時(shí)隔4年，萬科再次在廣州公開土地市場(chǎng)拿地。

12月17日，廣州市番禺區(qū)迎來4宗涉宅用地正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，廣州南站商務(wù)區(qū)3宗宅地由萬科以底價(jià)28.8億元摘得；中銀大廈南側(cè)地塊則由綠城以2%溢價(jià)率競(jìng)得，成交總價(jià)約5.08億元。4宗地塊共計(jì)收金約33.88億元。

其中，萬科旗下廣州市萬庚房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)28.8億元競(jìng)得廣州番禺區(qū)南站板塊3宗宅地，總計(jì)容建筑面積約23.4萬平方米，成交樓面價(jià)11409元/平方米-13614元/平方米。

值得一提的是，這是萬科時(shí)隔4年再次在廣州公開土地市場(chǎng)拿地。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)信息，萬科上一次在廣州公開市場(chǎng)拿地還要追溯至2020年12月。彼時(shí)，萬科力壓華潤(rùn)、金茂、越秀地產(chǎn)，歷時(shí)170分鐘，競(jìng)拍84輪后，以總價(jià)63.1億元的價(jià)格競(jìng)得地塊，溢價(jià)達(dá)15.4%。

此次萬科重返廣州拿地背后是廣州市政府與房企聯(lián)合打造低效存量用地盤活的創(chuàng)新試點(diǎn)，即政府通過收儲(chǔ)并優(yōu)化規(guī)劃再出讓的方式增加南站片區(qū)多元化用地空間、提升公服配套，有效補(bǔ)充片區(qū)內(nèi)稀缺的住宅供應(yīng)和教育資源，提升南站商務(wù)區(qū)居住屬性，同時(shí)為當(dāng)?shù)卮迩f回遷安置物業(yè)的交付提供資金支持，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

據(jù)了解，此次掛牌的南站商務(wù)區(qū)3宗地塊原本就位于南站萬科中心項(xiàng)目?jī)?nèi)。早在2011年，萬科與包含本次拍得的地塊所在的廣州番禺區(qū)石壁一村、石壁四村合作開發(fā)，由15個(gè)地塊組成，總計(jì)容建面約126萬平方米，占據(jù)南站核心區(qū)約1/4面積。后續(xù)因軌道交通建設(shè)等客觀原因，導(dǎo)致部分留用地塊不具備開發(fā)條件。

盤活存量土地和低效用地，是實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)從大規(guī)模的增量擴(kuò)建轉(zhuǎn)向存量更新和增量調(diào)整并重的關(guān)鍵。在業(yè)內(nèi)人士看來，行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，優(yōu)質(zhì)增量土地資源顯著減少，同時(shí)高增長(zhǎng)時(shí)代留下的大量閑置資源急待轉(zhuǎn)化，是否能對(duì)存量土地資源進(jìn)行更有效的盤活，將是房企的重要能力。

可以看到的是，今年三季度以來，支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的重磅政策集中出臺(tái)。其中，10月國(guó)新辦發(fā)布會(huì)強(qiáng)調(diào)，將多措并舉支持盤活存量土地，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。11月，自然資源部印發(fā)了《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，為各地啟動(dòng)開展收回收購存量閑置土地提供政策指導(dǎo)和工作依據(jù)，萬科廣佛公司也積極把握政策契機(jī)，實(shí)現(xiàn)相關(guān)低效存量用地盤活。

中指研究院華南分院分析師楊永俊指出，萬科競(jìng)得的宅地位于廣州南站板塊，自2010年廣州南站投入使用后，南站周邊規(guī)劃的廣州南站商務(wù)區(qū)開始進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)期。目前周邊商業(yè)配套日漸完善，已有不少企業(yè)入駐，另外，包括南站喜街、南站花城匯等商業(yè)體均已落成。但由于前期規(guī)劃等原因，板塊內(nèi)以商業(yè)、商辦用地為主，居住用地相對(duì)較少，居住氛圍較弱，且教育資源較為缺乏。本次地塊成功出讓，有望增加板塊內(nèi)居住人口，并通過配建的幼兒園以及九年一貫制學(xué)校，補(bǔ)齊板塊內(nèi)教育短板，促進(jìn)廣州南站周邊區(qū)域的“站城一體”發(fā)展，進(jìn)一步強(qiáng)化廣州南站核心交通樞紐的功能。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前該板塊周邊在售項(xiàng)目均價(jià)約35000元/平方米-40000元/平方米，預(yù)計(jì)萬科項(xiàng)目后續(xù)入市有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

萬科廣佛公司相關(guān)人士表示，公司持續(xù)看好廣州南站板塊潛能，本次獲取地塊也將緩解片區(qū)內(nèi)住宅、教育和商業(yè)配套功能的稀缺，接下來會(huì)繼續(xù)發(fā)揮自身大型綜合住區(qū)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，以大盤整體開發(fā)思路持續(xù)建設(shè)南站核心區(qū)。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，在競(jìng)得廣州番禺區(qū)地塊之前，萬科在今年前11個(gè)月已新增11個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，共計(jì)支付權(quán)益地價(jià)38.71億元，項(xiàng)目分布于成都、杭州、青島、上海、徐州、沈陽、銀川、昆明及貴陽。其中，從三季度以來的公開土地市場(chǎng)表現(xiàn)看，萬科于9月聯(lián)合杭州地鐵公司以底價(jià)14.51億元競(jìng)得西湖區(qū)云谷板塊的雙橋單元一宗商住地塊折合樓面價(jià)約9660元/平方米；10月，萬科旗下青島萬珠置業(yè)有限公司又以底價(jià)3792萬元摘得西海岸地塊；11月，萬科旗下成都萬科蓉北置業(yè)有限公司以底價(jià)3.39億元競(jìng)得新都區(qū)斑竹園街道約41.1畝住宅土地。