深圳取消普通住房和非普通住房標準

澎湃新聞記者計思敏

2024-11-19 21:46

來源：澎湃新聞

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繼上海、北京之后，深圳成為第三個宣布取消普通住房和非普通住房標準的一線城市。

11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局發(fā)布關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知，并自2024年12月1日起施行。

新政顯示，取消本市普通住房和非普通住房標準。對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此外，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額。按照上述規(guī)定，深圳取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應納個人所得稅額的規(guī)定。

樂有家研究中心指出，深圳普通住宅標準的推出要追溯到2005年。彼時，廣東省界定了最初的享受優(yōu)惠政策的普通住房標準，隨后20年時間里，深圳的普通住宅標準歷經(jīng)多次調(diào)整。在此次新政前，深圳的普通住宅標準為：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；②單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下。只要不符合兩者中任一條件，都屬于“非普通住宅”，尤其在福田與南山，眾多房源都屬于“豪宅”。

此次，稅費征收標準不再界定是否“普通住宅”后，此前為“非普宅”的增值稅、增值稅附加稅和個稅都會有大幅度的減少。據(jù)樂有家測算，以深圳過戶價1500萬元的二手住宅為例，總計可以節(jié)省66.64萬元的稅費。

樂有家研究中心認為，房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費的減免對樓市是直接利好。一方面，降低交易成本，尤其是持有期超過2年的“原非普宅”交易稅費大幅度減少，能直接降低購房者及業(yè)主的整體負擔。其次，利好改善需求的置業(yè)群體，賣房與買房時都能享受到政策利好，進一步激活改善需求、豪宅需求的釋放。改善客群的入市不僅影響中高端市場，也會間接利好普通住宅的交易。同時對于新房市場來說，因為未來換房時交易成本降低，因此中大戶型的新房也會迎來更多購房者關(guān)注。政策對深圳樓市整體都將形成托舉，交易量的持續(xù)穩(wěn)健助力房價止跌回穩(wěn)。

從市場表現(xiàn)來看，深圳自“9·29”樓市政策落地以來，市場回暖迅速。從剛剛過去的10月的整體情況看，深圳全市二手房錄得8269套，環(huán)比增長117.0%，同比增長122.5%，創(chuàng)近45個月以來新高。10月，新房市場也呈現(xiàn)出“火爆”態(tài)勢，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認購量超1.2萬套。

進入11月，市場熱度得以延續(xù)。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日，深圳一手住宅認購量累計6645套，環(huán)比10月同期上漲7%；一手住宅網(wǎng)簽量4687套，環(huán)比上漲427%。二手房方面，二手房錄得量達4781套，本月錄得量有望再沖刺8000套；二手住宅網(wǎng)簽量4086套，環(huán)比上漲51%。同時，上周深圳樂有家門店二手住宅簽約量環(huán)比上漲3%，周日（11月17日）簽約量超過了國慶單日平均值。新房及二手房市場活躍度持續(xù)處于高點。