10月15日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊、小紅門(mén)鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目XHM-10、12地塊以及十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1303-692、683、1301-L01、L02地塊用地預(yù)申請(qǐng)公告。

本次公告的地塊總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬(wàn)平方米，起始價(jià)153億元。

按照地塊預(yù)申請(qǐng)公告，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格175.95億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

具體而言，此次公告的地塊由3個(gè)項(xiàng)目組成。其中，酒仙橋項(xiàng)目建設(shè)用地面積約2.8公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地，該地塊起始價(jià)為502200萬(wàn)元。地塊位于朝陽(yáng)北部地區(qū)，地處四環(huán)與五環(huán)之間，周邊配套成熟，交通便捷，所在區(qū)域正在開(kāi)展中心公園及道路的一體化城市設(shè)計(jì)，將按照花園城市理念營(yíng)造良好舒適的生活環(huán)境。

小紅門(mén)項(xiàng)目建設(shè)用地面積約2.55公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約5.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地，地塊起始價(jià)為239500萬(wàn)元。位于南四環(huán)內(nèi)，臨近地鐵10號(hào)線成壽寺站，周邊配套成熟，居住條件便捷舒適，可承接?xùn)|三環(huán)核心商圈的職住群體的剛性和改善性購(gòu)房需求，配套的托幼用地也補(bǔ)強(qiáng)了區(qū)域“幼有所育”的支撐能力。

十八里店項(xiàng)目建設(shè)用地面積約9.35公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約25.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，地塊起始總價(jià)為788300萬(wàn)元。地處四環(huán)與五環(huán)之間，緊鄰地鐵17號(hào)線十八里店站，位于北京市71個(gè)軌道微中心范圍內(nèi)。該區(qū)域?qū)⒁劳熊壍澜煌▋?yōu)勢(shì)，吸引商業(yè)、辦公、居住等多功能集聚，并通過(guò)在本次出讓地塊內(nèi)配建幼兒園及不少于1000平方米居家養(yǎng)老設(shè)施、4500平方米交通設(shè)施進(jìn)一步完善區(qū)域配套，打造城市綜合活力空間。

中原集團(tuán)首席咨詢顧問(wèn)張坤昱認(rèn)為，酒仙橋地塊、小紅門(mén)和十八里店地塊采取組合的方式出讓，是北京積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種探索創(chuàng)新，有利于形成地塊之間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、板塊之間的良性互動(dòng)?？傮w看，組合供應(yīng)對(duì)于多業(yè)態(tài)發(fā)展的房企來(lái)說(shuō)，有利于其戰(zhàn)略性獲取土地，加速房企在新時(shí)代下的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

中指研究院土地市場(chǎng)研究總監(jiān)張凱認(rèn)為，在中心城區(qū)減量提質(zhì)發(fā)展背景下，本次3個(gè)項(xiàng)目的組合供地旨在通過(guò)統(tǒng)籌四環(huán)周邊地鐵沿線的優(yōu)質(zhì)資源，加速新興板塊的城市升級(jí)和界面煥新，推動(dòng)朝陽(yáng)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。此外，資源的高效整合有助于開(kāi)發(fā)企業(yè)豐富產(chǎn)品線、降低管理成本、提升綜合效益，也為置業(yè)群體提供了不同層次的“好房子”產(chǎn)品，增強(qiáng)其工作生活的幸福感和獲得感。整體來(lái)看，本次組合供地將實(shí)現(xiàn)“1+1+1>3”的效果。

北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次圍繞軌道站點(diǎn)組合供應(yīng)了酒仙橋、小紅門(mén)和十八里店三個(gè)區(qū)域的住宅及配套用地，在補(bǔ)齊街區(qū)公共服務(wù)設(shè)施短板的同時(shí)，助力軌道微中心建設(shè)，是順應(yīng)市場(chǎng)需求，加強(qiáng)區(qū)域職住平衡，進(jìn)而推動(dòng)北京城市總體規(guī)劃深入實(shí)施的又一次有益探索。