從今日起，大部分存量房貸將完成批量調(diào)整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調(diào)整結果。

10月25日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行等主要商業(yè)銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調(diào)整，將加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，調(diào)整到不低于-30個基點。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體預計于10月31日前完成。

本次調(diào)整由銀行統(tǒng)一操作，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點，也無須主動在網(wǎng)銀操作。這是相關銀行積極落實9月29日人民銀行公告和市場利率定價自律機制倡議有關精神而實施的調(diào)整舉措，調(diào)整后，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。

專家指出，存量房貸利率下降后，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺后，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。記者從某家大行了解到，10月以來房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。市場人士認為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。

專家指出，房貸利息減少而帶來的收入增加，將有力支持消費和投資。例如，在北京購房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調(diào)整以后變?yōu)?.55%，每個月可節(jié)省月供469元，總共節(jié)省利息超14萬元。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價后降幅可達到1.45個百分點，利息還將節(jié)省更多。還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求。對個體工商戶，貸款成本的降低還能夠為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來的資金有利于促進擴大經(jīng)營規(guī)模。

此次存量房貸調(diào)整的相關規(guī)則是通過利率自律機制的倡議予以明確。中國人民銀行指導利率自律機制通過行業(yè)自律倡議的形式，在10月31日前對符合條件的存量房貸利率再開展一次批量調(diào)整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人能盡早獲益，避免一對一協(xié)商耗費大量時間成本。