4月28日，山東省青島西海岸新區(qū)管委會發(fā)布關(guān)于印發(fā)《青島西海岸新區(qū)優(yōu)化居住建筑品質(zhì)的七條措施（試行）》的通知。文件自2024年4月28日起施行，有效期至2026年4月28日；未辦理房屋預(yù)售手續(xù)的整宗土地上的住宅工程可執(zhí)行新的措施。

文件提出，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓條件。綜合地塊位置、所在區(qū)域新建商品房和土地成交價格，考量房企開發(fā)利潤，科學(xué)設(shè)定土地出讓起拍價格。土地出讓競買保證金可按最低比例（起始價的20%）繳納，此前該區(qū)的土地出讓競買保證金的繳納比例為起始價的100%。

提高住宅居住舒適度方面，文件要求，開敞式陽臺、封閉式陽臺進深不超過2.1米的部分均按照1/2建筑面積計入容積率，進深超過2.1米的部分按照全面積計入容積率。西海岸新區(qū)自然資源局解釋稱，為推進高品質(zhì)住宅建設(shè)，在綜合考慮本區(qū)日照條件的情況下，對于生活陽臺的計容寬度限制由原來的1.8米放寬至2.1米。鼓勵開發(fā)商建設(shè)封閉式陽臺。

文件同時提出，套內(nèi)建筑面積超過144平方米的住宅，其起居室挑空部分層高不大于兩層層高時，按其水平投影面積計算容積率建筑面積。對層高有特殊要求的空間，如建筑門廳、大堂等公共部分，按其水平投影面積計算容積率建筑面積。西海岸新區(qū)自然資源局解釋稱，該措施是將起居室挑空部分層高限制放寬為不大于兩層層高。

文件明確了不計入容積率建筑面積的情形：建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g、水箱間、電梯機房、人防報警間等設(shè)施設(shè)備用房，累計面積不大于屋頂面積25%時；建筑（除低層住宅以外）首層可以布置層高不低于3.9米的架空層，且首層除必要的垂直交通空間、入口大堂及設(shè)備設(shè)施用房外，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用；建筑避難層中的避難空間；商住混合建筑的轉(zhuǎn)換層；新建住宅小區(qū)內(nèi)按照相關(guān)規(guī)范要求配置的配電室、換熱站、公廁、垃圾分類收集用房、快遞末端公共服務(wù)站、助老大食堂等公共服務(wù)設(shè)施；建筑外墻面抹灰、裝修面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻；新建住宅小區(qū)內(nèi)獨立設(shè)置的電動自行車集中存放和充電場所，以及非機動車坡道和機動車坡道的輕質(zhì)結(jié)構(gòu)車庫出入口頂棚，且該通道為地下通道的一部分；合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認定的因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)、裝配式技術(shù)而必須增加的建筑面積。

西海岸新區(qū)自然資源局表示，鼓勵提高公服配套標準。文件將部分公共服務(wù)設(shè)施納入不計入容積率建筑面積的范圍，鼓勵有條件的新建住宅工程提高住宅小區(qū)公服配套設(shè)置標準，改善住宅區(qū)人居環(huán)境。

文件要求，新建住宅工程面積指標應(yīng)當按照建筑面積和計算容積率建筑面積分別核算。西海岸新區(qū)自然資源局解釋稱，此舉明確不動產(chǎn)測繪面積計算方法和土地復(fù)核規(guī)則。為保證措施貫徹實施，文件約定了項目建成后土地復(fù)核和不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)對建筑面積的認定方法。