“網(wǎng)紅城市”、“打卡圣地”、“詩和遠方”……近年來，西南地區(qū)頻頻出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)熱詞中，成為旅游界的“頂流”。從“洪崖洞千手觀音”到“丁真”，從“李子柒的田園生活”到“云南旅游環(huán)線”，西南地區(qū)以其獨特的自然風(fēng)光、人文歷史和民族風(fēng)情，吸引著越來越多的游客。

西南地區(qū)，主要涵蓋重慶、四川、貴州、云南、西藏三省一市一自治區(qū)，近年來，隨著“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶等國家戰(zhàn)略的推動，以及成渝雙城經(jīng)濟圈的建設(shè)，西南地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，酒店業(yè)也迎來了新的發(fā)展機遇。各大酒店集團紛紛布局西南市場，中高端酒店、特色民宿、精品酒店如雨后春筍般涌現(xiàn)。那么，西南地區(qū)的酒店投資前景如何？本報告將深入分析西南地區(qū)酒店投資環(huán)境，探討酒店業(yè)發(fā)展趨勢，并提供投資建議，為投資者提供參考。

一、西南地區(qū)投資環(huán)境分析

1、旅游經(jīng)濟數(shù)據(jù)：經(jīng)濟增長強勁，云南文旅穩(wěn)居“頂流”

近年來，西南地區(qū)各省市經(jīng)濟增長較為迅猛，屢屢高于全國平均水平。2023年，四川經(jīng)濟總量突破6萬億元，比上年增長6%；重慶經(jīng)濟總量突破3萬億元，比上年增長6.1%，顯示出強勁的增長勢頭。四川省作為西南地區(qū)的經(jīng)濟領(lǐng)頭羊，其GDP總量是重慶和云南的倍數(shù)，對整個西南地區(qū)的穩(wěn)定增長具有關(guān)鍵作用。然而，隨著大規(guī)模投資逐漸接近尾聲，需要產(chǎn)業(yè)效益提升來擴張經(jīng)濟，這使得西南各省市的增長速度有所分化。

2023-2024年，西南地區(qū)旅游經(jīng)濟市場呈現(xiàn)出強勁的復(fù)蘇態(tài)勢。2023年，西南地區(qū)旅游人次顯著增長，旅游收入持續(xù)增加，其中云南省旅游市場表現(xiàn)尤為突出。2023年，云南省接待游客10.42億人次，實現(xiàn)旅游總收入1.44萬億元，同比分別增長24%、52.3%，分別恢復(fù)到2019年的129%、130%。2024年國慶長假期間，云南全省旅游花費高達472.4億元，按可比口徑增長8.9%，再創(chuàng)假日旅游新高，這主要得益于文旅融合和服務(wù)質(zhì)量的進一步提升。此外，四川省通過天府旅游名縣建設(shè)，持續(xù)激發(fā)縣域旅游經(jīng)濟活力，帶動了全省旅游業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展；重慶市出臺了一系列政策措施支持旅游產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，推動了旅游業(yè)的快速發(fā)展。

2、旅游資源概述：旅游資源種類繁多，吸引國內(nèi)外游客

西南地區(qū)是中國旅游資源最豐富的區(qū)域之一，旅游資源種類繁多，包括自然景觀、人文景觀、民族文化和宗教文化等。西南地區(qū)的旅游環(huán)線各具特色。例如，四川的川西大環(huán)線被譽為“世界上一條不可多得的黃金旅游通道”，覆蓋了九寨溝、黃龍、樂山大佛等著名景點；西藏的川藏環(huán)線是經(jīng)典的自駕游線路，沿途可領(lǐng)略西藏的自然與人文景觀；云南的大環(huán)線則以其獨特的邊疆風(fēng)物和多姿多彩的民族風(fēng)情吸引著游客。這些環(huán)線不僅涵蓋了自然景觀，還融入了人文歷史、民俗風(fēng)情和宗教文化，為游客提供了豐富的旅行體驗。盡管西南地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展迅速，但也面臨著旅游設(shè)施升級、市場管理不規(guī)范、區(qū)域旅游發(fā)展不平衡等挑戰(zhàn)。隨著區(qū)域經(jīng)濟合作與對外開放的不斷深入，西南地區(qū)旅游業(yè)正邁向新的發(fā)展階段，得益于交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善、政策支持、豐富的旅游資源以及國際合作的深化，未來，西南地區(qū)的旅游業(yè)有望繼續(xù)保持強勁的發(fā)展勢頭，在國內(nèi)外市場中占據(jù)更加重要的地位。

