專注社區(qū)商業(yè)更新運(yùn)營(yíng)之道的冠海資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)近日展示了其社區(qū)商業(yè)更新運(yùn)營(yíng)品牌——棠人。“任何時(shí)候，行業(yè)需要更專業(yè)、更專注、擁有更強(qiáng)執(zhí)行力的服務(wù)企業(yè)，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)更新運(yùn)營(yíng)綜合服務(wù)企業(yè)的發(fā)展空間才剛剛打開?！?冠海資產(chǎn)董事長(zhǎng)林忠表示。

共贏是王道

林忠表示，依托優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，冠海整合行業(yè)上下游資源，將國(guó)際國(guó)內(nèi)資金、品牌資源與公司管理、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)融合重構(gòu)，構(gòu)筑冠海社區(qū)商業(yè)城市更新綜合服務(wù)平臺(tái)，不斷提升城市更新生態(tài)服務(wù)圈的價(jià)值空間。

截止2018年底，冠海-棠人品牌已經(jīng)擁有26個(gè)社區(qū)商業(yè)更新服務(wù)項(xiàng)目，管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)56億元，累計(jì)服務(wù)招商項(xiàng)目87個(gè)，規(guī)模達(dá)120萬(wàn)平方米, 服務(wù)有效品牌商戶數(shù)據(jù)達(dá)3.2萬(wàn)戶。 冠?！娜艘惨殉蔀樯虾Ｉ鐓^(qū)商用物業(yè)更新運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的領(lǐng)先品牌，為中國(guó)高速增長(zhǎng)的城市社區(qū)商用物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的增值服務(wù)。

社區(qū)商業(yè)往往牽扯各方利益，相關(guān)利益主體訴求都各不相同，如果不能有效化解，就會(huì)讓項(xiàng)目改造升級(jí)乃至后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理舉步維艱。冠海團(tuán)隊(duì)清醒意識(shí)到這一點(diǎn)，“棠人要實(shí)現(xiàn)政府單位、投資方、產(chǎn)權(quán)方、商戶及消費(fèi)者等多方共贏，只有多方共贏才有可能將社區(qū)商業(yè)這盤棋真正盤活?！惫诤ＹY產(chǎn)總經(jīng)理徐旭表示。社區(qū)商業(yè)有其特殊性，服務(wù)輻射半徑主要是15分鐘步行半徑內(nèi)的社區(qū)居民，必須首先滿足社區(qū)居民民生消費(fèi)需求。棠人的業(yè)態(tài)規(guī)劃和選擇從項(xiàng)目輻射圈內(nèi)的居民民生消費(fèi)需求出發(fā)，滿足居民對(duì)更美好生活品質(zhì)的潛在需求。冠海資產(chǎn)總經(jīng)理徐旭表示。而對(duì)于社區(qū)商業(yè)的投資者、產(chǎn)權(quán)方而言，及時(shí)、穩(wěn)健的租金收益是對(duì)投資方、產(chǎn)權(quán)方最基本的利益保障，而物業(yè)價(jià)值的持續(xù)提升則是最大的利益回報(bào)。目前，棠人旗下社區(qū)商業(yè)平均出租率都在95%以上，為公司提供了穩(wěn)健的商業(yè)擴(kuò)張基礎(chǔ)。

體量決勝

談到社區(qū)商業(yè)，談起比較多的是地段、業(yè)態(tài)，是消費(fèi)場(chǎng)景、是消費(fèi)升級(jí)、甚至是超級(jí)物種，但對(duì)于社區(qū)商業(yè)的體量關(guān)注顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。徐旭認(rèn)為：“2018年，商家選址已經(jīng)很少那么任性了，小體量空間更受歡迎，甚至是一些大品牌的商家也傾向于更小的商業(yè)體量，不僅僅因?yàn)槌杀緣毫?，重要的還有空間感?！?近些年來(lái)，大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)人流每況愈下，2萬(wàn)平方米以上的中型商業(yè)中心人流量、營(yíng)業(yè)額全線走低，固然有線上電商的影響，但線下商業(yè)迭代升級(jí)的滯后，商業(yè)地產(chǎn)的場(chǎng)景體驗(yàn)不佳也是重要原因。而與此相對(duì)應(yīng)的輻射15分鐘步行商圈的小體量商業(yè)，尤其是沿街商業(yè)卻活得很滋潤(rùn)。

棠人專注于社區(qū)小體量商業(yè)，尤其是沿街商業(yè)的更新運(yùn)營(yíng)管理。旗下更新管理運(yùn)營(yíng)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目都以小體量為主，最小的甚至是1000平方米不到的沿街商業(yè)。天然臨街、窄進(jìn)深、寬展示面讓這些社區(qū)商業(yè)擁有先天的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

此外，在棠人旗下社區(qū)商業(yè)更新改造過(guò)程中，同樣跟隨這一趨勢(shì)對(duì)規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)的體量進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)的商業(yè)功能需求，合理安排配套設(shè)置，提高單位面積利用率，提升物業(yè)商業(yè)價(jià)值。