德安縣風(fēng)光 德安縣人民政府官網(wǎng) 資料圖

根據(jù)德安發(fā)布12月6日消息，江西省九江市德安縣發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

根據(jù)《若干措施》，德安縣實(shí)行階段性購房契稅補(bǔ)貼。自2023年10月1日至2024年12月31日，在德安縣中心城區(qū)購買（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）的新建商品房（含住房、非住房）且在2026年12月31日前繳清契稅的，對購買業(yè)主給予50%稅收補(bǔ)貼，契稅實(shí)行先征后補(bǔ)。該項(xiàng)補(bǔ)貼申請流程原則上按《德安縣中心城區(qū)申請購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》（德住建字〔2022〕29號(hào)）執(zhí)行，申請受理截止時(shí)間為2026年12月31日。

支持居民個(gè)人換購住房。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售本地自有住房，并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在本縣范圍內(nèi)重新購買新建商品住房的納稅人，按規(guī)定對其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

適當(dāng)提高房屋征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

支持征收安置對象購買新房。適當(dāng)提高房屋征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)步提高棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置比例。鼓勵(lì)被征收人選擇“房票”方式進(jìn)行補(bǔ)償安置，對選擇“房票”購買本地新建商品住房或新建商業(yè)服務(wù)型公寓的（以規(guī)劃認(rèn)定用途為準(zhǔn)），由縣財(cái)政給予獎(jiǎng)勵(lì),具體“房票”獎(jiǎng)勵(lì)辦法以實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

實(shí)施人才安家購房補(bǔ)貼政策。根據(jù)市委、市政府印發(fā)的《關(guān)于打造長江經(jīng)濟(jì)帶重要人才集聚高地的若干舉措》（九發(fā)〔2023〕6號(hào)）及《德安縣人才新政十條》（德發(fā)〔2023〕1號(hào)）要求，對企業(yè)、社會(huì)組織和個(gè)體經(jīng)濟(jì)全職新引進(jìn)的在德安工作一年及以上的國際級(jí)頂尖人才、國家級(jí)杰出人才、省部級(jí)領(lǐng)軍人才、省部級(jí)杰出人才、地市級(jí)領(lǐng)軍人才、地市級(jí)杰出人才在德安購買首套住房的，分別給予100萬元、80萬元、30萬元、20萬元、5萬元、4萬元安家購房補(bǔ)貼；對非公經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)組織全職新引進(jìn)的在德安工作一年及以上的地市級(jí)儲(chǔ)備人才、?？粕椭袑Ｉ?，在德安購買首套住房的，分別給予3萬元、2萬元和1萬元安家購房補(bǔ)貼。

繼續(xù)按最低限執(zhí)行貸款首付比例。對首次購買住房申請公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例要求按國家相關(guān)政策下限執(zhí)行。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合德安貸款使用條件的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。

落實(shí)首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。在符合新發(fā)放首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制要求的前提下，新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限繼續(xù)按LPR-30BP執(zhí)行。

上調(diào)多孩家庭購買首套自住房公積金貸款額度

持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策。實(shí)行“既貸又提”公積金政策，對購買德安新建商品住房且符合提取條件的職工，可預(yù)提住房公積金，資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于合同備案后支付購房首付款。二孩、三孩家庭購買首套自住住房申請公積金貸款最高額度分別上調(diào)10%、20%。擴(kuò)大住房公積金異地互認(rèn)互貸,繼續(xù)推行全省一體化貸款政策，省內(nèi)其他城市繳存職工可享受德安繳存職工公積金信貸的同等待遇。

提高住房建設(shè)品質(zhì)。積極引導(dǎo)星級(jí)綠色居住建筑、裝配式建筑、超低或近零能耗建筑發(fā)展，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造“好房子”樣板。積極推行九江市城市森林花園建筑試點(diǎn)，對符合《九江市城市森林花園建筑工程試點(diǎn)工作方案（暫行）》（九府辦字〔2023〕13號(hào)）規(guī)定的項(xiàng)目，“花園平臺(tái)”及“開敞式公共休閑綠化平臺(tái)”的面積免繳市政設(shè)施配套等規(guī)費(fèi)，并不列入社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、人防等配建設(shè)施規(guī)模計(jì)算基數(shù)。

鼓勵(lì)國有平臺(tái)公司參與房企商業(yè)資產(chǎn)整合

在促進(jìn)市場良性循環(huán)方面，德安支持加快商業(yè)去庫存，全面實(shí)行存量房“帶押過戶”等。德安縣還將進(jìn)一步加大金融支持力度。

嚴(yán)格控制商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地供給，合理規(guī)劃商業(yè)辦公布局及規(guī)模，杜絕盲目超前規(guī)劃、超前建設(shè)大型商業(yè)綜合體、超高寫字樓。在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，支持在控制性詳細(xì)規(guī)劃中適當(dāng)調(diào)減商業(yè)、商務(wù)用地比例或?qū)⑸套』旌嫌玫卣{(diào)整為居住用地。已出讓的商業(yè)、商住或可兼容商業(yè)性質(zhì)的用地，在滿足土地出讓合同及招商協(xié)議的前提下，確需設(shè)置服務(wù)型公寓產(chǎn)品的（其計(jì)容建筑面積與商業(yè)計(jì)容建筑面積之比原則上不超過50%），由建設(shè)單位依法按程序報(bào)縣自然資源局批準(zhǔn)。鼓勵(lì)各單位根據(jù)實(shí)際需求情況，購買、租用新建商業(yè)辦公類商品房用于幼兒園、文體活動(dòng)中心、社區(qū)日間照料所、便民服務(wù)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)中心、培訓(xùn)中心等項(xiàng)目。鼓勵(lì)國有平臺(tái)公司參與房企商業(yè)資產(chǎn)整合，通過購買非人防車位和閑置商業(yè)資產(chǎn)等來有效解決企業(yè)融資及停車難問題。個(gè)人購買經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的服務(wù)型公寓，享受與該區(qū)域住宅同等落戶政策，并可根據(jù)當(dāng)?shù)亓x務(wù)教育入學(xué)政策統(tǒng)籌安排入學(xué)，具體入學(xué)政策由縣教體局結(jié)合學(xué)位供給情況確定。

簡化抵押存量房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押存量房，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行、價(jià)格變化等情況，定期調(diào)整存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，促進(jìn)存量房交易流通。

德安將繼續(xù)執(zhí)行土地出讓價(jià)款繳納政策。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競買保證金繼續(xù)按最低比例（出讓起始價(jià)的20%）繳納，成交的土地自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長至12個(gè)月，政策有效期到2024年12月31日。

金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)，應(yīng)區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券融資，為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債券融資工具提供增信支持。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購，提供并購貸款和金融服務(wù)，對并購風(fēng)險(xiǎn)和困難房企項(xiàng)目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對開發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。