3月12日，據(jù)“深圳發(fā)布”消息，近日，深圳發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于規(guī)范我市轉(zhuǎn)租和受托經(jīng)營房屋租賃行為的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確提出規(guī)范“二房東”、住房租賃資金監(jiān)管、防止“房中房”、規(guī)范房源信息發(fā)布等。該新規(guī)涉及住房租賃行業(yè)全流程，從備案、登記、納入監(jiān)管、租金監(jiān)測等，將最大程度保護(hù)消費(fèi)者權(quán)利和利益。

《通知》明確通過轉(zhuǎn)租或者受托經(jīng)營方式開展業(yè)務(wù)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱“房屋租賃企業(yè)”）和轉(zhuǎn)租住房數(shù)量達(dá)到十套（間）及以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理商事登記，取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房屋租賃”；開展住房租賃業(yè)務(wù)的，經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。此次，專門提到了一類人轉(zhuǎn)租10套（間）的自然人，這一類人也是規(guī)范的重點(diǎn)對象。

在對租金與押金進(jìn)行資金監(jiān)管方面，要求房屋租賃企業(yè)（含辦理商事登記的自然人）應(yīng)按規(guī)定與銀行設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用于收取承租人租金、押金，且單次收取承租人租金超過三個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過一個(gè)月的，對超過部分的資金，由銀行監(jiān)管。

《通知》明確禁止住房租賃企業(yè)和按照規(guī)定辦理商事登記的自然人將原始設(shè)計(jì)的房間再次分割改造為“房中房”對外出租等。

在規(guī)范房源信息發(fā)布方面，房屋租賃企業(yè)和按照規(guī)定辦理商事登記的自然人發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)明確房源位置、用途面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容，滿足真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求同一企業(yè)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺限發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或者撤銷委托的房源信息應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這次深圳再次系統(tǒng)性地發(fā)文，表明了政府要對目前租賃市場上的亂象進(jìn)行徹底整治。李宇嘉表示，“租賃備案是非常適應(yīng)當(dāng)前深圳的租賃情況的，可以更好地規(guī)范二房東；規(guī)范房源信息發(fā)布，讓租客在選擇房源時(shí)得到更廣泛、多渠道的信息，減少信息偏差；對租金與押金監(jiān)管這是很好的方式，但要注意如何更好地貫徹執(zhí)行，提高大家備案、登記、監(jiān)管意識?！?/p>