把房子過戶給未成年孩子，可以嗎？

答：可以！

但需要明確過戶的意思表示。未成年人可能為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，其民事法律行為需要得到法定代理人的同意或追認(rèn)。如果父母將房屋贈與給孩子并過戶到孩子名下，房屋的所有權(quán)即變更為孩子，父母不能擅自處理該套房產(chǎn)。但如果是出于其他考慮將房屋過戶給孩子，實(shí)際仍希望房子的所有權(quán)歸自己所有或歸夫妻共同所有，應(yīng)提前使用書面合同或其他證據(jù)予以明確。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

房產(chǎn)糾紛律師：把房子過戶給未成年孩子，可以嗎？需要哪些流程？

房產(chǎn)過戶給未成年流程：

1、確定過戶方式

贈與

父母將房產(chǎn)無償贈與未成年子女。這種方式在辦理過戶時需要繳納契稅等費(fèi)用。

買賣

按照正常的房屋買賣流程進(jìn)行過戶，需要簽訂房屋買賣合同。這種方式可能需要考慮未成年子女的購房資格等問題，但在一些情況下可能稅費(fèi)相對較低。

2、準(zhǔn)備材料

①父母及未成年子女的身份證、戶口簿（如果未成年子女沒有身份證，可以提供出生證明）。

②房產(chǎn)證。

③贈與合同（如果采用贈與方式）或房屋買賣合同（如果采用買賣方式）。

④父母作為法定監(jiān)護(hù)人的證明材料，如戶口簿、出生證明等，證明父母對未成年子女有監(jiān)護(hù)權(quán)。

3、辦理公證

如果采用贈與方式，為了確保贈與的合法性和真實(shí)性，可以辦理贈與公證。公證機(jī)關(guān)會對贈與行為進(jìn)行審查，并出具公證書。

房產(chǎn)糾紛律師：把房子過戶給未成年孩子，可以嗎？需要哪些流程？

4、辦理過戶手續(xù)

①到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心提交過戶申請及相關(guān)材料。

②工作人員會對材料進(jìn)行審核，如有需要，可能會要求補(bǔ)充材料或進(jìn)行現(xiàn)場勘查。

③繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r而定。

④審核通過后，不動產(chǎn)登記中心會進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更為未成年子女的名字，并頒發(fā)新的房產(chǎn)證。

過戶費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)公證費(fèi)：按房價2%繳納;

(2)評估費(fèi)：按房價0.5%繳納;

(3)契稅：按房價3%繳納;

(4)土地增值稅：按房價1%繳納;

(5)所得稅：按房價1%繳納;

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

房產(chǎn)糾紛律師：把房子過戶給未成年孩子，可以嗎？需要哪些流程？

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。