“目前上海保障房的平均入住率達到80%-90%，上海將持續(xù)推進保障性住房建設(shè)，實現(xiàn)持有各類租賃住房6萬套的目標(biāo)?！?/p>

1月17日，在2025上海兩會現(xiàn)場，上海市人大代表、上海地產(chǎn)住房發(fā)展有限公司副總經(jīng)理蘇梅告訴澎湃新聞記者，今年上海將繼續(xù)完善租賃住房建設(shè)、管理、運營機制，通過“儲備一批、建設(shè)一批、運營一批、退出一批”形成保障性住房業(yè)務(wù)發(fā)展新格局，為“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系提供方案。

對于今年具體目標(biāo)和規(guī)劃，蘇梅表示，閔聯(lián)臨港園區(qū)將依托“智源體”載體建設(shè)，加大集成電路產(chǎn)業(yè)鏈聚集，打造以集成電路設(shè)備為核心、上下游制造為延伸的全國性集成電路產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)；加快“大零號灣”及閔行開發(fā)區(qū)周邊存量土地盤活與城市更新，依托城市更新中心平臺優(yōu)勢，探索建立有效合作機制，推動區(qū)域產(chǎn)城融合。

蘇梅觀察到，目前商品房小區(qū)物業(yè)管理模式的頂層設(shè)計與實踐中的底層邏輯存在較大背離，導(dǎo)致房屋日常養(yǎng)護達標(biāo)率低，各種房屋安全問題層出不窮。業(yè)委會人選產(chǎn)生的天生缺陷和缺乏及時有效的監(jiān)管考核糾錯機制，物業(yè)企業(yè)市場魚龍混雜，造成小區(qū)物業(yè)管理制度裉節(jié)。同時，業(yè)主關(guān)心理解程度始終不足、物業(yè)費調(diào)整難、質(zhì)價相符難等眾多致命因素的制約下，不少商品房小區(qū)日常運行情況難以讓居民滿意。

她建議，創(chuàng)新實施機制，加大實施力度，將老舊商品房的綜合大修列入市和區(qū)一級的城市更新計劃和政府實事項目，結(jié)合房屋安全三項制度的落地大力推進，形成長效機制，徹底消除房屋安全隱患維持房屋品質(zhì)?？梢杂墒屑壔騾^(qū)級功能性地產(chǎn)開發(fā)國企作為建設(shè)主體，承擔(dān)起綜合大修的建設(shè)任務(wù)。

多渠道開展資金籌措，除商品房維修基金外，將房屋養(yǎng)老金中政府公共賬戶的資金也有序逐步投入，推動維修基金續(xù)籌，并允許業(yè)主的個人公積金提取投入大修，建議全市能對維修基金進行統(tǒng)籌，破解中心城區(qū)老舊商品房物業(yè)費低而急需用錢大修、而中環(huán)和外環(huán)新建商品房物業(yè)費高卻暫時不用花錢大修的矛盾。