3月22日，萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司（02602.HK）舉行2023年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，萬(wàn)物云董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理朱保全，萬(wàn)物云執(zhí)行董事兼首席市場(chǎng)官何曙華，萬(wàn)物云副總經(jīng)理葉菲，萬(wàn)物云財(cái)務(wù)與資金管理中心負(fù)責(zé)人王緒斌等出席。

根據(jù)萬(wàn)物云發(fā)布的2023年度業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，2023年度，萬(wàn)物云總收入為331.84億元，同比增長(zhǎng)10.2%；毛利為48.12億元，同比增長(zhǎng)13.7%。毛利率為14.5%，同比提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。2023年利潤(rùn)為20.36億元，增長(zhǎng)28.3%；全年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金流量?jī)纛~為25.86億元，盈余保障倍數(shù)為1.3倍。

此外，數(shù)據(jù)顯示，2023年，萬(wàn)物云核心凈利潤(rùn)為23.40億元，較2022年財(cái)政年度同口徑金額增長(zhǎng)29.8%。

按照萬(wàn)物云披露的利潤(rùn)分配方案，萬(wàn)物云擬以截至2023年核心凈利潤(rùn)的55%對(duì)股東進(jìn)行利潤(rùn)分配，全年利潤(rùn)分配為每股人民幣1.092元【含中期已派付股息人民幣0.315元（含稅）】。

明年仍將保持55%的分紅比例

面對(duì)投資者最關(guān)切的開發(fā)商影響問(wèn)題，朱保全表示，行勝萬(wàn)言，提高分紅才是消除疑慮的關(guān)鍵。萬(wàn)物云是一家獨(dú)立的上市公司，擁有獨(dú)立的決策機(jī)制和完善、規(guī)范的公司治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)提出以核心凈利潤(rùn)的55%為派付股息基準(zhǔn)，明年也將保持這個(gè)比例，就是要用確定性的現(xiàn)金回報(bào)股東，并使市場(chǎng)認(rèn)識(shí)到各類疑慮和擔(dān)憂沒有必要?！百嵉藉X，分給股東，萬(wàn)科作為股東也拿到了錢?！?/p>

朱保全預(yù)判，2023-2025年這幾年會(huì)是行業(yè)的分水嶺，此岸是房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈末游，彼岸是基于不動(dòng)產(chǎn)持有的消費(fèi)。能否達(dá)成物業(yè)行業(yè)從此岸到彼岸的涅槃，要擺脫路徑依賴，要自身有更獨(dú)立自主的決心。

萬(wàn)物云管理層提到，近年來(lái)萬(wàn)物云與萬(wàn)科間關(guān)聯(lián)交易比例持續(xù)下降，從2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。同時(shí)，循環(huán)型業(yè)務(wù)收入達(dá)266.6億元，同比增長(zhǎng)14.2%，占總收入比例達(dá)80.4%，比重增加了2.8個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，朱保全還透露了萬(wàn)物云做的極端壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，2023年度，剔除所有與開發(fā)商相關(guān)收入后（含開發(fā)商新交付項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)收入），對(duì)萬(wàn)物云的收入影響為17.5%，但收入增速變得更快，達(dá)14.5%，毛利增速達(dá)23.7%。

此外，對(duì)于如何處理房地產(chǎn)市場(chǎng)變化以及解決大股東的應(yīng)收賬款問(wèn)題，王緒斌提到，2023年萬(wàn)物云應(yīng)收賬款的余額為67.8億元，同比增長(zhǎng)8%，其中，應(yīng)收賬款余額中91%都是一年以內(nèi)的，公司也對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)的應(yīng)收款做了充分的壞賬計(jì)提，整體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

此外，王緒斌提到，與關(guān)聯(lián)方萬(wàn)科集團(tuán)的應(yīng)收賬款余額為24.87億元，均是公司向關(guān)聯(lián)方提供經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)服務(wù)而產(chǎn)生的應(yīng)收賬款。2023年關(guān)聯(lián)方對(duì)公司的付款節(jié)奏有序，年內(nèi)累計(jì)付款44億元?！叭f(wàn)物云基于對(duì)萬(wàn)科集團(tuán)長(zhǎng)期穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和謹(jǐn)慎的財(cái)務(wù)政策的了解，我們認(rèn)為管理方的回收風(fēng)險(xiǎn)可控。”

去年累計(jì)對(duì)150個(gè)蝶城進(jìn)行流程改造

對(duì)萬(wàn)物云而言，其核心戰(zhàn)略即蝶城。據(jù)萬(wàn)物云公開的數(shù)據(jù)，截至2023年12月31日，萬(wàn)物云累計(jì)投入超3億元對(duì)150個(gè)蝶城進(jìn)行流程改造，包含1124個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，其中本年新增112個(gè)蝶城的流程改造，已改造蝶城的整體提效幅度達(dá)到4.5個(gè)百分點(diǎn)，住宅物業(yè)的整體毛利較去年同期增長(zhǎng)55.5%。此外，蝶城底盤數(shù)量也在持續(xù)增長(zhǎng)，從2022年度的584個(gè)增長(zhǎng)至2023年的621個(gè)。

朱保全認(rèn)為，盡管地產(chǎn)行業(yè)的困境可能在短期內(nèi)帶來(lái)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這種困境已醞釀出物業(yè)行業(yè)加速轉(zhuǎn)型的推力。

朱保全提到，對(duì)萬(wàn)物云未來(lái)的發(fā)展充滿信心。對(duì)于社區(qū)商業(yè)的聯(lián)結(jié)，蝶城生態(tài)正在生成。來(lái)自于物業(yè)和設(shè)施管理服務(wù)的收入達(dá)到83億元，其中來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)、高端制造、生物醫(yī)藥、金融以及外資企業(yè)這五大主攻賽道的市場(chǎng)增長(zhǎng)率超過(guò)50%?？萍紤?zhàn)略的市場(chǎng)化收入也已經(jīng)占到總收入的8.4%。

此外，2023年，萬(wàn)物云在蝶城內(nèi)圍繞“維修、裝修、租賃、買賣”，進(jìn)一步拓展業(yè)主資產(chǎn)服務(wù)。二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)總交易額同比增加24.5%，蝶城內(nèi)維修、裝修業(yè)務(wù)量同比增長(zhǎng)90.8%。按照計(jì)劃，2024年，萬(wàn)物云將繼續(xù)推進(jìn)不少于100個(gè)蝶城的流程改造。

按照年報(bào)，截至2023年12月31日，萬(wàn)物云無(wú)任何銀行貸款或借貸，為凈現(xiàn)金狀況。截至2023年末，萬(wàn)物云擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為155.73億元，較2022年末增加22.27億元。