近日，北京市房山區(qū)人民法院審結了一起涉及婚前財產協(xié)議和房產查封的案件，該案引發(fā)了公眾對婚前財產協(xié)議效力及房產查封法律規(guī)定的關注。

債務糾紛：丈夫欠債不還，房子被查封，婚前財產協(xié)議約定無效

案件情況

王女士與趙先生婚前簽訂了一份財產協(xié)議，約定王女士按揭購買的期房歸其個人所有。然而，房屋產權登記在兩人名下，且婚后趙先生因債務問題導致該房屋被法院查封。王女士提出異議，要求解封房屋，但法院最終駁回了她的訴訟請求。

債務糾紛：丈夫欠債不還，房子被查封，婚前財產協(xié)議約定無效

案件分析

一、婚前財產協(xié)議的法律效力

婚前財產協(xié)議是夫妻雙方在結婚前對各自財產和債務范圍、權利歸屬等問題作出的約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，此類協(xié)議對夫妻雙方具有法律約束力。然而，需要注意的是，婚前財產協(xié)議的效力僅限于夫妻雙方當事人之間，對外部第三方并不具有直接的法律效力。

在本案中，雖然王女士和趙先生簽訂了婚前財產協(xié)議，約定房屋歸王女士個人所有，但由于房屋產權登記在兩人名下，該協(xié)議并不能直接對抗外部債權人的權益。因此，在趙先生因債務問題導致房屋被查封時，王女士僅憑婚前財產協(xié)議要求解封房屋的做法并未得到法院的支持。

二、房產登記與公示效力

不動產登記具有公示效力，即不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發(fā)生效力。

在本案中，房屋產權登記在王女士和趙先生兩人名下，這意味著該房屋在法律上屬于夫妻共同財產。因此，盡管婚前財產協(xié)議約定房屋歸王女士個人所有，但這一約定并不能改變房屋產權的登記狀態(tài)。

三、債權人權益保護

在涉及債務糾紛時，債權人的權益應得到充分保護。

本案中，趙先生因民間借貸糾紛被債權人小張告上法庭，法院依法判決趙先生償還債務。在執(zhí)行過程中，法院查封了登記在王女士和趙先生名下的房屋。在此過程中，王女士作為案外人提出異議，但未能舉證證明債權人小張知道婚前財產協(xié)議的存在。因此，法院認為該協(xié)議不能對抗小張的權益，遂駁回了王女士的訴訟請求。

債務糾紛：丈夫欠債不還，房子被查封，婚前財產協(xié)議約定無效

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條第二款、第三款：

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

李邁律師說法

關于本案，首先，婚前財產協(xié)議雖對夫妻雙方具有法律約束力，但并不能直接對抗外部債權人的權益。因此，在簽訂婚前財產協(xié)議時，應充分了解其法律效力和適用范圍。

其次，不動產登記具有公示效力，房屋產權的登記狀態(tài)對外部權益具有重要影響。

最后，在涉及債務糾紛時，應充分保護債權人的權益，避免侵犯其合法權益。

本期參與話題討論

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