二、西南地區(qū)酒店業(yè)市場分析

1、存量市場

1）酒店市場規(guī)模及類型分布：酒旅市場消費升級，帶動中高端酒店快速發(fā)展

2023年以來，隨著旅游市場的強勁復(fù)蘇，西南地區(qū)酒店房間供應(yīng)量也逐步恢復(fù)。2023年，西南地區(qū)四川、云南、貴州、重慶、西藏的客房數(shù)量分別達到1044101間、770770間、458097間、381772間和97261間，客房總數(shù)超過2019年同期規(guī)模。西南地區(qū)的酒店類型分布呈現(xiàn)出明顯的“金字塔結(jié)構(gòu)”，即經(jīng)濟型酒店數(shù)量最多，而高端及奢華酒店數(shù)量相對較少，未來仍有較大的發(fā)展空間。

2）品牌酒店現(xiàn)狀：錦江酒店（中國區(qū)）旗下品牌在西南市場占有率較高，品牌影響力顯著

從西南地區(qū)連鎖酒店集團存量數(shù)據(jù)來看，錦江酒店(中國區(qū))、華住集團、首旅酒店集團、尚美數(shù)智酒店集團、東呈集團和OYO酒店集團是西南地區(qū)最具代表性的酒店集團，其中錦江酒店（中國區(qū)）旗下酒店品牌門店數(shù)量在西南地區(qū)的連鎖酒店市場占比最高，達20%。具體到品牌存量的維度，目前西南地區(qū)占有率較高的品牌有7天酒店、漢庭酒店、OYO酒店、輕住酒店、全季酒店等，以經(jīng)濟型酒店為主。從重慶市場來看，錦江酒店（中國區(qū)）、華住集團和東呈集團旗下品牌在重慶連鎖酒店市場占比最高；在云南市場，錦江酒店（中國區(qū)）、首旅酒店集團和華住集團同樣占據(jù)領(lǐng)先地位；四川省的情況也類似，錦江酒店（中國區(qū)）在該地區(qū)的市場占有率依然較高，華住集團和首旅如家則緊隨其后。此外，7天酒店、OYO酒店、全季酒店品牌在四川省門店數(shù)排名前三，輕住酒店、OYO酒店、漢庭酒店在云南省門店數(shù)最多；7天酒店、輕住酒店和漢庭酒店在重慶市占有率最高。

3）各地酒店品牌現(xiàn)狀：四川和云南數(shù)量最多，西藏、重慶中高端品牌占比高

截止到2023年12月，西南市場的酒店業(yè)呈現(xiàn)出鮮明的地域特色。川渝作為西部大開發(fā)的“主陣地”和“前沿窗口”，是西部地區(qū)人口最密集、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)最雄厚、開放程度最高的地區(qū)，吸引了海量的國內(nèi)外游客及商務(wù)往來者，品牌酒店數(shù)量顯著領(lǐng)先，四川和重慶分別擁有2822和1210家品牌酒店，展現(xiàn)了強大的市場吸引力和行業(yè)集聚效應(yīng)。此外，云南和貴州也分別匯聚了1525家、1011家品牌酒店。西藏，因其獨特的地理位置、高原風(fēng)光及宗教文化，雖然品牌酒店總數(shù)不多，但中高端特色酒店占比極高，彰顯了其作為世界旅游目的地的獨特地位。這些差異不僅映射出西南市場酒店業(yè)發(fā)展的多元性與復(fù)雜性，也要求各地區(qū)應(yīng)依托自身資源稟賦，精準(zhǔn)定位，采取差異化的發(fā)展戰(zhàn)略，以實現(xiàn)酒店業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

