A股市場罕見出現(xiàn)百點長陽的走勢，在這根百點長陽線的背后，反映出市場投資信心正在快速提升、股市賺錢效應(yīng)開始改善。

在美聯(lián)儲開啟降息周期的背景下，A股市場外部環(huán)境開始得到改善。內(nèi)部環(huán)境，則是一系列政策利好密集出臺，為A股市場頻吹暖風(fēng)。其中，近期央行的系列動作，更是成為A股大漲的催化劑。

央行宣布近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，同時將引導(dǎo)商業(yè)銀行把存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計平均降幅約為0.5個百分點。此外，還將統(tǒng)一房貸最低首付比例。

降準(zhǔn)、降存量房貸利率，這一系列措施將會深刻影響股市、樓市，對它們中短期價格走勢構(gòu)成一定程度上的影響。

此外，央行也回應(yīng)了市場關(guān)心的平準(zhǔn)基金進(jìn)展，并提及平準(zhǔn)基金的創(chuàng)設(shè)，在市場看來，平準(zhǔn)基金也許距離我們越來越接近了。

多項利好同時發(fā)布，極大提振了市場投資信心，A股市場也罕見性漲了4%，上漲超過100點。股市是經(jīng)濟(jì)晴雨表，也是貨幣政策的先行指標(biāo)，在A股大漲的背后，也反映出市場的投資信心正在迅速提升。信心是核心，當(dāng)市場有了信心，任何困難也不是問題，股市大漲也是對經(jīng)濟(jì)預(yù)期、市場行情預(yù)期的真實體現(xiàn)。

千呼萬喚使出來，市場期待已久的存量房貸利率終于迎來了下調(diào)。所謂存量房貸，指的是房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分，存量房貸利率則是還未還清部分的后續(xù)貸款利率。

為何要降低存量房貸利率？主要考慮到幾方面的原因。

第一個原因，LPR持續(xù)下調(diào)，新發(fā)房貸利率持續(xù)降低，與存量房貸利率形成一定的利率差距，下調(diào)存量房貸利率有利于縮小新發(fā)房貸與存量房貸利率之間的差距。

第二個原因，提前還貸現(xiàn)象增多，下調(diào)存量房貸利率有利于減緩提前還貸的壓力。

第三個原因，房地產(chǎn)市場不景氣，通過商業(yè)銀行讓利實體經(jīng)濟(jì)來達(dá)到提振房地產(chǎn)市場的影響效果。

存量房貸利率下調(diào)，相當(dāng)于銀行適度讓利，減輕了存量房貸購房者的房貸壓力。

對銀行來說，雖然適度讓利，但從中長期的角度來看，可以減輕壞賬風(fēng)險，緩解了提前還貸的風(fēng)險，提升了資產(chǎn)質(zhì)量水平。

對房地產(chǎn)市場來說，下調(diào)存量房貸利率有利于提升房地產(chǎn)市場的吸引力。同時，有利于提振房地產(chǎn)投資信心，有望加快房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束調(diào)整周期。

反映到股票市場身上，雖然下調(diào)存量房貸利率可能會削減銀行的利潤，甚至影響銀行的凈息差水平，但下調(diào)存量幅度利率的消息發(fā)布之后，A股銀行股不跌反漲，還走出了放量大漲的行情，說明了兩個原因，一個原因是銀行股利空出盡，市場投資情緒恢復(fù)理性；另一個原因是下調(diào)存量房貸利率是短期陣痛，長期利好的事情，市場消化了短期陣痛的影響，開始提前反映出長期利好的預(yù)期。

從總體上分析，下調(diào)存量房貸利率是好事，也是多方共贏的結(jié)果。