12月25日，華安外高橋倉儲物流基礎設施證券投資基金（基金代碼：508048，基金簡稱“華安外高橋REIT”）在上海證券交易所成功上市。

上市儀式現(xiàn)場照片

華安外高橋REIT由上海外高橋集團股份有限公司擔任原始權益人，華安基金管理有限公司擔任基金管理人，華安未來資產(chǎn)管理（上海）有限公司擔任計劃管理人，國泰君安證券股份有限公司擔任財務顧問。

華安外高橋REIT項目募集規(guī)模為11.16億元，發(fā)售總份額4億份，發(fā)售價格為2.790元/份，基金存續(xù)期限為36年。在基金份額發(fā)售階段，本項目獲得了市場投資者的廣泛關注和踴躍認購，其中網(wǎng)下投資者最終配售比例約為27.22%，公眾投資者最終配售比例約為14.31%。

本項目首發(fā)底層資產(chǎn)是位于上海市浦東新區(qū)外高橋物流園區(qū)（二期）的1處優(yōu)質(zhì)冷庫和3處優(yōu)質(zhì)高標倉，底層資產(chǎn)歷史期間運營穩(wěn)定，運營年限均已超過6年，最近五年及一期末的平均出租率超過95%，租金收繳情況良好，租金水平保持穩(wěn)定。底層資產(chǎn)所在的外高橋地區(qū)位于上海主城區(qū)東北部，西依黃浦江、北臨長江入?？?，地處黃金水道和黃金岸線交匯處，擁有完善的海鐵空等多式聯(lián)運物流體系，產(chǎn)業(yè)門類豐富，倉儲物流需求旺盛，為本項目未來長期運營發(fā)展奠定了堅實基礎。

華安外高橋REIT成功上市，標志著上海市首單倉儲物流REIT項目順利落地，也在公募REITs常態(tài)化發(fā)行背景下助力我國倉儲物流REITs市場進一步擴容。在中國證監(jiān)會的大力指導下，公募REITs市場平穩(wěn)健康發(fā)展。截至12月25日，全市場已上市公募REITs產(chǎn)品增至56只，其中上交所已上市36只。隨著我國公募REITs市場機制不斷完善，倉儲物流行業(yè)不斷回暖向好，長期資本將有望持續(xù)分享倉儲物流REITs發(fā)展紅利。

數(shù)據(jù)來源：《基金合同生效公告》《認購申請確認比例結果公告》《招募說明書》、滬深交易所官網(wǎng)

風險提示：本基金為基礎設施基金，基礎設施基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資本基金前，應全面了解本基金的產(chǎn)品特性，理性判斷市場，謹慎投資，并承擔基金投資中出現(xiàn)的各類風險，包括但不限于：基礎設施基金特有風險（包括但不限于基金價格波動風險、流動性風險、發(fā)售失敗風險、交易失敗風險、終止上市風險、基礎設施項目運營風險、利益沖突風險、稅收等政策調(diào)整風險等）、與本基金基礎設施項目相關的風險（包括但不限于政策風險、市場風險、運營風險、集中度風險、估值與現(xiàn)金流預測風險）、與本基金相關法律法規(guī)和交易所業(yè)務規(guī)則變化的風險等。投資者在參與基礎設施基金投資前，應認真閱讀基金合同、招募說明書等法律文件，熟悉基礎設施基金相關法律法規(guī)、交易所相關規(guī)則等，對其他可能存在的風險因素也應當有所了解和掌握，并確信自己已做好足夠的風險評估與財務安排，避免因參與基礎設施基金投資遭受難以承受的損失。