恒隆集團(tuán) 視覺(jué)中國(guó)資料圖

7月30日，恒隆集團(tuán)有限公司（恒隆集團(tuán)，00010.HK）和恒隆地產(chǎn)有限公司（恒隆地產(chǎn)，00101.HK）發(fā)布2024年上半年業(yè)績(jī)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)恒隆集團(tuán)總收入約63.79億港元，同比增長(zhǎng)15%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約8.88億港元，同比減少47.21%。恒隆地產(chǎn)總收入約61.14億港元，同比增長(zhǎng)17%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約10.61億港元，同比減少55.68%。

業(yè)績(jī)報(bào)告披露的數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，恒隆集團(tuán)物業(yè)租賃總收入約51.51億港元，同比減少6.7%。其中內(nèi)地物業(yè)租賃收入約35.37億港元，同比減少6.3%；香港物業(yè)租賃收入約16.14億港元，同比減少7.67%。

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，盡管恒隆集團(tuán)和恒隆地產(chǎn)的總收入均錄得同比兩位數(shù)的增長(zhǎng)，但“包括內(nèi)地和香港，我們都遇到一個(gè)差不多可以說(shuō)是‘前所未有’的挑戰(zhàn)”。

“主要的原因是可能疫情過(guò)后，2023年有一個(gè)報(bào)復(fù)式的增長(zhǎng)。我其實(shí)去年5月中旬就說(shuō)，我們見(jiàn)到經(jīng)濟(jì)有所放緩?！北R韋柏稱，雖然已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到業(yè)績(jī)會(huì)有所下降，但還是有些不盡如人意，因?yàn)闊o(wú)論在內(nèi)地聽(tīng)到的是有很多銷售的信心問(wèn)題，又或者是在香港有一個(gè)結(jié)構(gòu)性的變化。

兩地出境旅客人數(shù)增加，上海商場(chǎng)收入下降

恒隆內(nèi)地物業(yè)租賃組合方面，以人民幣計(jì)算，商場(chǎng)收入約24.14億元，同比減少3%；辦公樓收入約6.68億元，同比減少5%；住宅及服務(wù)式寓所收入約0.68億元，同比減少8%；酒店收入約0.64億元，同比增長(zhǎng)3%。

從恒隆旗下在內(nèi)地的各商場(chǎng)收入來(lái)看，高端商場(chǎng)中除了大連恒隆廣場(chǎng)，均錄得不同程度的收入下降。其中沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)收入降幅最大，錄得14%；上海恒隆廣場(chǎng)和上海港匯恒隆廣場(chǎng)的收入分別同比下降8%和4%。

對(duì)于恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的整體租賃收入的下降，恒隆方面直言，是受到內(nèi)地及香港零售消費(fèi)疲弱及兩地出境旅客人數(shù)增加所影響。

恒隆指出，奢侈品零售消費(fèi)自2023年上半年強(qiáng)勁反彈后，趨勢(shì)開(kāi)始放緩，市況低迷疲弱，至2024年仍未見(jiàn)起色。2024年上半年，奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱，上海業(yè)務(wù)尤其受影響。盡管大連恒隆廣場(chǎng)錄得的增長(zhǎng)抵消了部分影響，高端商場(chǎng)收入仍然下跌4%，次高端商場(chǎng)收入上升5%。

不過(guò)，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳文博當(dāng)日在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，恒隆于內(nèi)地奢侈品零售的環(huán)境跟疫情前相比其實(shí)還是比較高的水準(zhǔn)。

“比如上海恒隆廣場(chǎng)的零售額大概已經(jīng)是疫情前的不到兩倍，這個(gè)高基準(zhǔn)很容易就被人忘了。”

在陳文博看來(lái)，繼內(nèi)地奢侈品市場(chǎng)增長(zhǎng)連續(xù)數(shù)年創(chuàng)新高后，在過(guò)去12個(gè)月，隨著內(nèi)地一線城市的外游人數(shù)，尤其是前往日本的旅客顯著上升，加上內(nèi)地消費(fèi)信心回軟，致使境內(nèi)奢侈品市場(chǎng)恢復(fù)正常水平。

“奢侈品公司也說(shuō)了大陸的零售是有跌，但是中國(guó)人客戶其實(shí)可能是持平，甚至有一點(diǎn)點(diǎn)增長(zhǎng)，因?yàn)槿赵膬r(jià)格比較低，很多人都跑到日本去買這些奢侈品了，所以我們這邊才會(huì)有壓力。但是中國(guó)人購(gòu)買奢侈品的能力還是非常大的。”陳文博在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

此外，陳文博表示，盡管上海的奢侈品消費(fèi)趨向正常化，但值得慶幸的是恒隆其他城市的商場(chǎng)的租戶銷售額占整體同類收益超過(guò)一半，彰顯了恒隆多城市布局的戰(zhàn)略成果，“我相信當(dāng)市場(chǎng)信心回暖時(shí)，我們的業(yè)務(wù)將表現(xiàn)理想?！?/p>

另一方面，財(cái)報(bào)顯示，租戶對(duì)恒隆旗下商場(chǎng)在各城市的領(lǐng)導(dǎo)地位保持信心，故整體租出率仍保持高水平。

從恒隆集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至報(bào)告期末，高端商場(chǎng)方面，上海恒隆廣場(chǎng)和無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的出租率仍保持在100%和99%；上海港匯恒隆廣場(chǎng)出租率為97%，同比減少1個(gè)百分點(diǎn)；大連恒隆廣場(chǎng)、昆明恒隆廣場(chǎng)的出租率也都超過(guò)90%，分別為93%和98%，同比分別增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn)；沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)出租率為82%，同比減少2個(gè)百分點(diǎn)；武漢恒隆廣場(chǎng)出租率為83%，同比增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)。

