“寸土”生“寸金”，

租金收入上漲4倍！

且看端州如何喚醒土地資源，

盤活低效用地~

低效用地租金上漲4倍

近期，端州區(qū)繼2023年

在大龍社區(qū)成功引入

廣東浩邦新型材料生產(chǎn)基地項(xiàng)目后，

再次以過渡性開發(fā)方式為

睦崗街道大洲社區(qū)和黃崗街道東崗社區(qū)

遴選引進(jìn)新能源產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，

有效利用村內(nèi)低效用地，

為村集體帶來可觀收入。

睦崗街道大洲社區(qū)位于端州的西翼，

周邊以工業(yè)廠房居多，

新引進(jìn)項(xiàng)目所在用地

曾經(jīng)是廢鐵拆解場(chǎng)，

2024年剛滿20年的租賃期限，

且原本簽下的承租金額遠(yuǎn)低于

土地實(shí)際的產(chǎn)出效益，

該地塊被納入低效用地整備清單。

△睦崗街道大洲居民委員會(huì)。圖源 端州發(fā)布

在引進(jìn)中騰新能源汽車

零部件制造項(xiàng)目后，

端州通過“過渡性開發(fā)”模式

進(jìn)行開發(fā)利用。

在不改變?cè)恋匦再|(zhì)和用途的前提下，

將潛在價(jià)值較高、

基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的村集體用地，

通過20年限期的租賃方式進(jìn)行開發(fā)利用，

不僅讓土地的價(jià)值潛能有效釋放，

更為大洲社區(qū)集體收入直接上漲4倍。

睦崗街道大洲社區(qū)黨總支部委員陸珍珍：

“大洲社區(qū)這塊地之前的租金，同樣是20年的標(biāo)，舊租金收入大約是496萬元，現(xiàn)在引進(jìn)新的項(xiàng)目后，租金達(dá)到2423萬元，增加了1927萬元?！?/p>

陸珍珍表示，很感謝政府幫村集體

引進(jìn)了這么優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，

充分把該地塊利用起來。

目前大洲社區(qū)還有部分低效用地，

希望可以引進(jìn)更加多優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶。

△新引進(jìn)項(xiàng)目的地塊。圖源 端州發(fā)布

“過渡性開發(fā)”模式不僅可以讓村集體增收，

還將低效用地更好地利用起來，

充分用好珍貴的土地資源。

村企合作模式互惠互利

從簽約到勘探，再到進(jìn)場(chǎng)施工，

中騰新能源汽車零部件

制造項(xiàng)目落地的各事項(xiàng)密鑼緊鼓。

土地利用“過渡性開發(fā)”模式的實(shí)施，

讓群眾增收笑開了花，

也為企業(yè)大大節(jié)省了項(xiàng)目的開發(fā)成本，

村企合作模式實(shí)現(xiàn)互惠互利。

中騰新能源汽車零部件制造項(xiàng)目業(yè)務(wù)總經(jīng)理何永恒：

“因?yàn)樵谫I地蓋廠房的情況下會(huì)大大增加項(xiàng)目成本，所以選擇了和村進(jìn)行合作，通過向村集體租賃土地建設(shè)廠房。另外一個(gè)原因是這個(gè)片區(qū)交通方便，鄰近主要道路，不臨近住宅區(qū)，運(yùn)輸各方面都很便捷。”

據(jù)了解，該項(xiàng)目已完成打樁，

下一步進(jìn)行圈梁，做好地基，

預(yù)計(jì)2025年5月份完成建筑主體建設(shè)，

7月份實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)。

△中騰新能源汽車零部件制造項(xiàng)目效果圖。圖源 端州發(fā)布

作為肇慶市內(nèi)新能源汽車生產(chǎn)商、

電池生產(chǎn)商的下游企業(yè)之一，

中騰新能源汽車零部件制造項(xiàng)目

還將有效為端州區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)賦能，

進(jìn)一步完善產(chǎn)業(yè)鏈條。

據(jù)了解，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資2億元，固定投資1.2億元，設(shè)備投資5000萬元，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá)2.2億元，預(yù)計(jì)年創(chuàng)稅500萬元。

