8月30日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（001979.SZ）發(fā)布2024年半年度報(bào)告。

今年上半年，招商蛇口營業(yè)收入512.72億元，同比減少0.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤14.17億元，同比減少34.17%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~12.877億元，同比減少95.14%。

報(bào)告期末，招商蛇口持有貨幣資金827.98億元，公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.42%、凈負(fù)債率59.17%、現(xiàn)金短債比為1.63。銀行融資占比達(dá)64.6%，一年內(nèi)到期有息債務(wù)占比僅16.7%，較2023年末降低3.34個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于凈利潤下降，招商蛇口表示，主要系公司開發(fā)業(yè)務(wù)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，以及轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)投資收益同比減少。房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售回款同比減少使得經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比下降95.14%。

2024年1-6月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積438.71萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1009.52億元。上半年銷售權(quán)益比為65%，同比提升了9個(gè)百分點(diǎn)。上半年公司新推盤項(xiàng)目首開當(dāng)日去化率同比提升17個(gè)百分點(diǎn)。

受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)地區(qū)結(jié)構(gòu)變動(dòng)影響，江南區(qū)域、華西區(qū)域、華南區(qū)域營業(yè)收入同比變動(dòng)較大。江南區(qū)域營業(yè)收入191.63億元，同比增長101.67%；華西和華南區(qū)域營業(yè)收入均在81.7億元左右，同比分別減少41.54%和21.94%。

招商蛇口堅(jiān)持以銷定投、輕重并舉，上半年，該公司獲取7宗地塊，總計(jì)容建筑面積80.13萬平方米，總地價(jià)146.14億元，公司需支付地價(jià)為99.97億元，在“核心10城”的投資金額占比達(dá)86%；獲取代建項(xiàng)目26個(gè)，合計(jì)新增管理面積178萬平方米；獲取4個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目，涉及產(chǎn)業(yè)、公寓、辦公等業(yè)態(tài)，合計(jì)新增管理面積16.3萬平方米。

上半年，招商蛇口管理范圍內(nèi)全口徑資產(chǎn)運(yùn)營收入36億元，同比上漲15%，EBITDA實(shí)現(xiàn)18.95億元，同比上漲14%。該公司開業(yè)三年以上穩(wěn)定期項(xiàng)目EBITDA回報(bào)率達(dá)6.34%，同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，該公司新入市7個(gè)長租公寓、2個(gè)產(chǎn)業(yè)園、1個(gè)集中商業(yè)和1個(gè)酒店。

管理范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園在營主要項(xiàng)目34個(gè)，總經(jīng)營建筑面積約252萬平方米，在建及籌備項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)營建筑面積約66萬平方米。2024上半年，該公司產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營收入實(shí)現(xiàn)5.72億元，開業(yè)三年以上項(xiàng)目出租率達(dá)88%。

報(bào)告期末，招商蛇口管理范圍內(nèi)的集中商業(yè)在營項(xiàng)目38個(gè)，總經(jīng)營建筑面積約215萬平方米，在建及籌開項(xiàng)目總經(jīng)營建筑面積約296萬平方米。上半年，該公司集中商業(yè)運(yùn)營收入為8.38億元，開業(yè)三年以上項(xiàng)目出租率90%。新開業(yè)三亞崖州招商花園里，開業(yè)招商率達(dá)90%，全場(chǎng)品牌崖州區(qū)首店率達(dá)99%。

報(bào)告期末，招商蛇口管理范圍內(nèi)的長租公寓布局19個(gè)城市，已開業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營建筑面積約133萬平方米，房源總數(shù)3.24萬間；建設(shè)期項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約83萬平方米。長租公寓業(yè)務(wù)運(yùn)營收入為6.29億元，開業(yè)1年以上公寓出租率達(dá)90%。上半年在深圳、上海、杭州、合肥等城市新開業(yè)7個(gè)項(xiàng)目，新增房2898間；其中深圳壹棧仕林臻邸項(xiàng)目，開業(yè)3個(gè)月時(shí)點(diǎn)出租率已達(dá)100%。

報(bào)告期內(nèi)，公司大體量項(xiàng)目壹間檳榔園分批完成房源升級(jí)改造，改造房源入市兩個(gè)月內(nèi)出租率已達(dá)95%。此外，該公司寫字樓實(shí)現(xiàn)運(yùn)營收入6.50億元，開業(yè)三年以上項(xiàng)目出租率80%。公司酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營收入為4.96億元。報(bào)告期內(nèi)新開業(yè)1個(gè)三亞崖州灣馨樂庭酒店，新增客房數(shù)133間，開業(yè)當(dāng)月入住率100%，

此外，郵輪板塊的收入含蛇口郵輪母港運(yùn)營、灣區(qū)觀光游、灣區(qū)水上客運(yùn)、郵輪運(yùn)營等業(yè)務(wù)收入，2024年上半年郵輪板塊整體收入約3.30億元。招商郵輪上半年共接待旅客261萬人次，同比增長12%。其中，郵輪港口業(yè)務(wù)方面，推進(jìn)跨境直升機(jī)項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“直升機(jī)+客船+客機(jī)”多式聯(lián)運(yùn)接駁通航，全球首條eVTOL跨城跨灣航線首次試飛成功。國際郵輪業(yè)務(wù)方面，順利完成3.23和4.18環(huán)球郵輪“太平洋世界”號(hào)訪問蛇口郵輪母港共5515人次的保障，“亞洲旗艦”MSC榮耀號(hào)6月29日在蛇口郵輪母港正式首航。