為深入貫徹中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)精神，更好地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)市場供求關(guān)系的新變化、滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待、降低住房消費成本和門檻、提升住房消費品質(zhì)，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和主管部門的指導(dǎo)和大力支持下，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會決定聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機構(gòu)共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動。

全產(chǎn)業(yè)大行動將搭建1個立足廣東、面向全國全產(chǎn)業(yè)促進(jìn)商品房流通消費的大平臺。開展“粵團購”“以舊換新全國免傭”“先租后售”“大宗交易對接”等四項行動，并聯(lián)動政府、金融機構(gòu)、中介服務(wù)機構(gòu)、生活服務(wù)商、媒體等實施N項配套措施，旨在凝聚全產(chǎn)業(yè)力量提振市場信心、促進(jìn)商品房消費、提升人民群眾居住品質(zhì)。

本次全產(chǎn)業(yè)大行動為公益活動，主辦方及聯(lián)合主辦方不涉及具體商品或服務(wù)交易行為，不收取任何費用。相關(guān)參與企業(yè)和消費者根據(jù)活動規(guī)則自愿參加、自主選擇相關(guān)商業(yè)合作伙伴并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全產(chǎn)業(yè)大行動擬于6月18日在廣州舉辦發(fā)布會，請有意參與的單位于6月15日前點擊下方小程序提交相關(guān)材料，通過審核后將在發(fā)布會現(xiàn)場發(fā)布。

“1+4+N”廣東商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動實施方案

一、組織架構(gòu)

指導(dǎo)單位：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

主辦單位：廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

聯(lián)合主辦單位：

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 珠海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

汕頭市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會 佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

韶關(guān)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會 河源市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

梅州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會 惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

汕尾市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會 東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會 陽江市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

茂名市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會 肇慶市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 潮州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

揭陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 云浮市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

新興縣房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

二、內(nèi)容及操作流程

本次全產(chǎn)業(yè)大行動為公益活動，主辦方及聯(lián)合主辦方不涉及具體商品或服務(wù)交易行為，不收取任何費用。相關(guān)參與企業(yè)和消費者根據(jù)活動規(guī)則自愿參加、自主選擇相關(guān)商業(yè)合作伙伴并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（一）搭建1個平臺

搭建1個立足廣東、面向全國全產(chǎn)業(yè)促進(jìn)商品房流通消費的大平臺。

在廣東房協(xié)小程序設(shè)立消費者服務(wù)專區(qū)。省內(nèi)項目以城市、企業(yè)為單位展示參與項目名錄。消費者可直接點擊小程序查看項目名錄，登記擬出讓二手房信息、擬購新房信息。

設(shè)立機構(gòu)服務(wù)專區(qū)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、金融機構(gòu)、家裝家私家電及生活服務(wù)類機構(gòu)，均可申請參與活動。

（二）實施4大舉措

1.“粵團購”。聯(lián)動相關(guān)城市、區(qū)域推出相關(guān)優(yōu)惠措施，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供團購專屬房源和專屬優(yōu)惠，面向機關(guān)事業(yè)單位、央企國企、金融機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型民營企業(yè)，相關(guān)行業(yè)協(xié)會、商會等開展團購。

房地產(chǎn)企業(yè)（項目）參與流程：省市房協(xié)根據(jù)實際情況聯(lián)合推動相關(guān)優(yōu)惠措施出臺——會員單位確認(rèn)團購專屬房源及專屬優(yōu)惠方案——向?。ㄊ校┓繀f(xié)提交申請——省（市）房協(xié)及相關(guān)服務(wù)機構(gòu)對接相關(guān)單位發(fā)起團購活動－按正常銷售流程銷售。

2.商品房以舊換新“全國免傭”。

（1）全國免傭。自廣東房協(xié)小程序發(fā)布項目名錄之日起，全國范圍內(nèi)所有以舊換新的消費者可憑中介服務(wù)機構(gòu)開具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買賣雙方）在參與活動的商品房項目抵扣房款。抵扣規(guī)則：購買新房金額超過二手房，則全額抵扣；未超過，則按新房占二手房金額比例抵扣。

“全國免傭”期限建議不少于3個月，具體由房地產(chǎn)企業(yè)自行確定。

（2）全國聯(lián)動。凡省房協(xié)會員單位及各市（縣、市、區(qū)）房地產(chǎn)協(xié)會會員單位在廣東省范圍內(nèi)的項目均可自愿參與。

（3）全產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠。精選優(yōu)質(zhì)家居、家電、家私等全產(chǎn)業(yè)生活服務(wù)企業(yè)，推出家居、裝修、翻新等特別優(yōu)惠套餐或發(fā)放優(yōu)惠券。

