5月9日，杭州全面取消購(gòu)房條件和套數(shù)限制。之后，杭州富陽(yáng)區(qū)一樓盤打出廣告：“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售?！币簿褪钦f(shuō)，買房只需支付房屋套內(nèi)實(shí)際使用面積，不需要支付“公攤面積”的費(fèi)用。

在長(zhǎng)三角，杭州不是第一個(gè)涉足按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售的城市。2023年7月，安徽省合肥市專題會(huì)議明確，為避免公攤面積比例過(guò)大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，合肥這一政策的實(shí)施效果并不理想。

未來(lái)長(zhǎng)三角會(huì)否有更多城市或樓盤跟進(jìn)？還需拭目以待。

杭州一樓盤稱“拒絕公攤”

近日，杭州富陽(yáng)區(qū)一樓盤打出醒目的宣傳標(biāo)語(yǔ)：“杭州首例，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售，拒絕公攤”。該樓盤由洋房、疊拼及合院組成，目前是現(xiàn)房銷售，距離杭州火車站駕車約30公里。

長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)內(nèi)絕大部分城市在進(jìn)行商品房交易時(shí)，都是根據(jù)“建筑面積”計(jì)算房屋價(jià)格，即套內(nèi)面積（購(gòu)房者實(shí)際居住的面積）加上“公攤面積”。而所謂“公攤面積”，其實(shí)就是攤在每戶頭上的公共部分面積，如樓梯、電梯、走廊等，通常占建筑面積的10%—30%。也就是說(shuō)，購(gòu)房者支付的房款中，有一部分是為“公攤面積”買單。

5月12日，記者聯(lián)系該樓盤的售樓處，銷售人員稱，目前在售洋房的主要戶型有112平方米和136平方米兩種，疊墅的主力戶型面積在170平方米，標(biāo)注的都是建筑面積。當(dāng)記者詢問(wèn)，具體怎樣按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)價(jià)時(shí)，對(duì)方僅含糊地表示：“您沒(méi)來(lái)看過(guò)，所以我這邊按照建筑面積講，可能更好理解一點(diǎn)?！?/p>

不過(guò)，該銷售人員還是舉了一個(gè)例子：建筑面積136平方米的洋房，現(xiàn)場(chǎng)有9折左右的折扣，得房率約85%（得房率=套內(nèi)面積÷建筑面積）。也就是說(shuō)，所謂按“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)，其實(shí)也可以看作一種變相打折：?jiǎn)蝺r(jià)不變，但計(jì)價(jià)面積小了，總價(jià)也就低了。

合肥曾嘗試但難推進(jìn)

在長(zhǎng)三角另一省會(huì)城市合肥，去年7月末的一次全市房地產(chǎn)工作專題會(huì)議上就曾提出，“避免公攤面積比例過(guò)大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”。然而，9個(gè)多月過(guò)去了，這一舉措雷聲大、雨點(diǎn)小。記者日前聯(lián)系數(shù)家合肥在售樓盤，對(duì)方均表示仍按建筑面積計(jì)價(jià)銷售。

其中一家樓盤的銷售人員非?？隙ǖ卣f(shuō)：“目前合肥沒(méi)有一個(gè)樓盤是按套內(nèi)面積銷售的，肯定得按建筑面積來(lái)算，你按套內(nèi)面積來(lái)算，單價(jià)不就變高了嗎？開(kāi)發(fā)成本擺在那里，不可能說(shuō)無(wú)緣無(wú)故砍去幾十平方米面積（的計(jì)價(jià)）?！?/p>

另一樓盤的銷售人員也稱，具體操作中，合肥還未實(shí)行“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”這一政策，“短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)實(shí)行。如果按照套內(nèi)面積來(lái)賣，那單價(jià)必然會(huì)更貴，不可能還按原來(lái)的單價(jià)來(lái)賣”。

這一舉措為何沒(méi)能順利推進(jìn)？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該舉措涉及的問(wèn)題較多，例如，原本一些半贈(zèng)送的面積怎么算？房屋按照哪個(gè)面積收取土地出讓金？物業(yè)費(fèi)又怎么交？具體到樓盤本身，交房后，公攤部分的管理、維護(hù)、安全責(zé)任等，都是需要考量的問(wèn)題。

除了長(zhǎng)三角，其他地區(qū)也在探索。近日，廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局明確提出，“2024年5月1日起，肇慶市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售”，并要求“各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容與套內(nèi)面積單價(jià)保持一致”。

不過(guò)，記者注意到，在某線上中介平臺(tái)，肇慶市在售樓盤信息的基本標(biāo)價(jià)方式依然按建筑面積計(jì)算。代理一手房源的中介表示，目前部分新樓盤主要促銷方式是在原來(lái)總價(jià)基礎(chǔ)上打折，并未按照套內(nèi)面積重新計(jì)價(jià)，“以某樓盤為例，建筑面積為115平方米的戶型，原價(jià)約90萬(wàn)元一套，現(xiàn)在底價(jià)80萬(wàn)元不到，參加我們的團(tuán)購(gòu)還能贈(zèng)送車位”。

背后是明明白白消費(fèi)

對(duì)近日頻上熱搜的“拒絕公攤”這一話題，購(gòu)房者褒貶不一，有不少人認(rèn)為是個(gè)好現(xiàn)象，但也有人擔(dān)心：“只按實(shí)際使用面積計(jì)價(jià)，那樓盤的公攤面積會(huì)不會(huì)大幅度縮水，導(dǎo)致小區(qū)居住環(huán)境變差？”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，杭州一樓盤直接宣布“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”，和某一城市在政策層面宣布相比，形式上更為具體，也更受關(guān)注。讓大家能直觀、明確地看到，在實(shí)施過(guò)程中可能產(chǎn)生哪些問(wèn)題。這種樓盤試水的形式，更有助于推動(dòng)樓市探索新的計(jì)價(jià)方式。

“公攤面積之所以這么敏感，還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)?！眹?yán)躍進(jìn)分析，“公攤面積的問(wèn)題背后，還有一個(gè)明明白白消費(fèi)的問(wèn)題?！芙^公攤’，其實(shí)是住房權(quán)益保障的問(wèn)題?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)解釋，按照建筑面積計(jì)價(jià)，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)有意做大公攤面積，以便降低建造成本、增加盈利空間，這就導(dǎo)致目前部分樓盤公攤面積甚至超過(guò)40%，畢竟公攤部分的建造成本低于套內(nèi)部分。如果以后大家都按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，那么當(dāng)公攤面積過(guò)大時(shí)，套內(nèi)面積的單價(jià)會(huì)被快速拉升，房屋在銷售時(shí)顯得性價(jià)比極低，開(kāi)發(fā)商自然不敢再故意做大公攤面積。但另一方面，“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”也可能帶來(lái)公攤面積縮水的問(wèn)題，例如過(guò)道狹窄等，影響居住舒適度，管理部門應(yīng)在政策層面提出更規(guī)范的建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)于一些明顯違背居住宜居屬性的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)直接叫停。