2月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布2025年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100的情況。從銷售額來看，保利發(fā)展（600048.SH）、中海地產(chǎn)（00688.HK，中國海外發(fā)展）和華潤置地（01109.HK）位列前三，全口徑銷售額分別為180.1億元、120.2億元和116億元。前十名中唯一的民企濱江集團(tuán)（002244.SZ）全口徑銷售額為71.9億元，排名第8。

報告稱，2025年1月，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，供求季節(jié)性回落，環(huán)比下跌，不過得益于2024年基數(shù)較低，1月前22日成交同比仍正增長26%。

一線城市市場熱度延續(xù)，同比增長明顯。4個一線城市環(huán)比下降33%，同比上升56%。其中深圳因2024年基數(shù)較低，同比倍增170%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。廣州次之，同比漲幅也在六成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規(guī)模均不超40萬平方米，二手房持續(xù)分流新房市場熱度。

二三線城市成交環(huán)比回落約三成，同比正增長20%，漲幅不及一線。從項(xiàng)目去化來看，1月房企推盤“提質(zhì)縮量”，21個重點(diǎn)城市1月前22日首開和加推共計97次，不及2024年12月全月推盤量的1/3；平均開盤去化率為44%，環(huán)比上升6個百分點(diǎn)，同比上升17個百分點(diǎn)。上海、杭州短期內(nèi)熱度延續(xù)，平均去化率同環(huán)比齊升，均在五成以上；蘇州、長沙、徐州、武漢等房企推盤更傾向于“以銷定產(chǎn)”，單城推盤次數(shù)均少于3次，不過去化率均在七成以上。

克而瑞預(yù)判后市，2月初因恰逢春節(jié)假期，預(yù)計市場將延續(xù)供需兩淡，往年三四線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”或?qū)⒊缮蛔?。不過考量到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增長態(tài)勢。二手房成交或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房價仍將保持穩(wěn)定。

從新增貨值來看，今年1月份排名前三的房企分別為，華潤置地新增土地貨值257億元，招商蛇口（001979.SZ）新增土地貨值227.9億元，建發(fā)房產(chǎn)新增土地貨值192.3億元。

截至1月末，新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為5.4億元，同比下降28%，新增總價百強(qiáng)門檻值為2億元，同比提升43%，新增建面百強(qiáng)門檻值為8.9萬平方米，同比微增1%。其中，招商蛇口、華潤置地1月新增貨值突破200億元。

報告稱，從1月投資情況來看，在供應(yīng)端持續(xù)提升質(zhì)量、降低規(guī)模的舉措下，北上杭等熱點(diǎn)城市已經(jīng)迎來開門紅，土拍不限價后出現(xiàn)多宗成交溢價率超過20%的地塊，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競爭依然激烈。整體來看，企業(yè)投資信心的修復(fù)主要還是等待樓市的回暖，2024年四季度一線城市和幾個熱點(diǎn)的二線城市樓市表現(xiàn)相對突出，但全國普遍性的樓市回溫還未出現(xiàn)，因此土地市場的熱度也僅僅局部回歸，對于很多之前進(jìn)行了全國化布局的房企來說，銷售對于企業(yè)投資的正向傳導(dǎo)還需要一定的時間。