6月21日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)，北京掛牌海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)一宗涉宅用地，起始總價86億元，并將于2024年7月25日出讓。

根據(jù)地塊出讓信息，此次出讓的地塊為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，土地面積85584.572平方米，規(guī)劃建筑面積162894.59平方米，折合起始樓面價約52794.88元/平方米。

值得一提的是，該地塊為二次出讓，第一次出讓為2016年11月，彼時由萬科聯(lián)合北京住總集團(tuán)競得。不過，市場消息顯示，由于地塊商品住房需開發(fā)商100%自持作為租賃住房，在建設(shè)資金量大、資金回籠慢等影響下，該地塊于2021年左右由開發(fā)商折價退回。

公開信息顯示，2016年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》文件，明確提出租購并舉的住房制度，政策大力號召發(fā)展建設(shè)租賃住房，一些城市在供地時也要求開發(fā)商建設(shè)自持租賃住房。

其中，北京于2016年10月發(fā)布4宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告，明確4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

彼時北京土拍市場如火如荼。2016年11月16日，北京海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地2宗地塊正式拍賣。一宗為京土整儲掛(海）[2016]018號地塊，當(dāng)時，共吸引16家房企與聯(lián)合體參與競拍；另一宗為京土整儲掛(海）[2016]019號地塊，該地塊競爭同樣激烈，共吸引11家房企與聯(lián)合體參與競拍，19號地塊也是此次再入市的地塊。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會公示的成交結(jié)果，兩宗地塊均由萬科及其聯(lián)合體競得，共計總價109億元。

其中，北京萬科企業(yè)有限公司以上限價格50億元以及企業(yè)自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的100%的條件競得京土整儲掛(海）[2016]018號地塊。

此外，北京萬科企業(yè)有限公司和北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體以上限價格59億元的價格競得京土整儲掛(海）[2016]019號地塊，同時，企業(yè)自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的100%；企業(yè)自持商業(yè)（含辦公）用房面積為該宗地商業(yè)（含辦公）用途建筑面積的100%。

這也意味著，兩幅地塊的住宅部分均需開發(fā)商100%自持，企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

其中，京土整儲掛(海）[2016]018號地塊已由萬科建成為“北京翡翠書院”項目，這也是北京首個企業(yè)自持租賃項目。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，萬科當(dāng)年以109億元拍得上述兩宗地塊，并且是100%開發(fā)商自持租賃。全部自持租賃，收益低并且資金回籠慢。為破局解決資金問題，18號地塊萬科當(dāng)時提出應(yīng)用眾籌方式，選擇周邊企業(yè)參與眾籌，幫助這些企業(yè)的員工解決住宿問題，但該種方式最終未能落地執(zhí)行。

2018年5月，萬科方面曾對外披露，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實現(xiàn)意向滿租，后續(xù)又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，首次試水超過80%的綜合出租率且租戶多為高凈值、事業(yè)穩(wěn)定人群。

不過，在業(yè)內(nèi)看來，由于建設(shè)資金量大，收益低，資金回籠慢，或也是后續(xù)開發(fā)商選擇將19號地塊折價退地的原因之一。萬科方面則未予回應(yīng)。

從最新發(fā)布的地塊信息顯示，雖然地塊的起始價格由2016年的44億元調(diào)整為目前的86億元，但地塊出讓條件也已進(jìn)行調(diào)整，地價達(dá)到上限后不再競報自持商品住房面積。按照地塊最新的掛牌文件，該掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格103.2億元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。