（4）企業(yè)參與條件。

A.參與房地產(chǎn)項目應(yīng)正常開發(fā)運營或進(jìn)入“白名單”。

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備在當(dāng)?shù)貍浒福哂幸欢ǖ囊?guī)模和影響力。

C.其他服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該符合國家相關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具有一定的知名度。

（5）參與流程。

房地產(chǎn)企業(yè)（項目）參與流程：在廣東房協(xié)小程序下載申請表——在小程序提交資料由廣東省房協(xié)審核（非省房協(xié)直屬會員須提交當(dāng)?shù)胤繀f(xié)推薦函）——通過審核后面向社會發(fā)布項目名錄——項目在售樓處及線上公布承諾書——按正常銷售流程銷售。

消費者服務(wù)流程：

A：意向登記。消費者通過廣東房協(xié)小程序了解參與活動，登記相關(guān)資料（包括：二手房信息、意向一手項目、聯(lián)系方式等）。

B：新房認(rèn)購。消費者在參與“以舊換新”活動的項目中選購新房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購協(xié)議，繳納新房訂金；根據(jù)換房人二手房所在位置，推薦中介服務(wù)機構(gòu)；與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及消費者簽訂三方服務(wù)協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)（6個月）鎖定消費者認(rèn)購的新房房源。（如消費者已經(jīng)自行完成二手房交易，則可憑二手房交易傭金發(fā)票直接抵扣相應(yīng)房款。）

C：出售二手房。中介機構(gòu)安排專人與消費者進(jìn)行對接，了解二手房信息，查證“兩證一委”，優(yōu)先完成二手房交易。如二手房成功交易，則買家無需承擔(dān)中介費，中介費用由換房人先行支付，中介機構(gòu)配合完成二手房的網(wǎng)簽、遞件等后續(xù)流程。

D：完成新房交易或退訂。若消費者的二手房在約定期限內(nèi)成功售出，消費者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)，而此前支付的中介傭金，則可憑借傭金發(fā)票，根據(jù)新房、舊房的成交金額，抵扣相應(yīng)比例的新房房款。若二手房成功交易后，未能達(dá)成新房交易的，消費者此前支付的中介費不作退還。若二手房未能在約定期限內(nèi)售出，解除新房認(rèn)購協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還訂金，消費者無需承擔(dān)違約責(zé)任。

全產(chǎn)業(yè)相關(guān)機構(gòu)參與流程：制定活動專屬優(yōu)惠措施（優(yōu)惠承諾書）——向廣東省房協(xié)申請——廣東省房協(xié)發(fā)布名單——企業(yè)以線上線下形式按承諾自行開展相應(yīng)服務(wù)。

3.“先租后售”。鼓勵企業(yè)支持購房者“先租再買”，約定租期、租金并配套金融服務(wù)，在租賃期間已繳付的租金可以抵扣該房屋出租約定的買賣價格。

房地產(chǎn)企業(yè)參與流程：房地產(chǎn)項目與金融機構(gòu)明確服務(wù)模式和具體方案——向廣東省房協(xié)申請——廣東省房協(xié)發(fā)布“先租后售”項目名錄——按正常流程租賃——租賃到期可抵扣租金購買或退租。

4.“大宗交易對接”。聯(lián)合相關(guān)專業(yè)資源，助力商辦類及相關(guān)大宗物業(yè)去化。

參與流程：向省房協(xié)提交大宗交易申請——省房協(xié)聯(lián)合相關(guān)服務(wù)機構(gòu)舉辦1對1或1對N大宗交易對接活動。

（三）N項配套。

1.聯(lián)動中介服務(wù)機構(gòu)推出二手房傭金特別優(yōu)惠。

2.整合全國資源，聯(lián)動港澳，推動跨區(qū)域消費。

3.聯(lián)動金融機構(gòu)，在監(jiān)管允許范圍內(nèi)推出最優(yōu)信貸產(chǎn)品、優(yōu)惠利率。

4.聯(lián)動其他生活服務(wù)機構(gòu)，提供更多以促進(jìn)住房消費為主線的服務(wù)。

5.聯(lián)動相關(guān)部門、房地產(chǎn)企業(yè)舉辦區(qū)域性商品房促消費活動。

6.聯(lián)動各大媒體，多渠道多形式傳播活動和項目，營造良好輿論環(huán)境。

7.各市房地產(chǎn)協(xié)會可參考本方案在當(dāng)?shù)嘏e辦相關(guān)活動。

三、實施步驟

（一）組織發(fā)動：廣東省房協(xié)發(fā)出正式通知，邀請各類主體參與。

（二）6月18日舉辦發(fā)布會

（三）不定期發(fā)布后續(xù)名單

（四）持續(xù)開展活動的4大舉措，不斷豐富N項配套措施