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據(jù)半島都市報(bào)社3月21日消息，近日，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)青島市2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，旨在促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，化解房企風(fēng)險(xiǎn)。

政策包括：一、優(yōu)化開發(fā)用地土地規(guī)劃政策。結(jié)合區(qū) (市)商品房庫存、去化及土地市場需求等情況，合理把控供地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和節(jié)奏。鼓勵(lì)國有平臺公司與央企合作，發(fā)揮雙方優(yōu)勢，降低平臺公司拿地資金壓力。根據(jù)市場需求，可適度延長出讓公告時(shí)間、競買保證金可按不低于起拍價(jià)的20%繳納。支持出讓價(jià)款分期繳納，自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)須繳納出讓價(jià)款50% (含定金)的首付款，余款可按合同約定分期繳納，最遲付款時(shí)間不得超過1年 (自合同簽訂之日起計(jì)算)，分期繳納出讓價(jià)款的須按合同約定支付同期銀行貸款利息。

二、滿足房企合理融資需求。按照 《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》要求，定期向金融機(jī)構(gòu)推送房地產(chǎn)項(xiàng)目，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。引導(dǎo)商業(yè)銀行落實(shí) 《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》要求，依法依規(guī)開展經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)。

三、拓寬商品房保障房轉(zhuǎn)化通道。鼓勵(lì)各區(qū) (市)通過回購、收轉(zhuǎn)新建商品房建設(shè)籌集保障性租賃住房。重點(diǎn)低效片區(qū) (園區(qū))內(nèi)土地規(guī)劃為住宅的，土地出讓時(shí)保障性住房配建比例統(tǒng)一調(diào)整為10%。已列入搬遷計(jì)劃的老城區(qū)搬遷企業(yè)和搬遷片區(qū)、已單獨(dú)確定補(bǔ)償政策的特定片區(qū)等項(xiàng)目土地，按原收儲(chǔ)補(bǔ)償政策實(shí)施補(bǔ)償?shù)?，核算土地收?chǔ)補(bǔ)償時(shí)保障性住房配建比例按規(guī)定政策執(zhí)行。市北區(qū)、李滄區(qū)因保障性住房配建比例調(diào)整相應(yīng)增加的土地凈收益，由市財(cái)政局根據(jù)市土地整理儲(chǔ)備中心對片區(qū) (園區(qū))配套建設(shè)進(jìn)度和資金投入核定意見，分期撥付所在區(qū)政府，統(tǒng)籌用于片區(qū) (園區(qū))開發(fā)建設(shè)，優(yōu)先用于建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。按規(guī)定不需配建保障性住房的，按原政策執(zhí)行。經(jīng)市、區(qū)兩級配售 (含面向1套房人才配售)后的剩余人才住房房源，可申請轉(zhuǎn)化為商品房。

四、金融支持住房租賃市場發(fā)展。積極支持專業(yè)化住房租賃經(jīng)營主體批量收購存量房源用作租賃住房。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券，專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)、購買和經(jīng)營。加快推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)工作，支持試點(diǎn)實(shí)施主體探索與區(qū) (市)平臺公司采取合作、委托等方式共同開展收購工作，加快提升試點(diǎn)工作成效。

五、提高預(yù)售資金精細(xì)化管理水平。允許信用等級高、有擔(dān)保能力的房地產(chǎn)企業(yè)使用銀行保函代替監(jiān)管資金，提高監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的使用效率。引導(dǎo)企業(yè)注重信用建設(shè)，根據(jù)企業(yè)信用情況適當(dāng)調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，實(shí)行預(yù)售資金差異性監(jiān)管。允許因特殊情況出現(xiàn)延期交付風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目應(yīng)急使用預(yù)售資金。

六、鼓勵(lì)盤活存量商辦類用房。引導(dǎo)國有資本、社會(huì)資本等利用存量商辦類用房發(fā)展養(yǎng)老、普惠托育服務(wù)業(yè)、配套幼兒園、保障性租賃住房及公共服務(wù)設(shè)施等。對改建商業(yè)、辦公等用房用作保障性租賃住房的項(xiàng)目，執(zhí)行用水、用電、用氣、用暖民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

七、改進(jìn)預(yù)售許可辦理流程。在建房地產(chǎn)項(xiàng)目申請預(yù)售許可時(shí)，預(yù)售部分投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，即可按樓棟申請辦理商品房預(yù)售許可。

八、推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)由購地開發(fā)投資為主轉(zhuǎn)為購地開發(fā)和購地開發(fā)與建設(shè)改造投資并重。支持房企參與保障性住房建設(shè)、 “平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等 “三大工程”。以 “綠色、低碳、智能、安全”為核心指標(biāo)，研究制定政策制度、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)示范項(xiàng)目建設(shè)，落實(shí)好房子建設(shè)要求，打造一批標(biāo)桿示范項(xiàng)目。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月，青島新房住宅剩余可售庫存約144540套，環(huán)比減少23749套，可售面積約1764.44萬平方米，環(huán)比減少232.29萬平方米，去化周期約25.49個(gè)月。庫存仍居高位，但是環(huán)比絕對值有所減少，同時(shí)主城區(qū)李滄、嶗山、高新區(qū)等去化周期相對較低，熱門地段需求保持活力。

按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專題部署會(huì)要求，1月31日，青島市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”84個(gè)，融資需求約250.2億元、涉及19家融資機(jī)構(gòu)。