本想早日住進(jìn)新房

逾期六年卻遲遲沒有動靜

已經(jīng)還了房貸28萬余元

現(xiàn)在還能解除合同嗎？

剩下的房貸由誰來還呢？

業(yè)主要房無果將開發(fā)商告上法院

2017年2月，蔣某與某置業(yè)公司簽訂了一份商品房買賣合同，雙方合同約定為按揭貸款，房屋在2017年5月30日前交付。合同簽訂后，蔣某在某銀行辦理了56萬元的按揭貸款，某銀行按照三方合同的約定將貸款支付至某置業(yè)公司賬戶。

從2017年4月起至2023年8月止，蔣某一直按時(shí)償還銀行貸款，共計(jì)償還貸款本息28萬余元。

直到2023年8月底，某置業(yè)公司仍未取得房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，未將房屋交付蔣某。蔣某遂訴至人民法院，請求解除《房屋買賣合同》及《按揭貸款合同》，由某置業(yè)公司返還已經(jīng)支付的購房款、利息及違約金。

法院：開發(fā)商償還貸款本息并支付違約金

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告某置業(yè)公司逾期六年多未向原告蔣某交房，構(gòu)成根本違約，而原告無過錯(cuò)，故原告起訴要求解除房屋買賣合同符合法律規(guī)定。因房屋買賣合同解除，商品房按揭貸款的目的無法實(shí)現(xiàn)，原告請求解除與第三人某銀行的按揭貸款合同亦符合法律規(guī)定。

綜上，法院判決由被告返還原告已經(jīng)支付的貸款本息286432.74元，并支付違約金14321.64元；由被告償還某銀行剩余貸款本金436257.81元及按照合同約定產(chǎn)生的利息。案件判決后，各方均未上訴，判決已經(jīng)生效。

法官：開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任

依法成立的合同，受法律保護(hù)，各方均應(yīng)按合同約定履行。在商品房買賣合同中，買受人的主要合同義務(wù)為支付購房款，開發(fā)商主要合同義務(wù)為交付商品房。本案中蔣某通過按揭貸款支付了全部的購房款，某置業(yè)公司在合同約定的交房時(shí)間逾期六年多，構(gòu)成根本違約。依據(jù)合同約定，蔣某有權(quán)解除合同。

本案是因?yàn)槟持脴I(yè)公司違約而解除合同，某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。蔣某在履行合同過程中，支付了房屋的按揭貸款，該部分按揭貸款即為蔣某的損失，某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)賠償蔣某已經(jīng)支付的按揭貸款損失，并按雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支持違約金。

蔣某與某銀行簽訂個(gè)人購房貸款合同，目的是用貸款支付購房款，因房屋買賣合同已經(jīng)解除，蔣某請求解除與某銀行的貸款合同，有事實(shí)和法律依據(jù)，依法予以支持。同時(shí)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款的規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！惫蕦κY某未還的貸款本息，應(yīng)由湖南省衡陽市某置業(yè)公司返還給某銀行。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》 

第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條

因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十一條

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人