房產(chǎn)中介指導(dǎo)購房人簽訂兩份不同價(jià)格的合同，從而少交房屋買賣契稅。直到房屋發(fā)生進(jìn)水問題，中介拒不理睬，購房人向城管部門求助，“陰陽合同”才曝光。

12月14日，澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾３枪懿块T獲知此事。當(dāng)城管執(zhí)法人員詢問中介員工陸某“指導(dǎo)”客戶簽訂“陰陽合同”的行為時(shí)，陸某還辯解“這是合理避稅”。

今年6月，上海市民劉先生通過奉賢城管執(zhí)法熱線投訴反映，其在買房時(shí)被中介誘導(dǎo)，簽訂了兩份不同價(jià)格的合同，即俗稱的“陰陽合同”，現(xiàn)在自己在后續(xù)房屋相關(guān)問題維權(quán)時(shí)遇到麻煩，希望得到城管執(zhí)法部門幫助。

執(zhí)法人員進(jìn)一步詢問了解到，今年年初，劉先生找到上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人員陸某，表示要購買一套二手房。經(jīng)過一段時(shí)間的看房、選房，最終以160.3萬元的價(jià)格談下了一套滿足需求的底樓房屋，并與中介機(jī)構(gòu)簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。

在簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（即“網(wǎng)簽合同”）時(shí)，陸某告訴劉先生，“網(wǎng)簽合同”上的價(jià)格寫成100萬元，這樣過戶完后能少交一部分稅款，并稱這是“合理避稅”。劉先生聽到“能省一筆錢”，沒有多想，就按陸某建議簽字了。

就在劉先生以為購房劃上圓滿句號時(shí)，一場連日的暴雨暴露出這套底樓房屋嚴(yán)重進(jìn)水的問題。因?yàn)橹拔幢桓嬷^房屋存在這個(gè)問題，劉先生希望中介協(xié)調(diào)解決，但中介機(jī)構(gòu)堅(jiān)決拒絕，稱房子已經(jīng)交易結(jié)束，后續(xù)的情況他們概不負(fù)責(zé)。吃了“閉門羹”的劉先生一時(shí)束手無策，無奈之下向奉賢城管執(zhí)法部門求助。

奉賢城管執(zhí)法機(jī)動(dòng)中隊(duì)執(zhí)法人員立即前往上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所門店進(jìn)行調(diào)查。該經(jīng)紀(jì)事務(wù)所員工陸某承認(rèn)其為該房屋交易提供了經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并承認(rèn)確實(shí)“指導(dǎo)”購房者劉先生簽訂了房價(jià)為160余萬元的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》以及房價(jià)100萬元的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，從而少交一部分房屋買賣契稅。陸某堅(jiān)稱，這是“合理避稅”，是國家允許的。

奉賢城管執(zhí)法人員前往上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所門店進(jìn)行調(diào)查。奉賢城管執(zhí)法局 圖

執(zhí)法人員對陸某進(jìn)行普法教育，明確告知其行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條第五項(xiàng)的規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。

8月30日，奉賢區(qū)城管執(zhí)法局根據(jù)相關(guān)證據(jù)材料，認(rèn)定上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所及其經(jīng)紀(jì)人員陸某誘導(dǎo)購房者簽訂“陰陽合同”的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，并作出對上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所罰款人民幣30000元，對陸某罰款人民幣10000元的行政處罰決定。

同時(shí)，本案中交易當(dāng)事人劉先生涉嫌偷稅的情況，已由區(qū)稅務(wù)部門依法向其追繳稅款6030元。由于中介沒有處理房屋進(jìn)水問題，劉先生表示已經(jīng)起訴該經(jīng)紀(jì)公司。

奉賢城管提示，通過簽訂“陰陽合同”進(jìn)行“合理避稅”是偷稅行為。消費(fèi)者受房產(chǎn)中介誘導(dǎo)簽訂“陰陽合同”進(jìn)行交易，違反了相關(guān)法律規(guī)定，涉嫌構(gòu)成偷稅的違法行為，將產(chǎn)生相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定：納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

以規(guī)避稅費(fèi)為目的訂立的“陰陽合同”其實(shí)無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，以規(guī)避稅費(fèi)為目的訂立的“陰陽合同”可能會(huì)被認(rèn)定為無效。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員為避稅行為提供便利構(gòu)成違法。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成交易，將簽訂“陰陽合同”的行為稱是“合理避稅”，并為此提供便利，既擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，又將相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給交易雙方當(dāng)事人，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，終將受到法律的制裁。