次高端商場(chǎng)的出租率則均錄得同比增長(zhǎng)：沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)出租率為92%，同比增長(zhǎng)6個(gè)百分點(diǎn)；濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)出租率為92%，同比增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)；天津恒隆廣場(chǎng)出租率為94%，同比增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn)。

辦公樓整體收入下降5%

辦公樓租賃方面，從恒隆的內(nèi)地辦公樓組合來(lái)看，上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)和沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)上半年的收入分別下滑7%、7%和5%；昆明恒隆廣場(chǎng)的辦公樓收入同比持平；無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)和武漢恒隆廣場(chǎng)的辦公樓收入同比增長(zhǎng)2%。內(nèi)地辦公樓整體收入同比減少5%。

從出租率來(lái)看，僅上海恒隆廣場(chǎng)的出租率下滑10個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)辦公樓出租率同比增長(zhǎng)6個(gè)百分點(diǎn)；武漢恒隆廣場(chǎng)、沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)均同比增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)；上海港匯恒隆廣場(chǎng)出租率同比增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)、昆明恒隆廣場(chǎng)出租率同比持平。

恒隆的業(yè)績(jī)報(bào)告指出，上海市辦公空間供應(yīng)增加和需求低迷，令辦公樓租賃市場(chǎng)挑戰(zhàn)重重。由于有少量主要租戶租約到期，上海恒隆廣場(chǎng)兩座甲級(jí)辦公樓收入較去年同期下跌7%，租出率亦下降10個(gè)百分點(diǎn)至88%。與此同時(shí)，受市內(nèi)新辦公樓供過(guò)于求和市況疲弱影響，上海港匯恒隆廣場(chǎng)的辦公樓收入下跌7%。截至2024年6月，出租率已逐步回升至87%，較去年同期上升2個(gè)百分點(diǎn)。

此外，沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)出租率雖同比增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)，但辦公樓收入仍錄得5%的跌幅。恒隆指出，沈陽(yáng)市辦公空間供應(yīng)不斷增加，加上需求持續(xù)疲弱，令當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)仍具挑戰(zhàn)。

內(nèi)地其他物業(yè)組合方面，恒隆指出，受市內(nèi)外籍人士離開(kāi)影響，上海港匯恒隆廣場(chǎng)住宅及服務(wù)式寓所的租出率下降，抵消了平均房租上漲帶來(lái)的收入升幅，導(dǎo)致收入下跌8%。

酒店方面，客房收入受到地方政府為振興區(qū)內(nèi)商務(wù)及休閑旅游所推行的措施所帶動(dòng)而增長(zhǎng)9%，部分增幅被餐飲業(yè)務(wù)收入微跌所抵消，酒店整體收入上升3%。

香港零售業(yè)面臨挑戰(zhàn)，零售收入同比減少7%

恒隆的香港物業(yè)租賃組合方面，零售收入約9.5億港元，同比減少7%；辦公樓及工業(yè)/辦公樓收入約5.63億港元，同比減少7%；住宅及服務(wù)式寓所收入約1.01億港元，同比減少17%。

出租率來(lái)看，零售物業(yè)的出租率為97%，同比持平；辦公樓及工業(yè)/辦公樓的出租率為90%，同比增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)；住宅及服務(wù)式寓所的出租率為73%，同比增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)。

恒隆在業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，2024年上半年消費(fèi)和旅游模式轉(zhuǎn)變帶來(lái)的影響，令香港零售業(yè)再度面臨挑戰(zhàn)。辦公樓市場(chǎng)供求失衡，亦為租金帶來(lái)下行壓力。

值得一提的是，香港住宅及服務(wù)式寓所的業(yè)務(wù)收入同比減少17%的主要原因是位于半山區(qū)的御峯自2023年9月起展開(kāi)翻新工程，租戶需要遷出。撇除御峯收入下跌的影響，整體收入較去年同期增長(zhǎng)1%，主要由于位于淺水灣的濱景園租出率有所改善。

恒隆指出，在香港，租出率管理得宜并繼續(xù)保持高位。為迎合本地消費(fèi)者和旅客的喜好和消費(fèi)習(xí)慣，恒隆不斷完善租戶及品牌組合。雖然位于主要商業(yè)及旅游區(qū)的零售物業(yè)組合收入有所下降，恒隆旗下的社區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)組合表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)韌。辦公樓組合方面，恒隆采取積極措施將租出率維持在90%的較高水平。

物業(yè)銷售方面，報(bào)告期內(nèi)，恒隆通過(guò)出售位于香港之皓日(TheAperture)的114個(gè)住宅單位、藍(lán)塘道的1間大宅，和武漢“恒隆府”4個(gè)單位，合共進(jìn)賬12.28億港元收入。

流動(dòng)性方面，截至報(bào)告期末，恒隆集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余總額約72.18億港元。

盧韋柏表示，恒隆的財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的整體租出率持續(xù)保持高位，全因恒隆恪守審慎理財(cái)原則，并嚴(yán)謹(jǐn)執(zhí)行營(yíng)運(yùn)策略。此外，恒隆會(huì)員計(jì)劃的銷售滲透率繼續(xù)上揚(yáng)。

“為增加客流量及刺激消費(fèi)，我們持續(xù)優(yōu)化租戶組合、在各物業(yè)加強(qiáng)多項(xiàng)以客為尊、增進(jìn)客戶聯(lián)系的推廣活動(dòng)，并改良設(shè)施及服務(wù)以進(jìn)一步提升整體購(gòu)物體驗(yàn)?！北R韋柏稱，“我們將審時(shí)度勢(shì)，靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)逆境，并堅(jiān)守紀(jì)律，穩(wěn)住核心競(jìng)爭(zhēng)力?！?/p>