2、增量市場

1）酒店發(fā)展階段與歷程：從初步開發(fā)走向高質(zhì)量發(fā)展階段

西南地區(qū)酒店業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了從初步開發(fā)到高質(zhì)量發(fā)展的過程。這一過程不僅受到國內(nèi)外經(jīng)濟政策的影響，也與區(qū)域內(nèi)的交通、旅游、文化等多方面因素緊密相關(guān)。改革開放初期，西南地區(qū)作為連接內(nèi)陸與沿海的重要通道，開始逐步對外開放，此時的酒店數(shù)量有限，且多為本土品牌。進入21世紀(jì)，隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施，西南地區(qū)的經(jīng)濟得到了快速發(fā)展，旅游業(yè)也隨之興起，酒店業(yè)開始進入穩(wěn)步成長階段，不僅酒店數(shù)量大幅增加，而且品牌種類也日益豐富。四川成都、云南昆明等地的酒店業(yè)尤為突出，成為區(qū)域內(nèi)的佼佼者。2010年以來，隨著交通條件的不斷改善，高速公路、高鐵等交通網(wǎng)絡(luò)的逐步完善，西南地區(qū)酒店業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇。隨著國家對旅游產(chǎn)業(yè)的重視和支持，以及區(qū)域內(nèi)旅游資源的深度開發(fā)，酒店業(yè)開始進入高品質(zhì)發(fā)展階段。在這一階段，高端酒店品牌如萬豪、希爾頓等紛紛入駐西南地區(qū)，為游客提供了更加多元化、高品質(zhì)的服務(wù)體驗。同時，一些本土酒店品牌也開始注重品牌建設(shè)和品質(zhì)提升，通過引入國際先進的管理理念和技術(shù)手段，不斷提升自身的競爭力和影響力。

2）各地新開業(yè)酒店數(shù)量變化及類型分布：四川和云南供應(yīng)量最大，中高端酒店需求持續(xù)增長

近2年，從區(qū)域新增供應(yīng)來看，四川和云南新開業(yè)品牌酒店數(shù)量相對較大，四川和云南供應(yīng)合計占比65.6%。這主要是因為這兩個省份擁有豐富的旅游資源以及政府對旅游業(yè)的重視與扶持，使得品牌酒店選擇在這兩個地區(qū)加大布局力度。

從新開業(yè)酒店類型來看，2023-2024年，西南地區(qū)中高端酒店開業(yè)數(shù)量逆勢增長，是近2年來唯一實現(xiàn)供應(yīng)增加的品類，而新開業(yè)的中高端酒店主要分布在四川和云南，這反映了投資者對這些地區(qū)旅游市場的信心增強。中高端酒店因其較高的投資回報率和合理的投資規(guī)模，吸引了大量投資者的關(guān)注。同時，隨著消費者消費水平的提升，中高端酒店的需求也在不斷增加，這進一步推動了四川和云南地區(qū)中高端酒店的快速發(fā)展。

3）酒店客群分析：以商務(wù)和旅游需求為主，客群結(jié)構(gòu)多樣化

西南地區(qū)的酒店市場主要由商務(wù)和旅游需求驅(qū)動。重慶和成都作為西南地區(qū)的經(jīng)濟和旅游中心，吸引了大量的商務(wù)和旅游客流。據(jù)中國會展經(jīng)濟研究會統(tǒng)計工作專業(yè)委員會日前發(fā)布的《2023年度中國展覽數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告》顯示，成都和重慶的展覽面積分別位居全國第四和第七，這表明這兩個城市在商務(wù)方面具有顯著的吸引力。同時包含高端休閑旅客。例如，西藏的酒店主要面向高端休閑旅客，而成都的高端酒店則集中在市中心，競爭激烈。總體而言，西南地區(qū)的酒店客源構(gòu)成較為多樣化，年輕的城市商旅人士是主要的消費群體，且網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂渠道的使用日益增加。