好政策帶來多點(diǎn)開花結(jié)果

作為運(yùn)用“過渡性開發(fā)”模式

成功“連下兩子”的睦崗街道，

經(jīng)驗(yàn)也逐漸豐富了起來，

目前還有項(xiàng)目和地塊正在對(duì)接謀劃中。

睦崗街道辦事處副主任黃嘉豪：

“端州區(qū)土地資源較為缺乏，為了有效盤活村集體土地，增加村民收入，街道認(rèn)真摸排村集體閑置用地和低效用地，加強(qiáng)梳理盤活土地的問題堵點(diǎn)，協(xié)調(diào)各部門共同發(fā)力有效推進(jìn)土地‘過渡性開發(fā)’模式擴(kuò)面提質(zhì)。”

△大龍社區(qū)218畝閑置多年的城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)集體土地，采取租賃方式實(shí)施過渡性開發(fā)利用，成功引入了廣東浩邦新型材料生產(chǎn)基地項(xiàng)目。圖源 端州發(fā)布

好事成雙，佳音頻傳。

2024年12月5日，

國(guó)澤盛和新能源智能制造項(xiàng)目

“過渡性開發(fā)”申請(qǐng)順利通過審批，

將成為黃崗街道首個(gè)實(shí)施

“過渡性開發(fā)”建設(shè)的制造業(yè)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目位于黃崗街道東崗社區(qū)，計(jì)劃投資2.5億元，項(xiàng)目規(guī)劃包括新能源充電樁設(shè)備生產(chǎn)基地、新能源光伏板展廳、汽車充電樁展覽館、平臺(tái)服務(wù)中心及產(chǎn)品研發(fā)展廳等多功能區(qū)域。

△國(guó)澤盛和新能源智能制造項(xiàng)目效果圖。圖源 端州發(fā)布

據(jù)了解，該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，

年產(chǎn)值將達(dá)到3億元，

將為端州區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力，

同時(shí)為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)。

為端州高質(zhì)量發(fā)展護(hù)航

2023年，端州區(qū)通過首創(chuàng)的土地

“過渡性開發(fā)”模式

為村集體低效用地引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，

增加集體收入。

前進(jìn)的步伐沒有停止，

從一個(gè)“原點(diǎn)”到擴(kuò)面提質(zhì)，

端州仍在一步一個(gè)腳印地創(chuàng)新實(shí)踐。

△圖源 端州發(fā)布

端州區(qū)作為肇慶市的中心城區(qū)，

新增建設(shè)用地資源有限，

存量建設(shè)用地開發(fā)不充分，

土地供需矛盾突出。

土地“過渡性開發(fā)”模式的實(shí)施，

有效解決土地遠(yuǎn)景規(guī)劃與利益主體

近期開發(fā)訴求不一致的矛盾，

通過盤活存量土地，

促進(jìn)城鄉(xiāng)融合和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

市自然資源局端州分局相關(guān)負(fù)責(zé)人：

“過渡性開發(fā)模式有效化解產(chǎn)業(yè)用地新增發(fā)展空間不足與村集體土地低效利用的矛盾，解決了村民長(zhǎng)遠(yuǎn)利益訴求與短期產(chǎn)業(yè)發(fā)展不一致的問題，帶動(dòng)村周邊土地、物業(yè)的升值和人居環(huán)境的改善，大大提升集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿?，?shí)現(xiàn)了土地集約節(jié)約利用、鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展振興、制造業(yè)優(yōu)先發(fā)展的三贏局面，為短期內(nèi)不具備開發(fā)條件的村集體存量土地盤活探索出一條高效利用的新路徑。”

△美麗的大龍社區(qū)。植建麟 攝

未來，

端州區(qū)將做足做活土地流轉(zhuǎn)文章，

釋放土地資源生產(chǎn)潛能，

結(jié)合本地資源優(yōu)勢(shì)，

讓土地“活”起來，

有效護(hù)航端州經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

資料來源：端州發(fā)布

編 輯：李雪妍