聚集地。DT君分別以這幾個地鐵站作為目的地，查詢計算了距離TA們乘地鐵時間不超過30分鐘的所有地鐵站。

越是在城市中心的地鐵站，越能方便地觸達更多節(jié)點，到達西單時間不超過30分鐘的地鐵站數(shù)量最多，而望京最少，只有64個。 

再將符合在地鐵站周邊1000米的范圍內(nèi)、租金不超過5000元/月條件的房源，對應到這幾個商務站點的30分鐘交通圈內(nèi)進一步篩選匹配。我們發(fā)現(xiàn)，差別還是比較明顯的，望京地鐵站30分鐘交通圈內(nèi)符合條件的房源數(shù)量最少，只有1087套，不到國貿(mào)和西單的一半，也比中關(guān)村少去了1/3。

單就租房體驗來說，望京白領(lǐng)可能并不像在更靠近城市內(nèi)部商務區(qū)工作的伙伴們那樣舒心。

▍如果再想要相對更便利的生活，可選擇的房源數(shù)量將直線下降

在解決了幾個最基本的租房剛需性問題后，DT君繼續(xù)精益求精，在上述已挑選出的范圍中，進一步尋找生活更加方便的那部分房源。

在這里我們引入了DT財經(jīng)城市庫的BLECTS指數(shù)，綜合其中對于地鐵站輻射圈的居住功能、商業(yè)功能和休閑娛樂功能的評價指數(shù)，對地鐵站輻射圈內(nèi)的生活便利度進行指數(shù)化的評估。

DT君覺著，一個地鐵站周邊的生活便利度越高，大致也可以認為這個范圍內(nèi)的房源共享了這樣的便利度。

比較符合我們認知的是，地鐵站的便利程度及其周邊的租金情況正向相關(guān)。畢竟生活便利度很大程度上意味著各項資源設施的密集程度，占有更多資源的區(qū)域，自然就會更貴一些。

將地鐵站的生活便利度得分具體落到地圖上，區(qū)域性的差異還是挺明顯的。

國貿(mào)附近是生活最為便利的區(qū)域，生活便利度排名前四位的地鐵站：大望路、國貿(mào)、東大橋、雙井，都屬于泛國貿(mào)區(qū)域；中關(guān)村和望京區(qū)域則是北京另兩個生活便利的高地。

如果對生活品質(zhì)有更高要求，想住到這些地方去，留給我們的選擇其實并不太多。

我們在疊加了①租金不超過5000元/月，②距離地鐵站不超過1000米，③通勤時間不超過30分鐘，④進入30分鐘交通圈站點群內(nèi)TOP15這四個條件后，在國貿(mào)、西單、中關(guān)村和望京這幾個站點附近上班的白領(lǐng)，可以挑選的房源就分別只剩下281、185、188和218套。

TA們的分布如下圖，東城和西城提供的選項并不多，廣袤的朝陽與海淀內(nèi)三環(huán)附近，是這些房源的聚集地。

如果再挑剔一下房屋的裝修情況，那高品質(zhì)的房源數(shù)量就會更少。

也就是說，如果想以5000元/月的預算在北京租到最心儀的好房，其實難度挺大。

更何況，像DT君這樣的貧困人口，摸摸錢包，每月租房預算其實還沒上到5000元的檔次，這就意味著，在更加有限的預算內(nèi)想租到房，DT君在通勤時間或生活便利度方面，必須做出一些妥協(xié)，降低要求。

正在換房的各位對于租房或許有著不同的要求，可以關(guān)注DT財經(jīng)（公眾號ID：DTcaijing），回復“北京租房”，獲取國貿(mào)、西單、中關(guān)村、大望路四個地鐵站點30分鐘交通圈內(nèi)各站點的平均租金與生活便利度數(shù)據(jù)，自己上手，來一通猛如虎的DIY操作。

合作、交流請關(guān)注微信公號DT財經(jīng)（ID：DTcaijing），轉(zhuǎn)載請?zhí)砑游⑿興tcaijing005

作者丨羅鈺婧 編輯丨唐也欽 設計丨張梓豪