三、西南地區(qū)酒店業(yè)發(fā)展趨勢及投資建議

1、投資機會

1）區(qū)域發(fā)展與政策支持：西南地區(qū)包括重慶、四川、貴州、云南和西藏，近年來在“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶等國家戰(zhàn)略的推動下，區(qū)域內(nèi)的酒店業(yè)得到了快速發(fā)展。特別是成渝雙城經(jīng)濟圈的建設(shè)，為西南地區(qū)的酒店業(yè)帶來了巨大的市場潛力。

2）旅游市場帶動：西南地區(qū)旅游資源豐富，旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)得到重視，酒店業(yè)發(fā)展迅速。疫情下，西南地區(qū)旅游熱度不減，酒店市場發(fā)展加速，國際國內(nèi)酒店集團深耕西南市場。

3）中高端酒店需求增長：西南地區(qū)中高端酒店品牌布局加快。面對大眾游客的中端消費升級，可在省會及其他中心城市加強酒店品質(zhì)供給。此外，特色民宿和精品酒店成為熱門選擇。

2、風(fēng)險評估

1）市場競爭加?。何髂系貐^(qū)酒店市場競爭激烈，市場需求變化快，可能導(dǎo)致投資回報不穩(wěn)定。此外，成渝城市群作為西部大開發(fā)的“主陣地”，吸引了眾多國際酒店品牌及新興品牌入駐，尤其是經(jīng)濟型酒店市場，競爭壓力巨大。

2）旅游資源的保護與開發(fā)平衡：西南地區(qū)擁有豐富的旅游資源，但過度開發(fā)可能會對生態(tài)環(huán)境造成破壞。投資者在開發(fā)酒店項目時，需要注重生態(tài)環(huán)境的保護，實現(xiàn)旅游資源的可持續(xù)利用。

3）政策與法規(guī)的變化：政策與法規(guī)的變化可能對酒店業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響。如限制性政策、稅收政策等。投資者需要關(guān)注相關(guān)政策與法規(guī)的變化，及時調(diào)整投資策略，以降低政策風(fēng)險。

3、投資建議

1）關(guān)注政策動向與市場變化：在投資前進行充分的市場調(diào)研，了解目標(biāo)區(qū)域的市場需求、競爭格局及政策環(huán)境。川渝地區(qū)商業(yè)發(fā)達，存量市場已建立主要規(guī)模，但增量市場仍有機遇；云南為旅游目的地成熟地區(qū)，酒店業(yè)態(tài)升級是未來發(fā)展的重中之重；貴州后發(fā)優(yōu)勢明顯，酒店業(yè)態(tài)的“井噴式”投資機遇顯現(xiàn)。

2）注重品牌化與屬地化結(jié)合：選擇具有強大品牌背景和屬地化策略的酒店管理公司進行合作，以提升項目的市場競爭力和品牌影響力。通過挖掘和利用本地文化資源，打造具有地方特色的住宿產(chǎn)品。

3）多元化投資策略：結(jié)合不同細分市場的特點，采取多元化投資策略。例如，在成都、重慶等城市重點投資中高端酒店，在云南等旅游熱點地區(qū)考慮投資特色民宿和精品酒店。

四、總結(jié)

總體來看，西南地區(qū)以其豐富的旅游資源、蓬勃發(fā)展的旅游經(jīng)濟和不斷完善的交通基礎(chǔ)設(shè)施，為酒店投資市場提供了廣闊的空間。盡管市場競爭激烈，但區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、旅游市場升級趨勢以及消費者對西南旅游目的地的青睞，都為酒店投資帶來了新的機遇。隨著消費者對旅游體驗的要求不斷提高，中高端酒店市場將持續(xù)增長，特別是四川和云南等旅游熱點地區(qū)，特色民宿和精品酒店將迎來發(fā)展機遇。期待西南地區(qū)的酒店業(yè)將酒店投資與當(dāng)?shù)匚幕厣嘟Y(jié)合，打造具有文化內(nèi)涵的酒店產(chǎn)品，同時注重服務(wù)提升和科技創(chuàng)新，以滿足消費者日益增長的需求。