司法實(shí)踐中，父母、子女或者其他親屬之間，出于避稅目的常常會(huì)簽訂房屋買賣合同，從而以買賣的形式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)贈(zèng)與的目的。

由于當(dāng)事人簽訂的合同名不符實(shí)，在雙方因合同履行產(chǎn)生糾紛時(shí)，如何認(rèn)定合同的性質(zhì)及效力，是法院審理的焦點(diǎn)、難點(diǎn)。

在名為買賣實(shí)為贈(zèng)與的房屋交易情形下，判決通常會(huì)依據(jù)具體的法律事實(shí)和證據(jù)來(lái)確定。

1. 若有明確的證據(jù)證明雙方的真實(shí)意思表示是贈(zèng)與，即便合同名為買賣，也應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與關(guān)系。這種情況下，房屋的所有權(quán)應(yīng)按照贈(zèng)與的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理，受贈(zèng)人無(wú)需支付購(gòu)房款，但可能需要承擔(dān)一定的稅費(fèi)等義務(wù)。

2. 若雙方在交易過(guò)程中存在欺詐、脅迫等違法行為，導(dǎo)致合同名為買賣實(shí)為贈(zèng)與，受欺詐或受脅迫一方有權(quán)請(qǐng)求撤銷合同，并要求恢復(fù)原狀或賠償損失。

3. 若雙方對(duì)于合同的性質(zhì)存在爭(zhēng)議，法院會(huì)綜合考慮交易的背景、雙方的行為、合同的條款等多方面因素來(lái)進(jìn)行判斷。一般會(huì)傾向于尊重當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，以確定合同的性質(zhì)和法律后果。

司法實(shí)踐中，父母子女或者其他親屬關(guān)系之間，以買賣方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)贈(zèng)與目的的案例有很多，究其原因主要是為了避稅。在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，雙方關(guān)系都是十分友好密切的，因此，也不會(huì)簽署“名為買賣，實(shí)為贈(zèng)與”的情況說(shuō)明，加之從房產(chǎn)過(guò)戶到真正發(fā)生糾紛，往往都相隔數(shù)年，這也導(dǎo)致了直接證據(jù)的滅失。

一般來(lái)說(shuō)，法院審查的核心在于確認(rèn)當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，審查雙方之間是買賣還是贈(zèng)與的過(guò)程，就是探究當(dāng)事人真實(shí)意思表示的過(guò)程。從上述案例中，可以看出不論形式如何，當(dāng)事人之間確實(shí)是贈(zèng)與的意思表示的，子女就無(wú)需支付購(gòu)房款。

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