11月5日，北京迎來3宗涉宅用地出讓，根據(jù)成交結(jié)果，海淀區(qū)2宗地塊觸頂搖號、通州區(qū)一宗地塊底價(jià)成交，共計(jì)成交總價(jià)127.535億元。

此次出讓的3宗地塊分別位于海淀區(qū)（2宗）、通州區(qū)（1宗），總出讓面積98678平方米，起始總價(jià)112.46億元。

海淀區(qū)功德寺出讓的兩宗地塊相鄰僅隔一條街坊路。其中，海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-001地塊的用地面積為34678.62平方米，規(guī)劃建筑面積72825.102平方米，起始價(jià)45億元，折合起始樓面價(jià)61792元/平方米。

按照地塊掛牌文件，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格51.75億元，對應(yīng)溢價(jià)率15%。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

該地塊吸引多家房企爭奪。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該地塊共吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開&建工、綠城共6家競買人參與競拍，開拍后經(jīng)過35輪競價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，越秀、華潤、中海、金茂、綠城5家競買人確認(rèn)參加搖號，最終由綠城旗下北京尊誠置業(yè)有限公司搖中該地塊，成交總價(jià)51.75億元，成交樓面價(jià)71061元/平方米，溢價(jià)率15%，該地塊銷售指導(dǎo)價(jià)10.5萬元/平方米（±8%）。

功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-002地塊，該地塊土地面積42463.441平方米，規(guī)劃建筑面積89173.2261平方米，地塊起始價(jià)為55.5億元，折合起始樓面價(jià)62238元/平方米。按照地塊掛牌文件，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格63.825億元，對應(yīng)溢價(jià)率為15%。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該地塊吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開&建工、綠城、中鐵置業(yè)共7家競買人參與競拍，開拍后很快觸達(dá)地價(jià)上限，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，越秀、華潤、中海、金茂、綠城、中鐵置業(yè)6家競買人確認(rèn)參加搖號，最終由越秀旗下武漢康景實(shí)業(yè)投資有限公司搖中該地塊，成交總價(jià)63.825億元，成交樓面價(jià)71574元/平方米，溢價(jià)率15%，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)10.5萬元/平方米（±8%）。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，海淀區(qū)兩宗地塊雖然容積率相同，但001地塊樓面均價(jià)要比002地塊每平方米便宜400多元，主要是因?yàn)?01地塊西側(cè)有兩條高壓線需要入地處理，會(huì)增加開發(fā)企業(yè)成本。地塊位于海淀區(qū)上地板塊，距離西五環(huán)約2.5公里，地理位置極佳。兩地塊南側(cè)是回遷安置小區(qū)萬德嘉園，其余三面均是綠地或公園，生態(tài)景觀要素配置良好。地塊北側(cè)是中關(guān)村軟件園，騰訊、百度、網(wǎng)易、新浪等總部均坐落于此，以及云集了眾多知名高校，高端改善購買力較強(qiáng)。又疊加“上地學(xué)區(qū)”的優(yōu)質(zhì)教育配套資源，因此受到多家房企追捧。但項(xiàng)目周邊競品眾多，從今年新開盤項(xiàng)目的市場表現(xiàn)來說，市場仍不容樂觀。項(xiàng)目西側(cè)西山觀復(fù)今年6月開盤三個(gè)月僅網(wǎng)簽12套，成交價(jià)7.88萬元/平方米；印象山、香山樾去年年末開盤，分別網(wǎng)簽19套，156套，成交均價(jià)分別為11.87萬元/平方米和12.25萬元/平方米。永豐北保利嘉華天珺，永豐南頤海澐頌待入市，均會(huì)對該項(xiàng)目形成競爭。

此外，當(dāng)日出讓的另一宗地塊為京土儲(chǔ)掛（通）[2024]042號即通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0202-6025地塊，該地塊土地面積21536.095平方米，規(guī)劃建筑面積47379.409平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地。根據(jù)成交結(jié)果，該地塊以底價(jià)成交，競得人為北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交價(jià)格為11.96億元。